Ricevo questa domanda continuamente.
Di solito da qualcuno che vive all’estero, ha visto le splendide acque turchesi di Ksamil o Saranda su Instagram e poi inizia a pensare — “Sembra incredibile… ma è sicuro investire lì?”

Domanda più che giusta. Me la farei anch’io, se non vivessi qui.

Ma dopo oltre dieci anni nel mondo immobiliare albanese — camminando nei cantieri, osservando nuovi quartieri nascere tra gli uliveti, firmando contratti con acquirenti stranieri alla loro prima esperienza in Albania — posso dirlo con certezza: sì, l’Albania è assolutamente sicura per investire.
Non solo sicura — è anche una scelta intelligente.

Partiamo da ciò che molti fraintendono

Quando si sente la parola “Albania”, c’è ancora chi la immagina come un Paese emergente ai margini dell’Europa, un mercato “in crescita”. In parte è vero — ma è proprio questo che oggi la rende così interessante per gli investitori.

Il mercato immobiliare qui non ha ancora raggiunto il suo tetto. Nemmeno lontanamente.
Mentre in Grecia, Italia o Croazia i prezzi sono ormai fuori portata per molti, in Albania è ancora possibile trovare appartamenti vista mare a Saranda sotto i 150.000 € — in una località turistica in forte crescita, con migliaia di visitatori ogni estate.

E non sono solo gli stranieri ad acquistare. Anche i locali investono molto. Questo è uno dei segnali più forti di stabilità.
Non si tratta di operazioni speculative “mordi e fuggi” come altrove — la maggior parte degli acquirenti utilizza o affitta le proprie proprietà. Le mantiene nel lungo periodo.

Un mercato stabile, costruito da persone reali

Il mercato di Saranda è guidato da qualcosa di molto concreto — persone che si sono innamorate di questa costa.
Solo il mese scorso ho incontrato una coppia del nord Italia. Erano venuti per un weekend e hanno finito per prolungare il soggiorno solo per esplorare meglio la zona. Quando abbiamo visitato un appartamento con due camere da letto a 100 metri dalla spiaggia — proprio questo qui — non riuscivano a credere al prezzo, se paragonato alla Sicilia o persino alla Puglia.

Edificio nuovo, cinque minuti a piedi dal mare, vista mare completa e quartiere tranquillo.
Mi hanno detto: “In Italia costerebbe il doppio — e probabilmente non vedresti nemmeno il mare.”

Ed è lì che capisci che la Riviera Albanese non è solo bella — è una delle ultime coste realmente accessibili in Europa.

Il sistema è affidabile? Contratti, proprietà e aspetti legali

Siamo onesti.
Ogni Paese ha la sua burocrazia, e l’Albania non fa eccezione. Ma negli ultimi dieci anni, il settore immobiliare è maturato rapidamente. I notai sono più rigorosi, le verifiche legali sono digitalizzate e i trasferimenti di proprietà sono trasparenti tramite il registro immobiliare nazionale.

Gli stranieri possono acquistare proprietà con facilità. Non è richiesta residenza né permessi speciali. Il processo è semplice: accordo di prenotazione, verifica notarile, contratto finale — e basta.

Inoltre, per le nuove costruzioni, gli acquirenti beneficiano di qualcosa che sorprende molti stranieri — 0% di imposta di trasferimento.
Questo significa che acquistando direttamente da un costruttore come noi, VivaView, si risparmiano immediatamente migliaia di euro.

Perché il sud è diverso

Se sei stato a Saranda o a Ksamil, lo capisci subito.
C’è qualcosa di unico nell’energia di questo luogo. Le mattine sono calme — le barche da pesca partono ancora prima dell’alba — ma verso mezzogiorno il lungomare si riempie di persone da tutto il mondo.

Eppure, basta allontanarsi di qualche strada dal viale principale per trovare quartieri tranquilli, nascosti tra agrumeti e ville in costruzione. È lì che spesso porto i clienti per le visite. È silenzioso, autentico, e ricorda la Saranda di una volta.

Uno dei miei punti preferiti per le visite si trova sulle colline sopra il porto. Da lì si vede tutta la baia — Corfù all’orizzonte, i traghetti che arrivano. A volte ci fermiamo in un piccolo bar a conduzione familiare, senza nemmeno un’insegna. Servono limonata fatta in casa. Sono quei momenti che ti ricordano che questo lavoro non riguarda solo la vendita — ma il mostrare uno stile di vita.

Immobiliare come investimento, non come scommessa

Guardando i dati, i valori immobiliari in Albania sono cresciuti in modo costante, ma non esplosivo — e questo è un aspetto positivo.
Il mercato è stabile, organico, sostenuto dal turismo e da acquirenti orientati allo stile di vita, non da speculazioni artificiali.

I rendimenti da locazione a Saranda e Ksamil variano tra il 6% e il 10% durante l’alta stagione. Alcuni dei nostri clienti ottengono l’intero rendimento annuale in soli tre mesi estivi.

Ad esempio, gli appartamenti di White Residence Ksamil stanno performando in modo eccellente.
Si tratta di uno sviluppo nuovo del 2025, in un quartiere moderno e tranquillo, a soli sette minuti dalla spiaggia, con piscina privata, finiture di lusso e quell’atmosfera calma che oggi definisce Ksamil — ancora autentica, non sovraffollata.

Dico spesso ai clienti: qui non stai acquistando solo metri quadrati. Stai acquistando stile di vita, tempo e tranquillità.

Sicurezza — quella vera

Quando le persone chiedono “L’Albania è sicura?”, in realtà intendono due cose:
sicurezza fisica e sicurezza finanziaria.

Dal punto di vista fisico, l’Albania è uno dei Paesi più sicuri d’Europa. Le persone sono calorose, disponibili e orgogliose della loro ospitalità. Sentirai spesso dire “Mik për shtëpi” — “l’ospite è come un familiare”. Qui non è solo un modo di dire, è uno stile di vita.

Dal punto di vista finanziario, l’immobiliare è uno degli asset più sicuri che si possano possedere in Albania. I valori non hanno mai subito crolli drastici come in alcuni mercati sovrasviluppati. Anche durante rallentamenti globali, la domanda lungo la Riviera Albanese rimane forte.

Una piccola deviazione — e un segreto locale

Uno dei posti che amo portare ai clienti dopo una visita è una piccola taverna nascosta tra gli ulivi vicino a Lukova. Nessun sito web, nessuna insegna. Solo il proprietario, sua moglie e una griglia piena di pesce fresco.

La scorsa estate ho portato lì un cliente dopo una visita a Borsh. Siamo rimasti per ore a parlare di come la zona sia cambiata — di come cinque anni fa ci fossero solo poche guesthouse, mentre oggi si vedono ville sorgere sopra la strada, ognuna con piscine infinity rivolte verso il mare.

Stiamo sviluppando uno di quei progetti proprio noi — White Residence Villas Borsh.
Puoi vederli qui:
👉 https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-villas-borsh

Quattro ville di lusso, ciascuna di circa 300 m², su tre livelli, con piscine private, grandi verande e circondate solo dalla natura. È la definizione di lusso silenzioso. A soli sette minuti dalla spiaggia di Borsh.

Costruite dalla nostra stessa impresa edile — oltre 15 anni di esperienza e più di 150 lavoratori qualificati — queste ville sono progettate per durare nel tempo.
E poiché siamo sia costruttori che venditori, gli acquirenti pagano lo 0% di commissione.

A volte vado lì la mattina presto, prima che arrivino gli operai, solo per ascoltare il rumore delle onde in lontananza. È difficile non immaginare come saranno quelle mattine per i futuri proprietari.

Perché investono anche i locali

C’è una cosa che molti non sanno: anche gli albanesi credono fortemente nel settore immobiliare.
Per generazioni, possedere una proprietà ha significato sicurezza. Questa mentalità è ancora molto presente oggi, ma si combina con design moderno, costruzioni professionali e una rete crescente di acquirenti internazionali.

Anche le giovani famiglie iniziano ad acquistare appartamenti come investimento, affittandoli durante l’estate e conservandoli per il futuro.
Ecco perché la domanda non dipende solo dagli stranieri — è equilibrata, e questo mantiene il mercato stabile.

Quindi, è sicuro investire in Albania?

Assolutamente sì.
Ma non solo perché la documentazione è sicura o il mercato è stabile. È sicuro perché è reale.

Puoi passeggiare nei quartieri, parlare con i costruttori, incontrare il tuo notaio, vedere il tuo appartamento crescere piano dopo piano.
Sentirai il ritmo della vita qui — più lento, più semplice, ma pieno di opportunità.

Quando ti trovi su un balcone vista mare, osservando la luce cambiare sulla baia — è difficile pensare al “rischio”. Si sente solo pace.

Considerazioni finali

La Riviera Albanese non è più un mercato “forse”. È un mercato di oggi — con crescita costante, domanda reale e valore concreto.

L’ho vista evolversi strada dopo strada, edificio dopo edificio. E ogni volta che cammino sul lungomare di Saranda al tramonto, mi ricordo perché amo questo lavoro: mostrare alle persone un luogo che non è solo bello, ma pieno di possibilità.

Se stai pensando di investire qui, inizia con una visita. Prendi un caffè vicino al porto, cammina nei quartieri, parla con la gente del posto.
Lo vedrai — il fascino, l’energia, la sicurezza — e capirai perché così tante persone scelgono di rendere questa costa la loro prossima casa.

(La foto di questo blog è stata scattata presso Arameras Resort, Ksamil, Albania)
Crediti Foto: aramerasksamil su Instagram