Pozemek s Výhledem na Moře na Prodej v Borsh, Albánie

Obecný Přehled Nemovitosti

Tento pozemek se nachází v Borsh, jedné z nejdelších pobřežních vesnic Albánské riviéry, známé svými zemědělskými kořeny, otevřenou krajinou a postupně se rozvíjejícím turistickým profilem.
Celková plocha parcely činí 1 025 metrů čtverečních a nachází se v zóně považované za vhodnou pro projekty agroturistiky, která kombinuje dobrou dostupnost, přírodní prostředí a blízkost pobřeží.

Při pobytu na pozemku je okamžitě patrná jeho vyváženost. Není izolovaný ani obtížně přístupný, ale zároveň není součástí husté zástavby. Díky tomu je praktický pro rozvoj a současně si zachovává venkovský a pobřežní charakter, který Borsh definuje.

Poloha a Fungování Oblasti Během Roku

Borsh se táhne podél pobřeží s dlouhou pláží a vesnickou strukturou, která sahá do vnitrozemí směrem k olivovým hájům a zemědělské půdě. Nemovitost se nachází v blízkosti hlavní pobřežní silnice, což zajišťuje snadný přístup po celý rok, včetně zimních měsíců, kdy mohou být menší vnitřní cesty méně praktické.

Navzdory blízkosti hlavní silnice si pozemek zachovává pocit otevřeného prostoru. Doprava v této části Borsh je sezónní, nikoli stálá. Během léta se pohyb zvyšuje díky návštěvníkům pláží a hostům ubytovaným v okolních penzionech. Mimo sezónu se oblast výrazně uklidňuje a využívají ji převážně místní obyvatelé a vlastníci nemovitostí.

Moře je dosažitelné v krátké vzdálenosti, což umožňuje každodenní přístup bez přímého vystavení pobřežnímu ruchu. Toto umístění je často preferováno pro agroturistické projekty, kde hosté oceňují blízkost moře, klidné prostředí a spojení s půdou.

Územní Kontext a Potenciál Agroturistiky

Parcela se nachází v zóně vhodné pro rozvoj agroturistiky. V praxi to znamená projekty, které kombinují ubytování se zemědělskými nebo přírodně orientovanými aktivitami v souladu s charakterem oblasti.

Borsh má dlouhou tradici pěstování oliv, malého zemědělství a sezónní produkce potravin. Projekty, které respektují tento kontext — jako penziony, farm-to-table koncepty nebo malé ubytovací jednotky integrované se zelenými plochami — přirozeně zapadají do krajiny i místní komunity.

Z investičního hlediska tento typ nemovitosti oslovuje jiný profil než centrální pobřežní apartmány. Kupující a developeři, kteří hledí za hranice krátkodobých letních pronájmů, často vnímají Borsh jako dlouhodobou příležitost, zejména ve srovnání s více nasycenými segmenty trhu, jako je realitní trh v Sarandě nebo byty na prodej v Ksamilu.

Charakteristiky Pozemku a Praktické Využití Prostoru

Celková plocha 1 025 m² umožňuje strukturované plánování bez nutnosti nadměrné zástavby. Tvar pozemku a přístup k němu umožňují jasné vnitřní uspořádání, včetně staveb, zelených ploch a funkčních komunikačních tras.

Blízkost hlavní silnice zjednodušuje stavební logistiku a budoucí přístup hostů, což je praktická výhoda často přehlížená v raných fázích plánování. Současně vzdálenost od moře poskytuje flexibilitu v návrhu, omezuje přímé vystavení pobřežnímu opotřebení a přitom zachovává vizuální i zážitkovou blízkost.

Pro agroturistické využití může prostor reálně pojmout nízkopodlažní stavby, společné venkovní prostory, zahrady nebo menší zemědělské plochy, v závislosti na vizi projektu a regulačním rámci.

Dokumentace a Právní Přehlednost

Nemovitost disponuje kompletní dokumentací, což je klíčový faktor jak pro místní, tak i zahraniční kupující. Jasný právní status snižuje rizika rozvoje a umožňuje postupovat v plánování bez zbytečných prodlev.

Tržní Kontext a Dlouhodobá Perspektiva

Borsh se postupně profiluje mezi tradičním vesnickým životem a strukturovaným turistickým rozvojem. Na rozdíl od oblastí dominovaných bytovými bloky a sezónními pronájmy zde místní trh podporuje projekty s delším provozním horizontem.

Závěrečné Pozorování z Terénu

Jedná se o nemovitost, která dává plný smysl při osobní návštěvě. Vztah mezi silnicí, okolní krajinou a mořem je na místě zřetelnější, zejména při posuzování fungování budoucího projektu mimo letní sezónu.