Terrain avec Vue sur Mer à Vendre à Borsh, Albanie

Présentation Générale du Bien

Ce terrain est situé à Borsh, l’un des villages côtiers les plus longs de la Riviera albanaise, connu pour ses racines agricoles, ses paysages ouverts et un développement touristique progressif.
D’une superficie totale de 1 025 mètres carrés, la parcelle se trouve dans une zone considérée comme adaptée aux projets d’agrotourisme, combinant accessibilité, environnement naturel et proximité du littoral.

Ce qui apparaît clairement lorsqu’on se tient sur le terrain, c’est son équilibre. Il n’est ni isolé ni difficile d’accès, tout en n’étant pas intégré à une zone de construction dense. Cela le rend pratique pour le développement tout en préservant le caractère rural et côtier qui définit Borsh.

Emplacement et Fonctionnement de la Zone Tout au Long de l’Année

Borsh s’étend le long de la côte avec une longue plage et une structure de village qui s’étire vers l’intérieur des terres, en direction des oliveraies et des zones agricoles. La propriété est située à proximité de la route côtière principale, ce qui garantit un accès facile tout au long de l’année, y compris pendant les mois d’hiver, lorsque les routes secondaires peuvent être moins pratiques.

Malgré cette proximité avec la route principale, le terrain conserve une sensation d’ouverture. La circulation dans cette partie de Borsh est saisonnière plutôt que constante. En été, l’activité augmente en raison des vacanciers et des visiteurs séjournant dans les maisons d’hôtes voisines. En dehors de la saison, la zone devient nettement plus calme, utilisée principalement par les habitants locaux et les propriétaires.

La mer est accessible à courte distance, ce qui rend un accès quotidien réaliste sans être directement exposé à la congestion du front de mer. Cette position est souvent privilégiée pour les projets d’agrotourisme, où les visiteurs recherchent la proximité de la côte tout en appréciant le calme et le lien avec la terre.

Contexte de Zonage et Potentiel Agrotouristique

Cette parcelle est située dans une zone considérée comme adaptée au développement de l’agrotourisme. Concrètement, cela signifie des projets qui combinent hébergement et activités agricoles ou orientées vers la nature, en cohérence avec le caractère de la région.

Borsh possède une longue tradition de culture de l’olivier, d’agriculture à petite échelle et de production alimentaire saisonnière. Les développements qui respectent ce contexte — tels que les maisons d’hôtes, les concepts farm-to-table ou les petites structures d’accueil intégrées à des espaces verts — s’intègrent naturellement dans le paysage et la communauté locale.

Du point de vue de l’investissement, ce type de bien attire un profil différent de celui des appartements côtiers centraux. Les acheteurs et développeurs qui regardent au-delà des locations estivales à court terme considèrent souvent Borsh comme une opportunité à long terme, en particulier par rapport à des segments plus saturés comme le marché immobilier de Saranda ou les appartements à vendre à Ksamil, où la densité et la saisonnalité jouent un rôle plus important.

Caractéristiques du Terrain et Utilisation Pratique de l’Espace

La superficie totale de 1 025 m² permet une planification structurée sans forcer une surconstruction. La forme du terrain et son accès facilitent la conception d’une organisation interne claire, incluant des bâtiments, des espaces verts et des circulations fonctionnelles.

La proximité de la route principale simplifie la logistique de construction et l’accès futur des visiteurs, un avantage pratique souvent sous-estimé lors des premières phases de planification. En parallèle, la distance par rapport à la mer offre une flexibilité de conception, évitant une exposition directe à l’usure côtière tout en conservant une proximité visuelle et expérientielle.

Pour un usage agrotouristique, l’espace peut accueillir de manière réaliste des bâtiments de faible hauteur, des espaces extérieurs communs, des jardins ou de petites parcelles agricoles, selon la vision du projet et le cadre réglementaire.

Documentation et Clarté Juridique

La propriété dispose d’une documentation complète, un élément clé tant pour les acheteurs locaux que pour les investisseurs étrangers. Un statut juridique clair réduit les risques de développement et permet d’avancer dans la planification sans retards inutiles.

Dans notre travail quotidien chez VivaView Real Estate, il s’agit souvent de l’un des premiers points soulevés par les investisseurs sérieux, en particulier lorsqu’ils évaluent un terrain plutôt qu’un bâtiment existant. Une documentation en règle constitue une base solide pour une planification à long terme.

Contexte du Marché et Perspective à Long Terme

Borsh se positionne progressivement entre la vie de village traditionnelle et un développement touristique structuré. Contrairement aux zones dominées par des blocs d’appartements ou des locations saisonnières, le marché local soutient ici des projets avec un horizon opérationnel plus long.

L’intérêt pour les propriétés avec vue sur la mer en Albanie a augmenté régulièrement, mais la demande progresse également pour des biens offrant plus qu’une simple proximité avec la plage. L’agrotourisme répond à cette évolution, attirant des visiteurs en quête d’espace, d’authenticité et d’une utilisation tout au long de l’année.

Pour les acheteurs comparant ce terrain à d’autres opportunités, il peut être utile de l’analyser parallèlement à d’autres terrains à potentiel de développement dans notre portefeuille, ainsi que d’examiner l’évolution des typologies agrotouristiques dans le sud de l’Albanie. Ces comparaisons permettent de mieux comprendre la place de cette parcelle dans le paysage régional.

Observations Finales sur le Terrain

Il s’agit d’un bien qui prend tout son sens lors d’une visite sur place. La relation entre la route, le terrain environnant et la mer devient plus évidente, en particulier lorsqu’on évalue le fonctionnement d’un futur projet en dehors de la saison estivale.

Pour ceux qui envisagent une visite, ce terrain doit être abordé avec une vision à long terme. Il ne s’agit pas d’un rendement immédiat, mais d’un positionnement dans une zone qui se développe de manière progressive et sélective, tout en conservant son caractère local.

Dans le cadre plus large du marché immobilier du sud de l’Albanie, ce terrain à Borsh offre clarté, flexibilité et un profil de développement en adéquation avec des investissements durables et axés sur l’expérience.