Villa Privée sur un Terrain de 1320 m² avec Présence Locative Établie
Cette propriété est située sur une parcelle de 1320 m² et comprend une maison construite selon des standards de luxe de 104 m² organisée en trois chambres, deux salles de bains et un salon ouvert avec espace cuisine. La première impression en entrant par le portail est l’échelle du terrain par rapport à l’emprise construite. Dans le sud de l’Albanie, et particulièrement autour de Saranda et de la bande côtière, des parcelles de cette taille combinées avec une unité résidentielle achevée ne sont pas courantes.
La maison elle-même est positionnée de manière à laisser une grande partie du terrain comme espace vert paysager. Le jardin est entièrement aménagé, créant une séparation claire entre la structure résidentielle et les limites extérieures de la propriété. Cet équilibre entre construction et espace ouvert devient souvent l’un des éléments déterminants pour les acheteurs qui ne recherchent pas seulement une structure, mais aussi de l’intimité et une flexibilité à long terme.
Dans le marché plus large du real estate Saranda, les propriétés avec une superficie de terrain importante sont généralement évaluées différemment des appartements compacts ou des villas urbaines. La valeur ici est liée au contrôle du terrain, à l’utilisation des espaces extérieurs et au potentiel restant pour une planification future.
Contexte de Localisation et Fonctionnalité Toute l’Année
Les propriétés de ce type sont généralement situées dans des zones résidentielles plus calmes par rapport aux appartements du centre-ville. Pendant les mois d’été, la région plus large de Saranda et de la côte sud devient active avec le tourisme, mais les maisons situées sur de plus grandes parcelles conservent souvent une atmosphère plus calme par rapport aux zones denses en bord de mer.
En dehors de la haute saison, ces zones résidentielles restent stables et calmes. C’est l’une des raisons pour lesquelles certains acheteurs comparant apartments for sale in Ksamil avec des villas indépendantes décident en faveur de propriétés avec terrain — elles offrent un rythme de vie différent, en particulier pour une résidence à l’année.
L’accessibilité de la propriété permet une connexion à l’infrastructure urbaine tout en maintenant l’intimité. Pour les acheteurs explorant une property in Albania ou une maison individuelle le long de la côte, cet équilibre entre proximité et indépendance devient central pour la satisfaction à long terme.
Aménagement Intérieur et Utilisation de l’Espace
La surface construite de 104 m² est organisée efficacement. La maison comprend trois chambres et deux salles de bains, permettant une séparation pratique entre espaces privés et communs. Le salon et la cuisine sont disposés en format ouvert, créant une zone centrale de rassemblement au sein de la maison.
L’intérieur est meublé dans un style contemporain, permettant une utilisation immédiate sans préparation supplémentaire. Pour de nombreux acheteurs, en particulier ceux qui envisagent une activité locative partielle, cela réduit le temps de transition entre l’achat et l’exploitation.
Contrairement à des propriétés plus grandes où l’espace intérieur peut sembler excessif, cette maison conserve une échelle équilibrée. Elle offre un confort suffisant pour la vie familiale tout en gardant un entretien gérable. Cette caractéristique attire souvent les acheteurs souhaitant une propriété pouvant fonctionner à la fois comme résidence privée et comme unité locative structurée.
Espace Extérieur et Éléments Pratiques
Le jardin paysager est l’une des caractéristiques les plus remarquables lors de la visite de la propriété. Les espaces verts sont entièrement aménagés, offrant des zones ouvertes pour des sièges extérieurs, la détente ou des ajouts futurs selon les projets du propriétaire. Avec 1320 m² de terrain, l’espace extérieur devient plus que décoratif — il devient fonctionnel.
L’espace de stationnement à l’intérieur du périmètre de la propriété ajoute un autre élément pratique, en particulier pendant la période estivale lorsque le stationnement dans la rue dans les villes côtières peut devenir limité. Disposer d’un stationnement dédié à l’intérieur du portail augmente l’indépendance et l’intimité.
La proportion entre la structure construite et le terrain ouvert crée également une flexibilité à long terme. Même si aucun changement n’est prévu immédiatement, le contrôle d’une parcelle de cette taille permet une adaptation au fil du temps.
Perspective d’Investissement et Historique Locatif
La maison est actuellement listée sur Airbnb et détient une note élevée, ce qui indique une satisfaction constante des clients au fil du temps. Sur le marché du sud de l’Albanie, la performance de la location à court terme reflète souvent non seulement l’emplacement, mais aussi la gestion de la propriété et les standards de présentation.
Pour les investisseurs examinant des opportunités dans la région côtière, l’historique locatif existant fournit un point de référence mesurable plutôt que des projections théoriques. Cela ne limite pas la propriété à un usage locatif à court terme, mais démontre que la maison a déjà été intégrée dans l’écosystème de l’hospitalité.
Certains acheteurs peuvent choisir de continuer à exploiter la propriété en location, tandis que d’autres peuvent la convertir entièrement en usage résidentiel privé. La flexibilité est soutenue par sa taille, son aménagement et la structure du terrain.
Dans l’ensemble, la propriété reflète un segment du marché côtier où la propriété du terrain, l’intimité et l’échelle contrôlée définissent la valeur à long terme. C’est le type de maison dont le potentiel devient plus clair lorsqu’elle est visitée sur place — en particulier pour les acheteurs qui évaluent la stabilité et la flexibilité le long de la Albanian Riviera plutôt que les tendances à court terme.
303.40 m²
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