Ця власність є прибережною земельною ділянкою, розташованою в Порто-Палермо — районі, відомому більше своїм ландшафтом і історичним характером, ніж масовим туризмом.
Загальна площа ділянки становить 1 402 м². Вона розташована безпосередньо біля моря та має відкриту експозицію на затоку, що робить її придатною для структурованого туристичного розвитку, зокрема для готелю або подібної концепції гостинності.

Що одразу впадає в око на місці — це прямий зв’язок із береговою лінією. Тут немає другої лінії забудови, немає візуальних перешкод і щільної сусідньої забудови. Море є частиною щоденної реальності цієї ділянки, а не елементом, який видно лише з верхніх поверхів.

Розташування та характер району протягом усього року

Порто-Палермо розташований між Хімарою та Кепаро, вздовж одного з наймальовничіших відрізків Албанської Рив’єри. На відміну від більших прибережних міст, ця територія залишилася відносно контрольованою з точки зору забудови, що саме й приваблює інший профіль відвідувачів та інвесторів.

У літні місяці Порто-Палермо відвідують переважно мандрівники, які шукають спокійніші пляжі, культурні пам’ятки та повільніший ритм життя порівняно із Саранде чи Ксамілом. Поза високим сезоном район стає тихим і майже житловим, з обмеженим рухом транспорту та безперервними краєвидами. Цей сезонний баланс є важливим для довгострокового планування готельних проєктів, особливо тих, що орієнтовані на досвід, а не на обсяг.

З практичної точки зору, ділянка має дорожній доступ уздовж прибережного маршруту, що забезпечує швидке сполучення з Хімарою та довший, але прямий шлях до Саранде. Це робить логістику, доступ для будівництва та майбутній рух гостей реалістичними та керованими.

Характеристики землі та потенціал розвитку

Площа ділянки становить 1 402 м², і вона розташована безпосередньо вздовж берегової лінії. Рельєф дозволяє структуроване планування без надмірних ухилів, що спрощує архітектурне проєктування та будівництво порівняно зі складнішими ділянками на схилах або скелях.

З огляду на розмір і розташування, земля більше підходить для готельного розвитку, ніж для фрагментованої житлової забудови. Одна добре спроєктована структура гостинності може скористатися перевагами номерів з видом на море, спільних зон, орієнтованих на воду, та відкритих просторів, які природно взаємодіють із ландшафтом.

Такий тип власності відповідає ширшій тенденції, що спостерігається на ринку real estate Saranda та прилеглих прибережних районах, де інвестори дедалі частіше шукають проєкти, здатні стабільно працювати протягом багатьох років, а не покладатися виключно на короткостроковий сезонний попит.

Практичне використання простору

З точки зору використання на місці, найціннішим аспектом цієї ділянки є її природна орієнтація до моря. Фасад не є символічним — він функціональний. Будь-яка майбутня споруда може бути орієнтована так, щоб спільні простори, тераси та гостьові номери зберігали прямий візуальний і фізичний зв’язок із водою.

Для готельного використання це відкриває такі можливості:

– Номери з видом на море без перешкод
– Спільні відкриті зони, інтегровані з береговою лінією
– Планування, що підкреслює приватність і спокій, а не щільність

Цей підхід відображає те, що сьогодні шукають багато міжнародних покупців, досліджуючи sea view property in Albania — проєкти, які поважають довкілля та органічно інтегруються в ландшафт, а не нав’язуються йому.

Інвестиційна перспектива та ринковий контекст

З інвестиційної точки зору Порто-Палермо займає специфічну нішу. Його не можна порівнювати з центральною Саранде або apartments for sale in Ksamil, де моделі оренди часто є короткостроковими та орієнтованими на обсяг. Тут фокус інший.

Готельні проєкти в цьому районі зазвичай приваблюють гостей з довшим терміном перебування, культурних мандрівників і відвідувачів, зацікавлених у таких історичних об’єктах, як замок Порто-Палермо. Це формує інший профіль доходів, часто заснований на меншій кількості одиниць, але з вищою цінністю досвіду, а не на максимальній заповнюваності.

Для інвесторів, які вже знайомі з Албанською Рив’єрою, такий тип землі пропонує диверсифікацію в межах зростаючого ринку, залишаючись при цьому пов’язаним із ширшою екосистемою, у якій працює VivaView Real Estate у Саранде, Ксамілі та Борші.

Зв’язок з подібними прибережними можливостями

Покупцям, які порівнюють цю ділянку з іншими прибережними варіантами, може бути корисно розглянути її поряд з іншими орієнтованими на розвиток об’єктами з нашого портфеля, такими як [подібна прибережна інвестиційна можливість на півдні Албанії], або дослідити [наші типології земельних та девелоперських об’єктів], щоб краще зрозуміти, як цей актив вписується в ширший ринковий ландшафт.

Такі порівняння допомагають зрозуміти, чому Порто-Палермо залишається унікальним: менше об’єктів, нижча щільність забудови та сильніший акцент на довгострокове позиціонування, а не на швидкий оборот.

Остаточні міркування перед візитом на ділянку

Це власність, яку найкраще зрозуміти особисто. Прогулянка ділянкою, спостереження за морськими умовами в різний час доби та відчуття тиші поза піковими годинами дають ясність, яку жоден опис не може повністю замінити.

Для покупців, які планують візит, цю ділянку зазвичай оцінюють не як швидку угоду, а як стратегічний крок на ринку прибережної нерухомості Албанії, що розвивається — ринку, який цінує розташування, стриманість і довгострокове бачення понад швидкий розвиток.

Якщо ви вже досліджуєте прибережні інвестиції з фокусом на гостинність і сталий підхід, ця земля в Порто-Палермо заслуговує на уважний розгляд у цьому контексті.