C’est l’une de ces questions que j’entends presque chaque semaine.
Parfois deux fois dans la même journée.
Elle arrive généralement après une visite de bien, lorsque nous sommes assis quelque part au calme — peut-être avec un café à la main, peut-être debout sur un balcon face à la mer — et le client se tourne vers moi et demande : « Alors… si j’achète cela, est-ce que je peux vivre ici ? »
C’est une question légitime.
Et la réponse est un peu plus nuancée qu’un simple oui ou non.
Je vis et travaille à Saranda depuis des années maintenant. J’ai aidé des familles à s’installer, des investisseurs à diversifier, et plus d’un couple à tomber amoureux de la Riviera albanaise sans l’avoir prévu. Alors laissez-moi expliquer cela comme je le fais dans la vie réelle — calmement, honnêtement et sans jargon juridique.
La Réponse Courte (Avant d’Aller Plus Loin)
Acheter un bien immobilier en Albanie ne vous donne pas automatiquement la résidence.
Mais — et c’est important — cela rend l’obtention de la résidence beaucoup plus simple.
C’est dans ce « mais » que se trouve l’essentiel de l’histoire.
Pourquoi les Gens Posent Cette Question
Tout commence généralement par des vacances.
Quelqu’un vient à Saranda pour une semaine. Il nage dans la mer Ionienne le matin, mange du poisson grillé au déjeuner et se promène sur la promenade le soir lorsque l’air se rafraîchit. Au quatrième jour, il plaisante sur le fait de rester plus longtemps. Au sixième jour, il demande des informations sur les appartements à vendre à Saranda.
Je me souviens avoir récemment montré un bien à Ksamil. Nous avons visité un immeuble tout neuf dans un quartier calme — le genre d’endroit où le soir on n’entend que les cigales. Lorsqu’ils ont vu la piscine, les finitions et compris que la plage était à quelques minutes à pied, ils ont simplement souri et dit : « D’accord… maintenant cela complique les choses. »
C’est généralement à ce moment-là que la résidence entre dans la conversation.
Propriété vs. Résidence Légale en Albanie
Séparons deux éléments souvent confondus :
– La propriété du bien
– La résidence légale
L’Albanie est très ouverte aux acheteurs étrangers. Vous pouvez acheter un bien en votre nom sans avoir besoin de résidence ni de citoyenneté. Cela s’applique que vous achetiez un petit appartement ou une villa privée.
La résidence, en revanche, est un statut juridique distinct.
Ce que la propriété vous apporte, c’est une base solide lors d’une demande de permis de séjour. Elle montre une intention. Une stabilité. Une raison de rester.
Et d’expérience, cela compte.
Comment Fonctionne Généralement la Résidence pour les Propriétaires
En pratique, la plupart des acheteurs étrangers demandent un permis de séjour temporaire.
Posséder un bien aide parce que :
– Vous avez une adresse enregistrée
– Vous pouvez démontrer un lien réel avec le pays
– Vous n’êtes pas simplement « de passage »
J’ai vu de nombreux clients obtenir la résidence après l’achat, en particulier ceux qui prévoyaient de passer plusieurs mois par an ici ou de s’installer définitivement.
Un client m’a dit un jour, alors que nous montions vers le château de Lëkurësi : « Cela ressemble plus à un chez-moi que n’importe quel autre endroit où j’ai vécu. » Cette décision émotionnelle devient souvent pratique peu après.
Pourquoi Saranda Rend Cette Décision Plus Facile
Je crois sincèrement que Saranda offre le meilleur rapport qualité-prix sur toute la côte méditerranéenne.
Pas seulement financièrement — même si les chiffres comptent — mais émotionnellement. La vie ici est plus lente, mais pas ennuyeuse. Sociale, mais pas écrasante. On peut se baigner le matin, prendre un long déjeuner et terminer sa journée de travail à l’heure.
C’est pourquoi beaucoup de gens ne font pas qu’investir ici.
Ils restent.
Un appartement entièrement meublé avec vue sur la mer dans un quartier calme, par exemple, rend la vie ici extrêmement simple. Comme cet appartement 1 chambre avec vue mer à vendre à Saranda, rue Skënderbeu — moderne, piscine privée, vue dégagée sur la mer et quartier calme et sûr :
https://www.vivaview.al/en/properties/seaview-1-bedroom-apartment-for-sale-in-saranda-skenderbeu-street-fully-furnished
J’ai vu des propriétaires commencer par le louer, puis passer de plus en plus de temps ici eux-mêmes.
Cette transition arrive plus souvent qu’on ne le pense.
Ksamil : Là Où les Vacances Deviennent des Projets à Long Terme
Ksamil a une énergie différente.
Des rues plus calmes en hiver. Un rythme de village sous l’animation estivale.
Certains des nouveaux immeubles sont conçus pour ceux qui apprécient la tranquillité et l’intimité. Un bon exemple est cet appartement 1 chambre à vendre à Ksamil, 65m2 — livraison été 2025, piscine privée partagée, design moderne et quartier paisible à sept minutes de la plage :
https://www.vivaview.al/en/properties/1-bedroom-apartment-for-sale-in-ksamil-65m2
Il est discret. Rien d’ostentatoire. Le genre d’endroit où l’on revient après un long déjeuner au bord de l’eau.
Je dis souvent aux clients : Ksamil ne crie pas. Il murmure.
Et si vous écoutez assez longtemps, il vous convainc.
Une Petite Parenthèse (Mais Pertinente)
Il y a une boulangerie sur la route entre Saranda et Ksamil. Les habitants s’y arrêtent tôt le matin — avant que le soleil ne devienne trop fort. Le propriétaire connaît la commande de chacun. C’est le genre d’endroit que l’on remarque seulement lorsqu’on cesse d’être touriste.
La résidence n’est pas qu’une question de paperasse.
C’est le moment où un lieu commence à devenir familier.
Revenons au bien immobilier.
Familles, Intimité et Vie à Long Terme
Tout le monde ne souhaite pas vivre en appartement. Surtout les familles.
Pour les acheteurs recherchant espace et intimité, les villas autour de Saranda deviennent de plus en plus intéressantes chaque année. Un projet récent que j’ai présenté plusieurs fois est cette villa privée à vendre à Saranda, Albanie, avec piscine, zone Surra :
https://www.vivaview.al/en/properties/private-villa-for-sale-in-saranda-albania-with-swimming-pool-surra
Elle est située dans un quartier très calme — le type d’endroit où les soirées sont réellement paisibles — avec un agencement spacieux parfaitement adapté à la vie de famille.
Des biens comme celui-ci attirent souvent des acheteurs qui pensent déjà à long terme. La résidence fait généralement partie du plan dès le départ.
Et les Investisseurs ?
Certaines personnes ne prévoient pas d’y vivre à plein temps. Du moins pas au début.
Elles achètent des biens en bord de mer ou des propriétés abordables avec un fort potentiel locatif, puis demandent la résidence plus tard — ou pas du tout. L’Albanie permet à de nombreuses nationalités de séjourner pendant de longues périodes sans résidence immédiate, ce qui offre de la flexibilité.
À Ksamil, des duplex comme ce duplex de luxe à vendre à Ksamil, immeuble neuf avec piscine près de la plage, 139m2 sont intéressants pour cette raison :
https://www.vivaview.al/en/properties/luxury-duplex-for-sale-in-ksamil-new-building-pool-near-beach-139m2
Deux piscines, parking souterrain, intimité et emplacement proche du centre et de la mer. Haut de gamme, mais pratique. Certains propriétaires les louent en saison et les utilisent personnellement au printemps et en automne. Le ROI peut atteindre jusqu’à 16 % par an, mais cela reste presque secondaire par rapport au style de vie.
J’ai vu des investisseurs devenir résidents sans l’avoir prévu.
La Résidence Est un Processus — Pas un Obstacle
Une chose que je répète toujours à mes clients : l’Albanie n’est pas bureaucratiquement hostile.
Oui, il y a des étapes. Des documents. Des demandes. Mais comparé à de nombreux pays de l’UE, le processus est simple et humain. Vous n’êtes pas traité comme un numéro.
Et posséder un bien immobilier vous donne une base solide.
Réflexions Finales de Quelqu’un Qui Voit Cela Chaque Jour
Acheter un bien en Albanie ne vous donne pas la résidence le premier jour.
Mais cela ouvre la porte.
La suite dépend de vous — à quelle fréquence vous venez, à quel point vous vous sentez lié, combien vous laissez cet endroit s’installer en vous.
Et croyez-moi, cela arrive.
J’ai vu des personnes arriver en touristes et repartir en propriétaires. J’ai vu des investisseurs devenir voisins. J’ai aidé des clients à acheter un endroit « juste pour l’été » puis me poser des questions sur les écoles, la santé et la vie en hiver six mois plus tard.
C’est Saranda.
C’est la Riviera albanaise.
Si vous posez cette question, il y a de fortes chances que vous soyez déjà plus proche de la réponse que vous ne le pensez.
(La photo de ce blog a été prise à Blue Eye, Theth)
Will Albania Property Prices Rise?