Grundstück mit Meerblick zum Verkauf in Borsh, Albanien

Allgemeiner Überblick über die Immobilie

Dieses Grundstück befindet sich in Borsh, einem der längsten Küstendörfer der Albanischen Riviera, bekannt für seine landwirtschaftlichen Wurzeln, offenen Landschaften und ein sich schrittweise entwickelndes touristisches Profil.
Mit einer Gesamtfläche von 1.025 Quadratmetern liegt die Parzelle in einer Zone, die als gut geeignet für Agrotourismusprojekte gilt und Zugänglichkeit, natürliche Umgebung sowie Nähe zur Küste vereint.

Was beim Aufenthalt auf dem Grundstück sofort auffällt, ist seine Ausgewogenheit. Es ist weder abgelegen noch schwer erreichbar, gleichzeitig aber nicht in eine dichte Bebauung eingebettet. Dadurch eignet es sich gut für eine Entwicklung, während der ländliche und küstennahe Charakter von Borsh erhalten bleibt.

Lage und Funktionsweise der Umgebung im Jahresverlauf

Borsh erstreckt sich entlang der Küste mit einem langen Strandabschnitt und einer Dorfinfrastruktur, die sich ins Landesinnere zu Olivenhainen und landwirtschaftlichen Flächen hinzieht. Das Grundstück liegt nahe der Hauptküstenstraße, was einen einfachen Zugang das ganze Jahr über gewährleistet, auch in den Wintermonaten, wenn kleinere Nebenstraßen weniger praktikabel sein können.

Trotz der Nähe zur Hauptstraße bewahrt das Grundstück ein Gefühl von Offenheit. Der Verkehr in diesem Teil von Borsh ist saisonal und nicht dauerhaft. Im Sommer nimmt die Bewegung durch Strandbesucher und Gäste nahegelegener Unterkünfte zu. Außerhalb der Saison wird es deutlich ruhiger und die Gegend wird hauptsächlich von Einheimischen und Eigentümern genutzt.

Das Meer ist in kurzer Entfernung erreichbar, was einen realistischen täglichen Zugang ermöglicht, ohne direkt dem Küstenandrang ausgesetzt zu sein. Diese Lage wird häufig für Agrotourismuskonzepte bevorzugt, bei denen Gäste die Nähe zum Meer schätzen, gleichzeitig aber Ruhe und Naturverbundenheit suchen.

Baurechtlicher Kontext und Agrotouristisches Potenzial

Die Parzelle liegt in einem Gebiet, das für die Entwicklung von Agrotourismus vorgesehen ist. In der Praxis bedeutet dies Projekte, die Unterkunft mit landwirtschaftlichen oder naturbezogenen Aktivitäten kombinieren und dem Charakter der Region entsprechen.

Borsh verfügt über eine lange Tradition im Olivenanbau, in der kleinbäuerlichen Landwirtschaft und in der saisonalen Lebensmittelproduktion. Entwicklungen, die diesen Kontext respektieren — wie Gästehäuser, Farm-to-Table-Konzepte oder kleine Beherbergungsbetriebe mit integrierten Grünflächen — fügen sich natürlich in Landschaft und Gemeinschaft ein.

Aus Investitionssicht spricht diese Art von Immobilie ein anderes Käuferprofil an als zentrale Küstenapartments. Käufer und Entwickler, die über kurzfristige Sommervermietungen hinausdenken, betrachten Borsh häufig als langfristige Chance, insbesondere im Vergleich zu stärker gesättigten Märkten wie Saranda oder Wohnungen zum Verkauf in Ksamil.

Eigenschaften des Grundstücks und Praktische Nutzung des Raums

Die Gesamtfläche von 1.025 m² ermöglicht eine strukturierte Planung ohne übermäßige Bebauung. Die Form des Grundstücks und seine Erschließung erlauben eine klare interne Organisation mit Gebäuden, Grünflächen und funktionalen Wegen.

Die Nähe zur Hauptstraße vereinfacht Bau- und Logistikprozesse sowie den zukünftigen Zugang für Gäste — ein praktischer Vorteil, der in frühen Planungsphasen oft unterschätzt wird. Gleichzeitig bietet der Abstand zum Meer gestalterische Flexibilität, vermeidet direkte Belastung durch Küsteneinflüsse und bewahrt dennoch visuelle und erlebnisorientierte Nähe.

Für agrotouristische Nutzung kann das Grundstück realistisch niedriggeschossige Gebäude, gemeinsame Außenbereiche, Gärten oder kleinere landwirtschaftliche Flächen aufnehmen, abhängig von Projektvision und regulatorischem Rahmen.

Dokumentation und Rechtliche Klarheit

Die Immobilie verfügt über vollständige Dokumentation, ein entscheidender Faktor sowohl für lokale als auch für internationale Käufer. Ein klarer rechtlicher Status reduziert Entwicklungsrisiken und ermöglicht eine zügige Planung ohne unnötige Verzögerungen.

Marktumfeld und Langfristige Perspektive

Borsh positioniert sich schrittweise zwischen traditionellem Dorfleben und strukturierter touristischer Entwicklung. Im Gegensatz zu Gebieten, die von Apartmentkomplexen und saisonaler Vermietung dominiert werden, unterstützt der lokale Markt hier Projekte mit einem längeren Zeithorizont.

Abschließende Beobachtungen vor Ort

Dies ist eine Immobilie, die sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erschließt. Die Beziehung zwischen Straße, umliegendem Land und Meer wird vor Ort deutlich, insbesondere bei der Bewertung der Funktionsweise eines zukünftigen Projekts außerhalb der Sommersaison.