Pracuji v oblasti nemovitostí v Sarandě dostatečně dlouho na to, abych si pamatoval dobu, kdy slovo Airbnb zde znělo téměř exoticky. Tehdy se více mluvilo o sezónních pronájmech, přátelích přátel, ručně psaných oznámeních na nástěnkách kaváren. Věci byly pomalejší. Jednodušší.
Dnes je to jiné.
Mnohem rychlejší. Více mezinárodní. A ano — mnohem ziskovější, pokud víte, co děláte.
Tuto otázku dostávám téměř každý týden: „Opravdu se Airbnb v Albánii vyplatí?“
Krátká odpověď? Ano.
Dlouhá odpověď? Záleží na tom kde, co a jak.
Dovolte mi to vysvětlit tak, jak to obvykle dělám, když provádím klienta nemovitostí, s klíči v ruce a kávou stále teplou z baru dole.
Proč Airbnb Tak Rychle Vzrostlo na Jihu
Saranda, Ksamil, Borsh — tato místa se nestala populární přes noc. Ale sociální média vše urychlila. Najednou si lidé ze Skandinávie, Německa, Itálie, dokonce i z USA rezervovali pobyty zde po zhlédnutí 15sekundového videa s tyrkysovou vodou nebo západem slunce za hradem Lëkurësi.
A jakmile turisté začali přijíždět… stále se vraceli.
To, co činí ziskovost Airbnb v Albánii odlišnou od jiných středomořských trhů, je vstupní cena. Ceny jsou stále rozumné. Řeknu to jasně, i když to může znít subjektivně:
Upřímně věřím, že Saranda nyní nabízí nejlepší hodnotu na celém středomořském pobřeží.
Ne nejlevnější.
Ale nejlepší hodnotu.
Stále můžete koupit cenově dostupné nemovitosti blízko pláže, dobře je zařídit a dosáhnout výnosů, o kterých si investoři ve Španělsku nebo Itálii mohou jen nechat zdát.
Co Hosté Skutečně Chtějí (Ne To, Co Ukazuje Instagram)
Zde je něco, co jsem se naučil za roky zpětné vazby, recenzí a pozdních telefonátů od hostů, kteří nemohou najít vypínač světla.
Hosté nechtějí jen „výhled na moře“.
Chtějí pohodlí, klid a možnost chodit pěšky.
Minulý měsíc jsem ukazoval nově dokončený apartmán v Ksamilu páru, který tam již jednou pobýval jako turisté. Když vyšli na balkon a uvědomili si, že čtvrť je klidná — žádné hlučné bary, žádný provoz — podívali se na sebe a usmáli se. Ten moment řekl vše.
Proto nemovitosti jako tento apartmán s 1 ložnicí v Ksamilu
https://www.vivaview.al/en/properties/1-bedroom-apartment-for-sale-in-ksamil-65m2
fungují na Airbnb tak dobře.
Je zcela nový. Dokončen v létě 2025. Moderní budova v nové a klidné čtvrti. K dispozici je sdílený soukromý bazén pro rezidenty a pláž je vzdálena 7 minut chůze — vzdálenost, kterou hosté milují, protože si mohou užít moře bez hluku, který přichází s přílišnou blízkostí.
To je to, co myslím tichým luxusem. Nic nuceného. Nic okázalého. Prostě správně.
Saranda: Konzistence Převyšuje Hype
Ksamil je sezónní. Saranda je stabilní.
To je velký rozdíl pro ziskovost Airbnb.
V Sarandě, zejména v dobře situovaných oblastech, jako je ulice Skënderbeu, sezóna trvá déle. Jarní rezervace začínají brzy. Podzimní pobyty pokračují hluboko do října. Někdy i do listopadu, pokud počasí dovolí.
Jedním z nejsilnějších výkonů, které jsem nedávno viděl, je tento apartmán s 1 ložnicí s výhledem na moře v Sarandě:
https://www.vivaview.al/en/properties/seaview-1-bedroom-apartment-for-sale-in-saranda-skenderbeu-street-fully-furnished
Nachází se v klidné a bezpečné čtvrti — něco, co rodiny a páry opravdu oceňují. Nová rezidence. Vysoce kvalitní dokončení. Soukromý bazén. A co je nejdůležitější, zcela otevřený výhled na moře bez jakýchkoli překážek.
To jsou apartmány s výhledem na moře, které se krásně fotografují a pohodlně se v nich žije. Perfektní kombinace pro Airbnb.
Hosté rezervují očima.
Vrací se, protože se dobře vyspali.
Malá Odbočka (Ale Důležitá)
Někdy se lidé příliš soustředí na cenu za noc.
„Kolik mohu účtovat za noc?“ ptají se.
To je špatný výchozí bod.
Důležitější je obsazenost.
Správně oceněný apartmán, který je konzistentně rezervovaný, překoná „luxusní“ nabídku, která zůstává polovinu sezóny prázdná.
Viděl jsem to mnohokrát. Zejména u apartmánů v Sarandě na prodej, které jsou správně propagovány a pečlivě spravovány.
Dobré fotografie pomáhají.
Ale poctivé popisy pomáhají více.
Duplexní Byty a Vily: Vyšší Riziko, Vyšší Odměna
Nyní si promluvme o větších nemovitostech.
Ne každý chce apartmán s 1 ložnicí. Rodiny, skupiny a delší pobyty jsou rostoucím segmentem. Zejména v Ksamilu.
Zde přicházejí na řadu duplexní byty jako tento:
https://www.vivaview.al/en/properties/luxury-duplex-for-sale-in-ksamil-new-building-pool-near-beach-139m2
Novostavba z roku 2025. Dva soukromé bazény — jeden výhradně pro duplex, jeden sdílený v budově. Podzemní parkování zahrnuto. Pouze několik rezidentů, což znamená skutečné soukromí.
A lokalita? Přibližně 300 metrů jak od pláže, tak od centra Ksamilu, přímo na hlavní silnici. Hosté milují tuto rovnováhu — blízko všemu, ale stále klidně a bezpečně.
Tento typ nemovitosti může dosáhnout ROI až 16 % ročně při správné správě. Ne kvůli hype, ale protože poptávka po kvalitním rodinném ubytování stále roste.
Místní Znalosti, Které Dělají Rozdíl
Zde je něco, co nenajdete v žádné investiční brožuře.
Hosté se ptají na život, ne jen na pláže.
Chtějí vědět, kde jedí místní.
Kde zaparkovat bez stresu.
Která pekárna otevírá dostatečně brzy na pořádný byrek a espresso.
Nedaleko starého přístavu v Sarandě je malá kavárna, kde se každé ráno scházejí místní — rybáři, stavebníci, taxikáři. Když hosté bydlí poblíž, cítí rytmus města. Cítí, že tam patří. A právě tito hosté zanechávají nejlepší recenze.
Toto emocionální spojení má význam. Více, než si lidé myslí.
Soukromé Vily: Vzácné, Ale Silné Aktivum
Vily v Sarandě nejsou běžné.
A právě proto fungují dobře.
Nemovitost jako tato soukromá vila v Surra, Saranda
https://www.vivaview.al/en/properties/private-villa-for-sale-in-saranda-albania-with-swimming-pool-surra
nabízí něco, co apartmány nemohou: naprosté soukromí.
Nový projekt. Prostorné uspořádání. Soukromý bazén. Nachází se ve velmi klidné a soukromé čtvrti. Perfektní pro rodiny, které oceňují prostor, ticho a bezpečí.
Pro Airbnb přitahují vily jiný typ hosta — delší pobyty, vyšší rozpočty, méně stížností. Je to vzácná investice zde a tato vzácnost pracuje ve váš prospěch.
Co Většina Investorů Dělá Špatně
Spěchají.
Kupují první nemovitost u pláže, kterou uvidí, aniž by přemýšleli o hluku, přístupu nebo dlouhodobé obyvatelnosti. Pak se diví, proč recenze zmiňují „příliš hlučné v noci“ nebo „obtížné parkování“.
Nejlepší investice do Airbnb na Albánské riviéře nejsou vždy v první linii. Někdy jsou o jednu ulici zpět. Pět minut do kopce. Dostatečně daleko na to, aby bylo možné dýchat.
Takže, Je Airbnb v Albánii Stále Ziskové?
Ano. Velmi.
Ale ne bez rozmyslu. Ne všude. A ne bez místního vedení.
Pokud vyberete správně — moderní budovu, dobré dispoziční řešení, klidné okolí a pěší vzdálenost od pláže — Airbnb může být zde mimořádně silným zdrojem příjmů.
Viděl jsem tento trh růst zevnitř.
Viděl jsem skeptické návštěvníky stát se pravidelnými hosty.
A viděl jsem tyto hosty stát se vlastníky.
Tehdy víte, že místo je výjimečné.
Pokud zvažujete investici, dejte si čas. Projděte se ulicemi. Posaďte se do kaváren. Sledujte, jak večerní světlo dopadá na moře.
Právě tam se nacházejí skutečné odpovědi.
