Jak koupit nemovitost v Albánii: Průvodce místního odborníka

Koupě nemovitosti v Albánii se stala jedním z témat, o kterých se mluví u večeře, v letadle, ve skupinových chatech. Někdy dokonce u kávy na promenádě zde v Sarandë. A upřímně, tomu nadšení rozumím.
Albánie se rychle mění — ale neztratila svou duši. Tato kombinace je vzácná.

Žiji v Sarandë už roky, dost dlouho na to, abych viděl kupující přijíždět se směsí zvědavosti a pochybností a odjíždět se spáleninou od slunce, taškou čerstvých fíků a podepsanou rezervační smlouvou.

Tento průvodce je pro vás, pokud přemýšlíte, že se k nim přidáte.
Ne technická příručka — spíše rozhovor s někým, kdo zná silnice, čtvrti, zkratky i malé kavárny, kde se často zastavujeme mezi prohlídkami nemovitostí.

Začněme tedy od začátku.

Proč koupit v Albánii? (A proč právě teď)

Lidé se mě vždy ptají, proč se Albánská riviéra stala tak atraktivní.
Obvykle se usměji, protože odpověď závisí na tom, kdo se ptá.

Někteří kupující chtějí byty s výhledem na moře.
Jiní hledají dostupné nemovitosti.
Někteří chtějí nemovitost u pláže na důchod, zatímco jiní jsou investoři hledající ROI.

Ale pravda?
Albánie nabízí hodnotu, kterou je téměř nemožné najít jinde ve Středomoří.

Upřímně věřím, že Sarandë nabízí nejlepší hodnotu na celém středomořském pobřeží. Nejde jen o ceny — jde o kombinaci klimatu, kultury a příležitosti. A o načasování. Načasování je důležité.

Krok 1 — Pochopte proces koupě (Je jednodušší, než si myslíte)

Dobrá zpráva: cizinci mohou v Albánii volně kupovat nemovitosti a proces je překvapivě jednoduchý.
Pokud přijíždíte z Velké Británie, Itálie, Skandinávie nebo USA, pravděpodobně vám bude postup připadat jednodušší než doma.

Většina obchodů probíhá ve třech hlavních krocích:

– Rezervace / záloha (k zajištění jednotky)
– Předběžná smlouva (při koupi novostavby) nebo Kupní smlouva (u dokončených nemovitostí)
– Podpis u notáře & registrace

Žádná složitá byrokracie.
Žádné dodatečné daně u novostaveb.
Žádné skryté triky.

Jen se ujistěte, že spolupracujete se seriózní společností a notářem, který vše jasně vysvětlí. Byl jsem u nespočtu podpisů — notáři v Sarandë, Ksamilu a Himarë jsou profesionální a zvyklí na zahraniční kupující.

Krok 2 — Vyberte si lokalitu (Tato část je opravdu důležitá)

Řeknu něco upřímně:
Albánie může být malá, ale riviéra má mnoho různých „osobností“.

Sarandë je srdce — živá, společenská, dobře dostupná pěšky, plná bytů s výhledem na moře a rezidencí v duchu tichého luxusu.

Ksamil je klenot — menší, jemnější a pravděpodobně nejžádanější plážová vesnice v zemi.

Borsh je únik — sedm kilometrů nepřerušeného pobřeží, ideální pro soukromí, přírodu a luxusní vily.

Lidé si často myslí, že nemovitosti jsou zde všechny stejné. Ale pokud jste někdy ráno šli od přístavu v Sarandë na vrchol Kodër, víte, jak dramaticky se energie mění s nadmořskou výškou, slunečním světlem a přístupem k silnici.

Minulý měsíc, když jsem ukazoval nemovitost v Ksamilu, se klient otočil a řekl: „Nečekal jsem, že tato malá ulice bude tak klidná.“
A přesně jsem věděl, co tím myslí. Jsou zde kouty, které se neobjevují na Instagramu — tiché, elegantní, obydlené. Místa, kde vás sousedé pozdraví kývnutím hlavy nebo vám přinesou bazalku ze své zahrady.

Právě tato místa se prodávají nejrychleji.

Krok 3 — Hledejte nemovitosti, které odpovídají vašemu životnímu stylu (Nejen rozpočtu)

Promluvme si o konkrétních příkladech, protože to je užitečnější než teorie.

Pokud chcete moderní, tichý luxusní domov poblíž pláží v Ksamilu…

Podívejte se na tento zcela nový byt 62m² s 1 ložnicí dokončený v létě 2025:
👉 https://www.vivaview.al/en/properties/modern-1-bedroom-apartment-in-ksamil-62m2

Nachází se v nové čtvrti — klidné, dobře naplánované a jen 7 minut od pláže. Soukromý bazén pro rezidenty přidává ten „jemný luxus“, který dnes lidé očekávají. Nic okázalého, jen promyšlený design.

Pokud preferujete stylovou možnost blízko všeho v White Residence Ksamil…

Podívejte se na tento byt 65m²:
👉 https://www.vivaview.al/en/properties/1-bedroom-apartment-for-sale-in-ksamil-65m2

Stejný rok dokončení (2025), stejná klidná atmosféra. Tiché ulice, nová infrastruktura a opět soukromý bazén pro rezidenty. Kdykoli touto oblastí procházím, vidím rodiny s plážovými taškami brzy ráno — je to ten typ čtvrti.

Pokud jste spíše člověk pro životní styl Sarandë…

Tento krásný byt 1+1 s výhledem na moře na ulici Skënderbeu je jedním z nejlepších příkladů luxusního pobřežního bydlení:
👉 https://www.vivaview.al/en/properties/seaview-1-bedroom-apartment-for-sale-in-saranda-skenderbeu-street-fully-furnished

Výhled je zcela otevřený — žádná budoucí výstavba jej nezablokuje.
Přístup k bazénu, klidná oblast, luxusní dokončení a upřímně řečeno pocit být nad městem, aniž byste byli daleko od promenády… neocenitelný.

Ukazoval jsem tuto rezidenci klientům z Finska, Polska, Dubaje — jejich reakce je vždy stejná: krátký nádech, následovaný tichem.

Krok 4 — Prozkoumejte luxusní možnosti (Pokud chcete soukromí nebo vysoké ROI)

Někteří lidé chtějí jednoduchý byt.
Jiní chtějí něco výjimečného — nemovitost, která se stane dlouhodobým odkazem.

Pro ně vždy zmiňuji dvě kategorie: vily a duplexní byty.

Vily v Borsh — definice tichého luxusu

👉 https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-villas-borsh

Postavené naší stavební společností (15+ let zkušeností, tým více než 150 profesionálů), tyto vily jsou navrženy pro ty, kteří oceňují přírodu, prostor a eleganci.
Každá vila stojí na pozemku 300m², má tři podlaží, soukromý bazén, výhled na moře, soukromé parkování a ticho, které si nelze představit, dokud tam nestojíte.

Pouze 7 minut jízdy od pláže Borsh.
Kdykoli místo navštívím, slyším jen cikády a vítr mezi olivovníky.

Pro investory, kteří chtějí velmi vysoké ROI (opravdu vysoké)…

👉 https://www.vivaview.al/en/properties/luxury-duplex-for-sale-in-ksamil-new-building-pool-near-beach-139m2

Tento duplex je působivý.
Dva bazény — jeden pouze pro duplex, jeden sdílený s rezidencí.
Podzemní parkování v ceně.
300 metrů od centra Ksamilu a pláže.
Vše zcela nové, s designem, který působí moderně a zároveň útulně.

To není marketing — je to realita: duplexy jako tento v Ksamilu mohou generovat až 16% ROI ročně. Žádná banka v Evropě tomu nemůže konkurovat.

Krok 5 — Poznejte náklady (Lidé tuto část milují)

Jedním z důvodů, proč je koupě nemovitosti v Albánii tak atraktivní, jsou minimální dodatečné náklady. Zejména u novostaveb.

Základy:

– 0% daň z převodu nemovitosti u novostaveb
– Notářské + registrační poplatky jsou obvykle nízké
– Poplatky za údržbu se liší (budovy s bazénem mírně vyšší)
– Daň z nemovitosti je velmi dostupná

Když klientům řeknu o 0% dani u novostaveb, obvykle to zopakují:
„Nula? Jako… nic?“
Ano. Nic.

Krok 6 — Spolupracujte s někým místním (Ušetří vám to čas i stres)

Koupě v zahraničí může působit náročně.
Ale když spolupracujete s někým místním — nejen s prodejcem, ale s někým, kdo tyto cesty prošel tisíckrát — celý proces je jednodušší.

Vždy klienty beru na místa, která většina agentů neukazuje.
Například malou rodinnou pekárnu skrytou za přístavní silnicí, kde připravují čerstvý byrek v 6 ráno.
Nebo kavárnu poblíž nové mariny, kde se ráno scházejí stavitelé — místo, kde můžete zaslechnout skutečný puls města. (Jednou jsem se o plánovaném projektu dozvěděl měsíce před jeho zveřejněním jen tím, že jsem poslouchal.)

Tyto detaily jsou důležité.
Říkají více o komunitě než jakákoli brožura.

Krok 7 — Rozhodněte se srdcem i rozumem

Koupě nemovitosti není jen o číslech a smlouvách. Je to pocit.
A Albánie má způsob, jak se vám dostat pod kůži.

Možná přijedete kvůli bytům s výhledem na moře.
Nebo kvůli dostupným nemovitostem.
Nebo kvůli klidnému životnímu stylu, který Albánská riviéra nabízí.

Ale to, co lidi přiměje zůstat, je něco hlubšího — teplo kultury, sluneční světlo na balkonech, pomalá rána s horským čajem, soused, který vám přinese rajčata ze své zahrady.

Minulý týden, když jsem ukazoval nemovitost v Ksamilu, klient se podíval na moře a zašeptal: „Myslím, že bych si tu dokázal vybudovat život.“
A tehdy vím, že jsme našli správné místo.

Závěrečné myšlenky — Vyplatí se koupit v Albánii?

Rozhodně.
Ne proto, že pracuji v realitách — ale protože jsem viděl transformaci na vlastní oči.

Albánie dnes je tím, čím bylo Řecko před 30 lety.
Tím, čím bylo Chorvatsko před 20 lety.
V rané fázi. Krásná. Plná příležitostí.

Pokud si vyberete moudře, nekupujete jen domov.
Investujete do jednoho z nejperspektivnějších pobřeží v Evropě ve správný okamžik.

A pokud někdy přijedete do Sarandë nebo Ksamilu prozkoumat možnosti, pravděpodobně vás vezmu do jedné z těch malých skrytých kaváren mezi prohlídkami — těch, které turisté nikdy nenajdou — abyste mohli pocítit rytmus tohoto místa tak, jak ho cítí místní.

Protože koupě nemovitosti v Albánii není jen transakce.
Je to začátek příběhu.

(Fotografie na tomto blogu byla pořízena v Grama Bay, Albánie)