Recibo esta pregunta todo el tiempo.
Normalmente viene de alguien que vive en el extranjero, ha visto las impresionantes aguas turquesas de Ksamil o Saranda en Instagram y entonces empieza a pensar:
“Esto se ve increíble… pero ¿es seguro invertir allí?”

Es una pregunta justa. Yo haría la misma si no viviera aquí.

Pero después de más de una década en el sector inmobiliario en Albania — recorriendo obras de construcción, viendo cómo nuevos barrios surgen donde antes había olivares, firmando contratos con compradores extranjeros que llegan aquí por primera vez — puedo decirlo con total seguridad: sí, Albania es absolutamente segura para invertir.
No solo es segura — es una decisión inteligente.

Empecemos por lo que mucha gente entiende mal

Cuando alguien escucha “Albania”, todavía la imagina como un país emergente en el borde de Europa, un mercado “en desarrollo”. En parte es cierto — pero precisamente eso es lo que la hace tan atractiva para los inversores hoy en día.

El mercado inmobiliario aquí aún no ha alcanzado su techo. Ni siquiera se acerca.
Mientras que los precios en Grecia, Italia o Croacia ya están fuera del alcance de muchos, en Albania todavía es posible encontrar apartamentos con vista al mar en Saranda por menos de 150.000 € — y hablamos de un destino turístico en crecimiento, con miles de visitantes cada verano.

Y no solo compran los extranjeros. Los locales también invierten activamente, y esa es una de las señales más claras de estabilidad.
No se trata de operaciones especulativas rápidas — la mayoría de los compradores utilizan o alquilan sus propiedades y las mantienen a largo plazo.

Un mercado estable formado por personas reales

El mercado de Saranda está impulsado por algo muy real: personas que se han enamorado de esta costa.
Solo el mes pasado conocí a una pareja del norte de Italia. Vinieron para un fin de semana y terminaron quedándose más tiempo solo para explorar mejor la zona. Cuando visitamos un apartamento de dos dormitorios a solo 100 metros de la playa — este mismo — no podían creer el precio comparado con Sicilia o incluso con Puglia.

Edificio nuevo, cinco minutos caminando hasta el mar, vista completa al mar y un barrio tranquilo.
Me dijeron:
“En Italia esto costaría el doble — y probablemente ni siquiera verías el mar.”

Ahí es cuando te das cuenta de que la Riviera Albanesa no es solo hermosa, sino una de las últimas costas realmente asequibles de Europa.

¿Es fiable el sistema? Contratos, propiedad y parte legal

Seamos realistas.
Cada país tiene su burocracia, y Albania no es la excepción. Pero en la última década, el sector inmobiliario aquí ha madurado rápidamente. Los notarios son más estrictos, las verificaciones legales están digitalizadas y las transferencias de propiedad son transparentes a través del registro nacional.

Los extranjeros pueden comprar propiedades sin dificultad.
No se necesita residencia ni permisos especiales. El proceso es sencillo: acuerdo de reserva, verificación notarial, contrato final — y listo.

Además, en las nuevas construcciones, los compradores se benefician de algo que sorprende a muchos extranjeros — 0% de impuesto de transferencia de propiedad.
Esto significa que al comprar directamente a un promotor como VivaView, se ahorran miles de euros desde el primer día.

Por qué el sur se siente diferente

Si has estado en Saranda o en Ksamil, lo entenderás.
Hay algo único en la energía de este lugar. Las mañanas son tranquilas — los barcos de pesca aún salen antes del amanecer — pero hacia el mediodía, el paseo marítimo se llena de gente de todo el mundo.

Y aun así, basta con alejarse unas pocas calles del bulevar para encontrar barrios tranquilos, escondidos entre cítricos y villas a medio construir. Es ahí donde suelo llevar a los clientes para las visitas. Es silencioso, auténtico y recuerda a la Saranda de antes.

Uno de mis lugares favoritos para las visitas está en las colinas sobre el puerto. Desde allí se ve toda la bahía — Corfú a lo lejos, los ferris entrando. A veces paramos en una pequeña cafetería familiar sin ningún letrero. Sirven limonada casera. Son esos momentos los que te recuerdan que este trabajo no se trata solo de vender — sino de mostrar una forma de vida.

Bienes raíces como inversión, no como apuesta

Si miras los datos, los valores inmobiliarios en Albania han aumentado de forma constante, pero no explosiva — y eso es algo positivo.
El mercado es estable, orgánico, impulsado por el turismo y por compradores que buscan estilo de vida, no por especulación artificial.

Los rendimientos por alquiler en Saranda y Ksamil oscilan entre 6% y 10% durante la temporada alta. Algunos de nuestros clientes obtienen todo su rendimiento anual en solo tres meses de verano.

Por ejemplo, los apartamentos en White Residence Ksamil están teniendo un desempeño excepcional.
Puedes ver el proyecto aquí:
👉 https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-ksamil

Es un desarrollo completamente nuevo de 2025, ubicado en un barrio moderno y tranquilo, a solo siete minutos de la playa. La residencia cuenta con piscina privada, acabados de lujo y esa atmósfera calmada que hoy define a Ksamil — todavía auténtico, no saturado.

A menudo les digo a los clientes:
aquí no solo estás comprando metros cuadrados. Estás comprando estilo de vida, tiempo y tranquilidad.

Seguridad — la verdadera

Cuando la gente pregunta “¿Es segura Albania?”, normalmente se refiere a dos cosas:
seguridad física y seguridad financiera.

En términos de seguridad personal, Albania es uno de los países más seguros de Europa. La gente es cálida, amable y orgullosa de su hospitalidad. A menudo escucharás la expresión “Mik për shtëpi” — “un invitado es como de la familia”. Aquí no es solo una frase, es una forma de vida.

Desde el punto de vista financiero, la propiedad es uno de los activos más seguros que se pueden poseer en Albania. Los valores nunca han sufrido caídas drásticas como en algunos mercados sobreconstruidos. Incluso durante desaceleraciones globales, la demanda en la Riviera Albanesa se mantiene fuerte.

Un pequeño desvío — y un secreto local

Uno de los lugares a los que más me gusta llevar a los clientes después de una visita es una pequeña taberna escondida entre los olivares cerca de Lukova.
Sin página web, sin letrero. Solo el dueño, su esposa y una parrilla llena de pescado fresco.

El verano pasado llevé allí a un cliente después de visitar un terreno en Borsh. Nos sentamos durante horas hablando de cómo ha cambiado la zona — de cómo hace cinco años solo había algunas casas de huéspedes, y hoy se ven villas elevándose sobre la carretera, cada una con piscinas infinity frente al mar.

Uno de esos proyectos lo estamos desarrollando nosotros mismos — White Residence Villas Borsh.
Puedes verlo aquí:
👉 https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-villas-borsh

Son cuatro villas de lujo, cada una de alrededor de 300 m², distribuidas en tres niveles, con piscinas privadas, grandes terrazas y rodeadas únicamente de naturaleza. Es la definición de lujo tranquilo. A solo siete minutos de la playa de Borsh.

Construidas por nuestra propia empresa constructora — con más de 15 años de experiencia y más de 150 trabajadores especializados — estas villas están hechas para durar.
Y como somos tanto promotores como vendedores, los compradores pagan 0% de comisión.

A veces voy allí temprano por la mañana, antes de que lleguen los trabajadores, solo para escuchar el sonido lejano de las olas. Es difícil no imaginar cómo serán esas mañanas para los futuros propietarios.

Por qué también invierten los locales

Hay algo que mucha gente no sabe: los propios albaneses creen firmemente en el sector inmobiliario.
Durante generaciones, poseer una propiedad aquí ha significado seguridad. Esa mentalidad sigue viva hoy, pero ahora se combina con diseño moderno, construcción profesional y una creciente red de compradores internacionales.

Incluso las familias jóvenes están comprando apartamentos como inversión, alquilándolos durante el verano y conservándolos para el futuro.
Por eso la demanda no depende solo de los extranjeros — es equilibrada, y eso mantiene el mercado estable.

Entonces, ¿es seguro invertir en Albania?

Absolutamente sí.
Pero no solo porque los documentos sean seguros o el mercado sea estable. Es seguro porque es real.

Puedes caminar por los barrios, hablar con los constructores, reunirte con el notario, ver cómo tu apartamento se eleva piso por piso.
Sentirás el ritmo de vida aquí — más lento, más simple, pero lleno de oportunidades.

Si tienes curiosidad, mira una de nuestras propiedades más solicitadas — este apartamento de un dormitorio con vista al mar en la calle Skënderbeu.
Está ubicado en una de las zonas más tranquilas y seguras de Saranda, con vista completa al mar, acabados modernos y piscina compartida. Ideal para vivir o para alquilar en temporada alta.

Cuando estás en ese balcón, observando cómo cambia la luz sobre la bahía, es difícil pensar en “riesgo”.
Solo se siente paz.

Reflexiones finales

La Riviera Albanesa ya no es un mercado de “quizás”. Es un mercado de hoy — con crecimiento constante, demanda real y valor auténtico.

La he visto evolucionar calle por calle, edificio por edificio. Y cada vez que camino por el paseo marítimo de Saranda al atardecer, recuerdo por qué amo este trabajo: mostrar a las personas un lugar que no solo es hermoso, sino lleno de posibilidades.

Si estás considerando invertir aquí, empieza por visitarlo. Tómate un café cerca del puerto, camina por los barrios, habla con los locales.
Lo sentirás — el encanto, la energía, la seguridad — y entenderás por qué tantas personas deciden hacer de esta costa su próximo hogar.

(La foto de este blog fue tomada en Arameras Resort, Ksamil, Albania)
Créditos de la foto: aramerasksamil en Instagram