Je Albánie levnější než Řecko, Chorvatsko nebo Itálie?

Tuto otázku dostávám téměř každý týden.
Někdy od Američanů. Někdy od Italů. A v poslední době dokonce i od Chorvatů, kteří jsou zvědaví, proč jejich sousedé stále překračují Jadran, aby se podívali, co se děje na naší straně.

A chápu to. Ceny ve Středomoří jako by neustále rostly. Jednoduchá káva na pláži na Korfu může stát víc než plnohodnotný oběd v Sarandě. Skromný byt u moře v Itálii? Tady byste mohli koupit dva.

Pravda je však o něco nuancovanější — a také zajímavější.

Provedu vás tím tak, jak to obvykle dělám, když se ke mně klienti připojí na prohlídky podél pobřeží, mezi skutečnými příběhy, místními postřehy a každodenními detaily, kterých si všimnete jen tehdy, když jste žili v Sarandě dostatečně dlouho na to, abyste si pamatovali dobu, kdy měla promenáda jen dvě restaurace.

Začněme od začátku.

Jih Albánie vstoupil do nové fáze — ale ceny ji zatím nedohnaly

Strávil jsem roky tím, že jsem pomáhal klientům objevovat byty na prodej v Sarandě, a viděl jsem tu změnu zblízka.
Region se rychle proměnil — nové rezidence, lepší silnice a rostoucí vlna zahraničních investorů — ale nějak ceny nevystřelily tak jako v Řecku, Chorvatsku nebo Itálii.

Projděte se po Albánské riviéře a ucítíte to okamžitě.
Všechno vypadá upravenější než před pěti lety, a přesto se trh stále chová jako „neobjevený“.

To slovo se používá příliš často, ale… tady je stále částečně pravdivé.

Upřímně věřím, že Saranda nabízí nejlepší hodnotu na celém středomořském pobřeží.

Někdy i mě překvapí, co lidé mohou získat za svůj rozpočet. Minulý měsíc jsem ukazoval francouzskému páru moderní byt s výhledem na moře poblíž ulice Skënderbeu a manželka stále opakovala: „S cenou musí být něco špatně.“
Nebyl. Byla to prostě Albánie — stále dostupná, stále na začátku.

Srovnání nákladů: Albánie vs Řecko, Chorvatsko, Itálie

Dovolte mi dát vám místní verzi srovnání — tu, kterou lidé skutečně zažijí po příjezdu.

Ceny nemovitostí

Řecko: I starší byt s omezeným výhledem může dosahovat cen, které působí odtrženě od stavu nemovitosti. A na ostrovech jako Korfu nebo Kréta? Zapomeňte.

Chorvatsko: Krásné, ano, ale silně nasycené. Turismus zvedl ceny už před lety.

Itálie: Platíte za značku. I malé pobřežní městečko má prémii jen proto, že je „italské“.

Albánie:

Stále výjimka.
Stále příležitost.

Dobře postavený 1+1 na riviéře stojí méně než polovinu toho, co byste zaplatili na druhé straně moře. A poptávka po pronájmu v létě — zejména v místech jako Ksamil — často překvapí i zkušené investory.

Viděl jsem lidi, kteří pokryli své roční splátky hypotéky dvěma měsíci rezervací v červenci a srpnu.

Každodenní život

Ceny v restauracích, nákupy v supermarketu, místní doprava — všechno je zde lehčí. I malé každodenní rituály jsou méně nákladné. Ranní espresso s mořským vánkem? Stále kolem jednoho eura na většině míst.

Ten druh jednoduchosti, který dělá život zde… klidnějším.

Proč Albánie zůstává dostupnější (i když se zlepšuje)

Lidé si myslí, že albánské ceny jsou nízké, protože je země „pozadu“, ale to není skutečný příběh.

Naše pobřeží se rychle zlepšuje — ale mezinárodní poptávka ho stále dohání.

A Albánci mají kulturně tendenci stavět pomalu, ale kvalitně.
Starší rodiny v Sarandě stále dávají přednost stavbě vlastníma rukama, cihlu po cihle, místo aby spěchaly. Možná proto nové rezidence působí pevně — téměř předimenzovaně.

Další místní detail: pokud projedete Borsh brzy ráno, uvidíte muže, jak zalévají olivovníky před východem slunce. Ty samé ruce, které pěstují olivy, často staví vily. Vzniká zvláštní směs tradice a ambice — a obě se promítají do architektury.

Tyto malé kulturní rytmy ovlivňují i ceny. Všechno se posouvá vpřed, ale ne příliš rychle.

Trh s nemovitostmi — konkrétní příklady, které ukazují rozdíl

Místo obecných tvrzení vás provedu několika skutečnými typy nemovitostí, které jsou nyní k dispozici.

1. Quiet-Luxury byt v Ksamilu (stále dostupný ve srovnání s Řeckem)

Před několika týdny jsem navštívil krásně navržený byt s 1 ložnicí v nové rezidenci z roku 2025 v Ksamilu. Čtvrť byla klidná, taková, kde ráno slyšíte ptáky místo skútrů.

Rezidence má soukromý bazén, čisté moderní dokončení a je jen 7 minut chůze od pláže.
Kdyby byl tento byt na Zakynthosu nebo na Krétě? Trojnásobná cena. Minimálně.

Můžete se podívat zde, pokud vás to zajímá:
https://www.vivaview.al/en/properties/modern-1-bedroom-apartment-in-ksamil-62m2

Je to jedno z těch míst, kde si okamžitě představíte pronájem během sezóny nebo klidné letní večery na balkoně.

2. Byt s výhledem na moře v Sarandě (ten typ, o kterém si cizinci myslí, že musí stát víc)

Horní čtvrti Sarandy mají něco zvláštního — jsou klidnější, bezpečnější a nabízejí dlouhé nepřerušené výhledy přes celý záliv.
Nedávno jsem tam vzal klienta a jakmile jsme vstoupili na verandu, přestal mluvit. Jen se díval na vodu.

Tato oblast nabízí klid, který je těžké vysvětlit, pokud jste zde nebyli v podvečer, když se pod vámi začnou rozsvěcet světla města.

Rezidence, kterou jsem mu ukázal, měla soukromý bazén, luxusní dokončení a plný otevřený výhled na moře — nic neblokovalo horizont.
Zde je nabídka, pokud si chcete udělat představu:
https://www.vivaview.al/en/properties/seaview-1-bedroom-apartment-for-sale-in-saranda-skenderbeu-street-fully-furnished

Cena?
Stále výrazně nižší než cokoli srovnatelného v Itálii nebo Chorvatsku.

3. Quiet-Luxury vily v Borshi (samostatná kategorie)

Borsh je něco jiného.
Pokud je Saranda živá a Ksamil pulzující, Borsh je… klidný. Téměř meditativní.

Dlouhá pláž, olivové terasy, vůně čerstvého chleba z pekárny u hlavní silnice — to vše vytváří atmosféru, kterou zahraniční kupci popisují jako „Evropu, kterou jsme ztratili“.

White Residence Villas, které tam stavíme, jsou možná nejlepším příkladem současné hodnoty Albánie.
Tři patra, soukromé bazény, panoramatické okolí přírody a moře, zabezpečené soukromé parkování — vše postavené stavební společností s více než 15 lety zkušeností a více než 150 lidmi pracujícími v zákulisí.

V Itálii by podobné vily začínaly na částkách, které nutí lidi zhluboka vydechnout.
V Borshi zůstávají dostupné — a samotný pozemek působí jako luxus.

Můžete se podívat zde:
https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-villas-borsh

Nejvíce se mi líbí, že jsou zasazené do přírody, a přesto jen sedm minut jízdy od pláže. Quiet luxury ve své nejčistší podobě.

4. Nové duplexy v Ksamilu — silný příběh ROI

Ještě jeden příklad — protože ROI je stejně důležité jako životní styl.

Duplexy v Ksamilu v nadcházející rezidenci 2025 nabízejí něco vzácného:
dva bazény (jeden soukromý výhradně pro duplex, druhý sdílený), podzemní parkování s plným zabezpečením a polohu jen 300 metrů od pláže.

Investoři je milují, protože kombinují soukromí, design a viditelnost.
Rodiny je milují, protože dispozice působí útulně a prostorně.

Pokud vás to zajímá:
https://www.vivaview.al/en/properties/luxury-duplex-for-sale-in-ksamil-new-building-pool-near-beach-139m2

Některé z těchto jednotek mohou dosáhnout až 16 % ROI ročně, zejména v červenci–srpnu.

Zkuste to najít v Chorvatsku.

Ale nepochopte mě špatně — Albánie není „levná“. Je férová. A stále roste.

Někteří si myslí, že Albánie je levná kvůli nízké kvalitě. To už neplatí.
Ne na jihu.

Stavební standardy se dramaticky zvýšily — viděl jsem to se svým týmem, zejména v posledních pěti letech.
Developeri používají lepší materiály, zlepšila se izolace a rezidence nyní zahrnují vybavení (bazény, podzemní parkování, chytré dispozice), které bylo dříve vzácné.

Hodnota nespočívá v „levnosti“.
Spočívá v poměru mezi tím, co zaplatíte, a tím, co získáte.

Albánie působí jako Itálie v 90. letech — syrová, krásná, stále rostoucí, autentická.

A pokud zde žijete dostatečně dlouho, začnete si vážit drobností:

– starý muž prodávající pomeranče na cestě do Butrintu,
– klidné pláže, které stále najdete v září,
– způsob, jakým se sousedé zdraví „si e kalove?“ i když se viděli včera.

Tyto věci mají větší hodnotu než metry čtvereční.

Malá odbočka (protože se to vždy stane, když píšu)

Někdy, když jedu ze Sarandy do Borshe na kontrolu stavby, zastavím se v malé rodinné kavárně s výhledem na olivová pole. Připravují nejhustší horský čaj, takový, který chutná jako něco, o čem by vaše babička tvrdila, že léčí všechno.

A při jeho popíjení si často říkám:
Toto místo takové nezůstane navždy.

Jakmile si svět uvědomí, jak dostupná je Albánská riviéra — kolik zde stále stojí přímořské nemovitosti a byty s výhledem na moře — ceny se posunou.

Možná ne zítra.
Ale časem.

A vždy říkám klientům:
Nečekejte, až se Albánie stane tím, čím je Řecko už dnes.
Investujte, dokud se Albánie stále stává Albánií.

Takže… je Albánie levnější? Ano. Ale důležitější je, že je stále brzy.

Pokud porovnáváte Řecko, Chorvatsko, Itálii a Albánii, zde je upřímná verze od někoho, kdo zde žije a pracuje roky:

– Albánie nabízí lepší hodnotu
– Životní styl je lehčí a klidnější
– Investiční potenciál je silnější
– A pobřeží si stále zachovává tu neuhlazenou autenticitu, kterou lidé zoufale hledají

Ceny porostou — už rostou v Ksamilu a Sarandě — ale stále jsou daleko od středomořského standardu.

A proto se tolik zahraničních kupců náhle dívá tímto směrem.
Ne proto, že je to levné.
Ale proto, že to stále dává smysl.

Pokud zkoumáte dostupné nemovitosti nebo jste jen zvědaví, jak zde trh funguje, neváhejte se kdykoli ozvat.
Vždy rád provedu někoho podél pobřeží — a podělím se o pár místních tajemství cestou.

Někdy jsou to právě ty tiché momenty mezi prohlídkami, které mi připomínají, proč tuto práci miluji.

(Fotografie v tomto blogu byla pořízena na jihu Albánie)