Земельна ділянка з видом на море на продаж у Борші, Албанія

Загальний огляд об’єкта

Ця земельна ділянка розташована в Борші — одному з найдовших прибережних сіл Албанської Рив’єри, відомому своїми сільськогосподарськими традиціями, відкритими ландшафтами та поступовим розвитком туристичного профілю.
Загальна площа ділянки становить 1 025 квадратних метрів. Вона розташована в зоні, що вважається придатною для проєктів агротуризму, поєднуючи зручний доступ, природне оточення та близькість до узбережжя.

Перебуваючи на ділянці, одразу відчувається її збалансованість. Вона не ізольована і легко доступна, але водночас не знаходиться серед щільної забудови. Це робить її практичною для розвитку, зберігаючи сільський і прибережний характер, який визначає Борш.

Розташування та функціонування району протягом року

Борш простягається вздовж узбережжя з довгою пляжною лінією та структурою села, що переходить углиб до оливкових гаїв і сільськогосподарських угідь. Ділянка розташована поблизу головної прибережної дороги, що забезпечує зручний доступ протягом усього року, включно з зимовими місяцями, коли внутрішні дороги можуть бути менш практичними.

Попри близькість до головної дороги, ділянка зберігає відчуття відкритого простору. Рух у цій частині Борша є сезонним, а не постійним. Влітку активність зростає через відпочивальників і гостей, які зупиняються в сусідніх гостьових будинках. Поза сезоном район стає значно спокійнішим і використовується переважно місцевими жителями та власниками нерухомості.

Море знаходиться на невеликій відстані, що робить щоденний доступ реалістичним без прямого впливу прибережного скупчення. Таке розташування часто обирають для агротуристичних концепцій, де гості цінують близькість до моря, спокій та зв’язок із землею.

Зонування та потенціал агротуризму

Ділянка розташована в зоні, придатній для розвитку агротуризму. Практично це означає проєкти, що поєднують проживання з сільськогосподарською або природоорієнтованою діяльністю, відповідно до характеру місцевості.

Борш має давні традиції вирощування оливок, дрібного землеробства та сезонного виробництва продуктів. Проєкти, що поважають цей контекст — гостьові будинки, концепції farm-to-table або невеликі готельні об’єкти, інтегровані з зеленими зонами — природно вписуються в ландшафт і місцеву спільноту.

Характеристики ділянки та практичне використання простору

Загальна площа 1 025 м² дозволяє структуроване планування без надмірної забудови. Форма ділянки та під’їзд дають можливість чіткої внутрішньої організації, включно з будівлями, зеленими зонами та функціональними шляхами пересування.

Близькість до головної дороги спрощує будівельну логістику та майбутній доступ гостей — практичну перевагу, яку часто недооцінюють на ранніх етапах планування. Водночас відстань від моря забезпечує гнучкість у проєктуванні, зменшуючи вплив прибережного зношування, зберігаючи візуальну та функціональну близькість.

Документація та юридична прозорість

Об’єкт має повний пакет документації, що є ключовим фактором як для місцевих, так і для іноземних покупців. Чіткий юридичний статус знижує ризики та дозволяє планувати розвиток без зайвих затримок.

Ринковий контекст та довгострокова перспектива

Борш поступово займає позицію між традиційним сільським життям і структурованим туристичним розвитком. На відміну від районів із домінуванням апартаментів і сезонної оренди, місцевий ринок підтримує проєкти з довшим операційним горизонтом.

Підсумкові спостереження з місця

Це об’єкт, який найкраще оцінюється під час особистого огляду. Взаємозв’язок між дорогою, навколишньою територією та морем стає зрозумілішим безпосередньо на місці, особливо при оцінці функціонування майбутнього проєкту поза літнім сезоном.