E marr këtë pyetje pothuajse çdo javë.
Ndonjëherë nga amerikanë. Ndonjëherë nga italianë. Dhe së fundmi, edhe nga kroatë që janë kuriozë pse fqinjët e tyre vazhdojnë të kalojnë Adriatikun për të parë çfarë po ndodh nga ana jonë.
Dhe e kuptoj. Çmimet në Mesdhe duket sikur janë rritur pa ndalur. Një kafe e thjeshtë buzë detit në Korfuz mund të kushtojë më shumë se një drekë e plotë në Sarandë. Një apartament modest pranë detit në Itali? Këtu mund të blesh dy.
Por e vërteta është pak më e nuancuar — dhe gjithashtu më interesante.
Do t’jua shpjegoj ashtu siç bëj zakonisht kur klientët bashkohen me mua për vizita përgjatë bregdetit, duke kaluar mes historive reale, njohurive lokale dhe detajeve të përditshme që i vëren vetëm kur ke jetuar në Sarandë mjaftueshëm gjatë sa të kujtosh kur shëtitorja kishte vetëm dy restorante.
Le ta fillojmë nga fillimi.
Jugu i Shqipërisë ka hyrë në një fazë të re — por çmimet ende nuk e kanë ndjekur ritmin
Kam kaluar vite duke ndihmuar klientët të eksplorojnë apartamente në shitje në Sarandë, dhe e kam parë ndryshimin nga afër.
Rajoni ka ndryshuar shpejt — rezidenca të reja, rrugë më të mira dhe një valë në rritje investitorësh të huaj — por disi, çmimet nuk kanë shpërthyer si në Greqi, Kroaci apo Itali.
Bëj një shëtitje përgjatë Rivierës Shqiptare dhe do ta ndjesh menjëherë.
Gjithçka duket më e rregulluar se pesë vite më parë, megjithatë tregu ende sillet si “i pazbuluar”.
Kjo fjalë përdoret shumë shpesh, por… këtu, ende është disi e vërtetë.
Besoj vërtet që Saranda ofron vlerën më të mirë në të gjithë bregdetin mesdhetar.
Ndonjëherë edhe unë befasohem me atë që njerëzit mund të marrin me buxhetin e tyre. Muajin e kaluar, ndërsa po i tregoja një çifti nga Franca një apartament modern me pamje nga deti pranë Rrugës Skënderbeu, bashkëshortja vazhdonte të përsëriste: “Duhet të ketë diçka që nuk shkon me çmimin.”
Nuk kishte. Ishte thjesht Shqipëria — ende e përballueshme, ende herët.
Krahasimi i kostove: Shqipëria vs Greqia, Kroacia, Italia
Le t’ju jap versionin lokal të krahasimit — versionin që njerëzit përjetojnë realisht sapo mbërrijnë.
Çmimet e pronave
Greqia: Edhe një apartament më i vjetër me pamje të kufizuar mund të arrijë çmime që duken të shkëputura nga gjendja e pronës. Dhe në ishuj si Korfuz apo Kretë? Harroje.
Kroacia: E bukur, po, por shumë e ngopur. Turizmi i ka rritur çmimet prej vitesh.
Italia: Paguan për markën. Edhe qytetet e vogla bregdetare kanë premium vetëm sepse janë “italiane”.
Shqipëria:
Ende përjashtimi.
Ende mundësia.
Një 1+1 i ndërtuar mirë në Rivierë kushton më pak se gjysma e asaj që do të paguaje përtej ujit. Dhe kërkesa për qira gjatë verës — sidomos në zona si Ksamil — shpesh i surprizon edhe investitorët me përvojë.
Kam parë njerëz që mbulojnë pagesat vjetore të kredisë nga dy muaj rezervime në korrik dhe gusht.
Jeta e përditshme
Çmimet e restoranteve, faturat e supermarketeve, transporti lokal — gjithçka është më e lehtë këtu. Edhe ritualet e vogla të ditës ndihen më pak të kushtueshme. Një espresso mëngjesi me një fllad deti? Ende rreth një euro në shumicën e vendeve.
Një lloj thjeshtësie që e bën jetën këtu të ndihet… më e qetë.
Pse Shqipëria mbetet më e përballueshme (edhe ndërsa përmirësohet)
Njerëzit mendojnë se çmimet shqiptare janë të ulëta sepse vendi është “prapa”, por kjo nuk është historia e vërtetë.
Bregdeti ynë po përmirësohet shpejt — por kërkesa ndërkombëtare ende po e ndjek ritmin.
Dhe shqiptarët, nga ana kulturore, kanë tendencë të rinovojnë ngadalë por mirë.
Familjet e vjetra në Sarandë ende preferojnë të ndërtojnë me duart e tyre, tullë mbi tullë, në vend që të nxitojnë. Ndoshta kjo është arsyeja pse rezidencat e reja duken të forta — pothuajse të mbindërtuara.
Një tjetër gjë lokale: nëse kalon me makinë nëpër Borsh herët në mëngjes, do të shohësh burra që ujisin ullinjtë para lindjes së diellit. Të njëjtat duar që rrisin ullinj shpesh ndërtojnë vila. Krijohet një përzierje e çuditshme tradite dhe ambicieje — disi, të dyja shfaqen në arkitekturë.
Këto ritme të vogla kulturore ndikojnë edhe çmimet. Gjithçka ecën përpara, por jo shumë shpejt.
Tregu i pasurive të paluajtshme — Shembuj realë që tregojnë ndryshimin
Në vend që të flasim në përgjithësi, le t’ju tregoj disa lloje pronash aktualisht në dispozicion.
1. Një apartament Quiet-Luxury në Ksamil (ende i përballueshëm krahasuar me Greqinë)
Pak javë më parë vizitova një apartament 1-dhomë gjumi të dizajnuar bukur në një rezidencë të re të vitit 2025 në Ksamil. Lagjja ishte e qetë, nga ato zona ku dëgjon zogjtë në mëngjes në vend të motorëve.
Rezidenca ka pishinë private, përfundime moderne të pastra dhe është vetëm 7 minuta në këmbë nga plazhi.
Nëse ky apartament do të ishte në Zakynthos apo Kretë? Trefishi i çmimit. Minimumi.
Mund ta shihni këtu, nëse jeni kuriozë:
https://www.vivaview.al/en/properties/modern-1-bedroom-apartment-in-ksamil-62m2
Është nga ato vende ku e imagjinon menjëherë ta japësh me qira gjatë sezonit ose thjesht të shijosh mbrëmjet e qeta verore në ballkon.
2. Një apartament me pamje nga deti në Sarandë (lloji që blerësit e huaj mendojnë se duhet të kushtojë më shumë)
Ka diçka të veçantë në lagjet e sipërme të Sarandës — më të qeta, më të sigurta, me pamje të gjata dhe të pandërprera që shtrihen në të gjithë gjirin.
E çova një klient atje së fundmi dhe në momentin që dolëm në verandë, ai ndaloi së foluri. Vetëm shikonte ujin.
Kjo zonë ofron një lloj qetësie që është e vështirë të shpjegohet nëse nuk ke qenë këtu në mbrëmjen e hershme kur dritat e qytetit fillojnë të vezullojnë poshtë.
Rezidenca që i tregova kishte edhe pishinë private, përfundime luksoze dhe pamje të plotë të hapur nga deti — asgjë që bllokon horizontin.
Nëse doni të kuptoni çfarë dua të them, ja lista:
https://www.vivaview.al/en/properties/seaview-1-bedroom-apartment-for-sale-in-saranda-skenderbeu-street-fully-furnished
Çmimi?
Ende shumë më poshtë se çdo gjë e krahasueshme në Itali apo Kroaci.
3. Vilat Quiet-Luxury të Borshit (një kategori më vete)
Tani, Borshi është diçka tjetër.
Nëse Saranda është e gjallë dhe Ksamil është vibrant, Borshi është… i qetë. Pothuajse meditativ.
Plazhi i gjatë, tarracat me ullinj, aroma e bukës së freskët nga furra pranë rrugës kryesore — të gjitha krijojnë një atmosferë që blerësit e huaj shpesh e përshkruajnë si “Evropa që kemi humbur.”
Vilat White Residence që po ndërtojmë atje mund të jenë shembulli më i mirë i vlerës së Shqipërisë tani.
Tre kate, pishina private, rrethim panoramik natyrë-dhe-det, parkim privat i sigurt, të gjitha të realizuara nga një kompani ndërtimi me 15+ vite përvojë dhe mbi 150 persona që punojnë pas skenave.
Në Itali, vila si këto do të fillonin me shifra që i bëjnë njerëzit të marrin frymë thellë.
Në Borsh, ato mbeten brenda mundësive — dhe vetëm toka ndihet si luks.
Mund të hidhni një sy për të kuptuar atmosferën:
https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-villas-borsh
Ajo që dua më shumë është se janë të futura në natyrë, por ende vetëm shtatë minuta me makinë nga plazhi. Quiet luxury në formën e tij më të pastër.
4. Duplex-e të reja në Ksamil — një histori e fortë ROI
Edhe një shembull — sepse ROI ka po aq rëndësi sa stili i jetesës.
Duplex-et e Ksamilit në rezidencën e ardhshme 2025 ofrojnë diçka të rrallë:
dy pishina (një private ekskluzivisht për duplex-in, një tjetër e përbashkët), parkim nëntokësor me siguri të plotë dhe vendndodhje vetëm 300 metra nga plazhi.
Investitorët i duan sepse kombinojnë privatësinë, dizajnin dhe dukshmërinë.
Familjet i duan sepse planimetria ndihet e ngrohtë dhe e bollshme.
Nëse jeni kuriozë:
https://www.vivaview.al/en/properties/luxury-duplex-for-sale-in-ksamil-new-building-pool-near-beach-139m2
Disa nga këto njësi mund të arrijnë deri në 16% ROI në vit, sidomos në korrik–gusht.
Provo ta gjesh këtë në Kroaci.
Por mos më keqkuptoni — Shqipëria nuk është “e lirë.” Është e drejtë. Dhe ende në rritje.
Ndonjëherë njerëzit mendojnë se Shqipëria është e lirë sepse gjërat janë me cilësi të ulët. Kjo nuk është më e vërtetë.
Jo në jug.
Standardet e ndërtimit janë rritur ndjeshëm — e kam parë me ekipin tim, veçanërisht në pesë vitet e fundit.
Zhvilluesit përdorin materiale më të mira, izolimi është përmirësuar dhe rezidencat tani përfshijnë komoditete (pishina, parkim nëntokësor, planimetri inteligjente) që dikur ishin të rralla.
Vlera nuk qëndron te “lirësia.”
Qëndron te raporti mes asaj që paguan dhe asaj që merr.
Shqipëria ndihet si Italia në vitet ’90 — e papërpunuar, e bukur, në rritje, autentike.
Dhe nëse jeton këtu mjaftueshëm gjatë, fillon të vlerësosh gjërat e vogla:
– plaku që shet portokalle në rrugën për në Butrint,
– plazhet e qeta që ende i gjen në shtator,
– mënyra si fqinjët përshëndesin njëri-tjetrin me “si e kalove?” edhe nëse janë takuar dje.
Këto gjëra vlejnë më shumë se metrat katrorë.
Një digresion i vogël (sepse kjo ndodh gjithmonë kur shkruaj)
Ndonjëherë, kur po udhëtoj nga Saranda në Borsh për një vizitë në kantier, ndalem në një kafene të vogël familjare mbi fushat me ullinj. Ata bëjnë çajin më të trashë malor, nga ai që të kujton diçka që gjyshja do të betohej se shëron gjithçka.
Dhe ndërsa e pi, shpesh mendoj:
Ky vend nuk do të mbetet kështu përgjithmonë.
Sapo bota ta kuptojë sa e aksesueshme është Riviera Shqiptare — sa kushtojnë ende pronat buzë detit dhe apartamentet me pamje nga deti këtu — çmimet do të ndryshojnë.
Ndoshta jo nesër.
Por përfundimisht.
Dhe gjithmonë u them klientëve:
Mos prisni që Shqipëria të bëhet ajo që Greqia tashmë është.
Investoni ndërsa Shqipëria ende po bëhet Shqipëri.
Pra… A është Shqipëria më e lirë? Po. Por më e rëndësishmja, është ende herët.
Nëse po krahasoni Greqinë, Kroacinë, Italinë dhe Shqipërinë, ja versioni i sinqertë nga dikush që ka jetuar dhe punuar këtu për vite:
– Shqipëria ofron vlerë më të mirë
– Stili i jetesës ndihet më i lehtë, më i qetë
– Potenciali i investimit është më i fortë
– Dhe bregdeti ende ka atë autenticitet të papërpunuar që njerëzit kërkojnë me dëshpërim ta gjejnë sërish
Çmimet do të rriten — tashmë po rriten në Ksamil dhe Sarandë — por ende nuk janë askund pranë standardit mesdhetar.
Dhe kjo është arsyeja pse kaq shumë blerës të huaj po shikojnë papritur nga kjo anë.
Jo sepse është e lirë.
Por sepse ende ka kuptim.
Nëse po eksploroni prona të përballueshme ose thjesht jeni kuriozë si funksionon pasuria e paluajtshme këtu, mos hezitoni të më kontaktoni në çdo kohë.
Jam gjithmonë i lumtur të udhëzoj dikë të ri përgjatë bregdetit — dhe të ndaj disa sekrete lokale gjatë rrugës.
Ndonjëherë ato momente, ato të qetat mes vizitave të pronave, janë ato që më kujtojnë pse e dua këtë punë.
(Fotografia në këtë blog është realizuar në Jug të Shqipërisë)
