Я получаю этот вопрос постоянно.
Обычно его задают люди из-за границы, которые увидели бирюзовые воды Ксамиля или Саранды в Instagram и затем начинают думать:
«Это выглядит невероятно… но безопасно ли туда инвестировать?»

Справедливый вопрос. Я бы задал его сам, если бы не жил здесь.

Но после более чем десяти лет работы в сфере недвижимости в Албании — посещая строительные площадки, наблюдая, как новые районы вырастают на месте оливковых рощ, подписывая контракты с иностранными покупателями, которые приезжают сюда впервые — я могу сказать уверенно: да, инвестировать в Албании абсолютно безопасно.
Не просто безопасно — это разумно.

С чего люди начинают ошибаться

Когда кто-то слышит слово «Албания», он всё ещё представляет развивающуюся страну на окраине Европы, некий «перспективный рынок». В каком-то смысле это так — но именно это и делает Албанию особенно интересной для инвесторов сегодня.

Рынок недвижимости здесь ещё далёк от своего потолка. Даже близко к нему не подошёл.
В то время как цены в Греции, Италии или Хорватии уже стали недоступными для большинства, в Албании всё ещё можно найти квартиры с видом на море в Саранде менее чем за 150 000 € — и это в активно развивающемся туристическом городе, который каждое лето принимает тысячи посетителей.

И покупают здесь не только иностранцы. Местные жители тоже активно инвестируют, и это один из самых сильных признаков стабильности рынка.
Речь не идёт о спекулятивных «быстрых перепродажах», как в некоторых странах — большинство покупателей либо живут в своей недвижимости, либо сдают её в аренду и держат в долгосрочной перспективе.

Стабильный рынок, сформированный реальными людьми

Рынок Саранды движим чем-то очень реальным — людьми, которые влюбились в это побережье.
Всего месяц назад я встретил пару из северной Италии. Они приехали на выходные, но решили продлить своё пребывание, чтобы лучше изучить регион. Когда мы посмотрели двухкомнатную квартиру всего в 100 метрах от пляжа — именно эту — они не могли поверить цене по сравнению с Сицилией или даже Апулией.

Новое здание, пять минут пешком до моря, полный вид на море, тихий район.
Они сказали мне:
«В Италии это стоило бы вдвое дороже — и моря ты бы даже не увидел».

Именно тогда понимаешь, что Албанская Ривьера — это не просто красивое место, а одно из последних по-настоящему доступных побережий Европы.

Насколько надёжна система? Контракты, собственность и юридическая сторона

Давайте будем честны.
В каждой стране есть своя бюрократия, и Албания не исключение. Но за последние десять лет сектор недвижимости здесь очень сильно вырос и стал более зрелым. Нотариусы работают строже, юридические проверки цифровизированы, а переход права собственности полностью прозрачен через национальный реестр недвижимости.

Иностранцы могут покупать недвижимость без каких-либо сложностей.
Не требуется вид на жительство или специальные разрешения. Процесс простой:
договор бронирования → нотариальная проверка → финальный контракт — и всё.

Кроме того, при покупке недвижимости в новых проектах покупатели получают то, что удивляет большинство иностранцев — 0% налога на переход права собственности.
Это означает, что при покупке напрямую у застройщика, такого как VivaView, вы сразу экономите тысячи евро.

Почему юг ощущается по-другому

Если вы были в Саранде или Ксамиле, вы это сразу почувствуете.
Здесь особая энергия. Утром всё спокойно — рыбацкие лодки выходят в море ещё до рассвета — но ближе к полудню набережная наполняется людьми со всего мира.

И при этом стоит отойти всего на несколько улиц от бульвара — и вы попадаете в тихие жилые районы, спрятанные между цитрусовыми деревьями и недостроенными виллами. Именно туда я часто привожу клиентов на просмотры. Здесь спокойно, аутентично и чувствуется старая Саранда.

Одно из моих любимых мест для показов — холмы над портом. Оттуда открывается вид на весь залив — Корфу на горизонте, прибывающие паромы. Иногда мы заходим в маленькое семейное кафе без вывески. Там подают домашний лимонад. В такие моменты понимаешь, что эта работа — не просто про продажи, а про показ образа жизни.

Недвижимость как инвестиция, а не как азартная игра

Если посмотреть на данные, стоимость недвижимости в Албании растёт стабильно, но не взрывным образом — и это как раз хорошо.
Рынок развивается органично, благодаря туризму и людям, покупающим жильё для жизни и отдыха, а не из-за искусственных спекуляций.

Доходность от аренды в Саранде и Ксамиле составляет от 6% до 10% в высокий сезон. Некоторые из наших клиентов зарабатывают весь годовой доход всего за три летних месяца.

Например, апартаменты в White Residence Ksamil показывают отличные результаты.
Вы можете посмотреть проект здесь:
👉 https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-ksamil

Это новый жилой комплекс 2025 года, расположенный в тихом современном районе, всего в семи минутах от пляжа. В резиденции есть частный бассейн, роскошная отделка и та самая спокойная атмосфера, которая сегодня характеризует Ксамиль — всё ещё аутентичный и не перенаселённый.

Я часто говорю клиентам:
здесь вы покупаете не просто квадратные метры. Вы покупаете образ жизни, время и спокойствие.

Безопасность — настоящая

Когда люди спрашивают: «Безопасна ли Албания?», они обычно имеют в виду две вещи:
физическую безопасность и финансовую надёжность.

С точки зрения личной безопасности Албания — одна из самых безопасных стран Европы. Люди здесь тёплые, отзывчивые и гордятся своим гостеприимством. Вы часто услышите выражение «Mik për shtëpi» — «гость как член семьи». Это не просто слова, это стиль жизни.

С финансовой точки зрения недвижимость — один из самых надёжных активов в Албании. Цены здесь никогда не переживали резких обвалов, как в некоторых перенасыщенных рынках. Даже во время глобальных спадов спрос на Албанской Ривьере остаётся стабильным.

Небольшое отступление — и местный секрет

Одно из мест, куда я люблю приводить клиентов после просмотров, — маленькая таверна, спрятанная за оливковыми рощами недалеко от Луковы.
Ни сайта, ни вывески. Только хозяин, его жена и гриль со свежей рыбой.

Прошлым летом я привёл туда клиента после просмотра участка в Борше. Мы просидели там несколько часов, обсуждая, как изменилась эта местность — ещё пять лет назад здесь было всего несколько гостевых домов, а сегодня над дорогой вырастают виллы, каждая с инфинити-бассейном с видом на море.

Один из таких проектов мы развиваем сами — White Residence Villas Borsh.
Посмотреть проект можно здесь:
👉 https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-villas-borsh

Это четыре роскошные виллы, каждая около 300 м², в три уровня, с частными бассейнами, большими верандами и полным ощущением уединения среди природы. Настоящее определение спокойной роскоши. Всего семь минут до пляжа Борш.

Проект реализуется нашей собственной строительной компанией — более 15 лет опыта и свыше 150 квалифицированных специалистов. Эти виллы построены с расчётом на долгие годы.
И поскольку мы являемся и застройщиком, и продавцом, покупатели платят 0% комиссии.

Иногда я приезжаю туда рано утром, до начала работ, просто чтобы послушать шум волн вдали. И сложно не представить, какими будут эти утра для будущих владельцев.

Почему инвестируют и местные жители

Есть один момент, который многие не учитывают: албанцы сами активно инвестируют в недвижимость.
На протяжении поколений владение недвижимостью здесь означало безопасность. Эта философия сохранилась и сегодня, но теперь она сочетается с современным дизайном, профессиональным строительством и международным спросом.

Даже молодые семьи покупают квартиры как инвестицию — сдавая их летом и сохраняя на будущее.
Именно поэтому спрос не зависит только от иностранцев — он сбалансирован, а рынок остаётся устойчивым.

Так безопасно ли инвестировать в Албании?

Безусловно, да.
Но не только потому, что документы надёжны или рынок стабилен. Это безопасно, потому что всё здесь реально.

Вы можете пройтись по районам, поговорить с застройщиками, встретиться с нотариусом, увидеть, как ваша квартира растёт этаж за этажом.
Вы почувствуете ритм жизни здесь — более медленный, более простой, но полный возможностей.

Если вам интересно, посмотрите один из наших самых популярных объектов — квартиру с одной спальней и видом на море на улице Скëндербеу.
Она расположена в одном из самых тихих и безопасных районов Саранды, с полным видом на море, современной отделкой и общим бассейном. Отлично подходит как для проживания, так и для аренды в высокий сезон.

Стоя на этом балконе и наблюдая, как меняется свет над заливом, сложно думать о «риске».
Остаётся только ощущение покоя.

Заключение

Албанская Ривьера — это уже не рынок «возможно». Это рынок сегодняшнего дня — со стабильным ростом, реальным спросом и настоящей ценностью.

Я видел, как она менялась улица за улицей, здание за зданием. И каждый раз, прогуливаясь по набережной Саранды на закате, я вспоминаю, почему люблю эту работу: показывать людям место, которое не просто красиво, а полно возможностей.

Если вы задумываетесь об инвестициях здесь, начните с визита. Выпейте кофе у порта, прогуляйтесь по районам, поговорите с местными жителями.
Вы почувствуете это — очарование, энергию, безопасность — и поймёте, почему так много людей решают сделать это побережье своим следующим домом.

(Фотография в этом блоге сделана в Arameras Resort, Ксамиль, Албания)
Фото: aramerasksamil в Instagram