Pracuję w branży nieruchomości w Sarandzie wystarczająco długo, aby pamiętać czasy, kiedy słowo Airbnb brzmiało tutaj niemal egzotycznie. Wtedy więcej mówiło się o wynajmie sezonowym, znajomych znajomych, ręcznie pisanych ogłoszeniach na tablicach w kawiarniach. Wszystko było wolniejsze. Prostsze.

Dziś jest inaczej.
Znacznie szybciej. Bardziej międzynarodowo. I tak — zdecydowanie bardziej dochodowo, jeśli wiesz, co robisz.

To pytanie słyszę niemal co tydzień: „Czy Airbnb w Albanii naprawdę się opłaca?”
Krótka odpowiedź? Tak.
Długa odpowiedź? To zależy od tego gdzie, co i jak.

Pozwól, że wyjaśnię to tak, jak zwykle robię, gdy pokazuję klientowi nieruchomość, z kluczami w ręku i kawą wciąż ciepłą z baru na dole.

Dlaczego Airbnb Tak Szybko Rozwinęło Się na Południu

Saranda, Ksamil, Borsh — te miejsca nie stały się popularne z dnia na dzień. Ale media społecznościowe przyspieszyły wszystko. Nagle ludzie ze Skandynawii, Niemiec, Włoch, a nawet USA rezerwowali pobyty tutaj po obejrzeniu 15-sekundowego filmu z turkusową wodą lub zachodem słońca za zamkiem Lëkurësi.

A gdy turyści zaczęli przyjeżdżać… zaczęli wracać.

To, co odróżnia rentowność Airbnb w Albanii od innych rynków śródziemnomorskich, to próg wejścia. Ceny wciąż są rozsądne. Powiem to jasno, nawet jeśli zabrzmi to jak opinia:

Naprawdę wierzę, że Saranda oferuje obecnie najlepszą wartość na całym wybrzeżu Morza Śródziemnego.

Nie najtańszą.
Ale najlepszą wartość.

Wciąż można kupić przystępne cenowo nieruchomości blisko plaży, dobrze je wyposażyć i osiągać zwroty, o których inwestorzy w Hiszpanii czy we Włoszech mogą tylko marzyć.

Czego Goście Naprawdę Chcą (A Nie Tego, Co Pokazuje Instagram)

Oto coś, czego nauczyłem się przez lata opinii, recenzji i późnych telefonów od gości, którzy nie mogą znaleźć włącznika światła.

Goście nie chcą tylko „widoku na morze”.
Chcą komfortu, ciszy i możliwości poruszania się pieszo.

W zeszłym miesiącu pokazywałem nowo wykończone mieszkanie w Ksamil parze, która już wcześniej tam przebywała jako turyści. Gdy wyszli na balkon i zorientowali się, że okolica jest spokojna — brak głośnych barów, brak ruchu ulicznego — spojrzeli na siebie i uśmiechnęli się. Ten moment mówił wszystko.

Dlatego nieruchomości takie jak to mieszkanie z 1 sypialnią w Ksamil
https://www.vivaview.al/en/properties/1-bedroom-apartment-for-sale-in-ksamil-65m2
sprawdzają się tak dobrze na Airbnb.

Jest całkowicie nowe. Ukończone latem 2025 roku. Nowoczesny budynek w spokojnej, nowej dzielnicy. Dostępny jest wspólny prywatny basen dla mieszkańców, a plaża znajduje się 7 minut spacerem — to odległość, którą goście uwielbiają, ponieważ mogą cieszyć się morzem bez hałasu związanego z byciem zbyt blisko.

To właśnie mam na myśli mówiąc o spokojnym luksusie. Nic wymuszonego. Nic krzykliwego. Po prostu właściwie.

Saranda: Stabilność Wygrywa z Hype

Ksamil jest sezonowe. Saranda jest stabilna.

To ogromna różnica dla rentowności Airbnb.

W Sarandzie, szczególnie w dobrze położonych rejonach, takich jak ulica Skënderbeu, sezon trwa dłużej. Rezerwacje wiosenne zaczynają się wcześnie. Pobyt jesienny trwa długo po październiku. Czasem do listopada, jeśli pogoda dopisze.

Jedną z najmocniejszych nieruchomości, jakie ostatnio widziałem, jest to mieszkanie z 1 sypialnią z widokiem na morze w Sarandzie:
https://www.vivaview.al/en/properties/seaview-1-bedroom-apartment-for-sale-in-saranda-skenderbeu-street-fully-furnished

Znajduje się w spokojnej i bezpiecznej okolicy — coś, co rodziny i pary naprawdę cenią. Nowa rezydencja. Wysokiej jakości wykończenie. Prywatny basen. I co najważniejsze, całkowicie otwarty widok na morze bez przeszkód.

To są apartamenty z widokiem na morze, które świetnie prezentują się na zdjęciach i są komfortowe w użytkowaniu. Idealne połączenie dla Airbnb.

Goście rezerwują najpierw oczami.
Wracają, bo dobrze spali.

Mała Dygresja (Ale Ważna)

Czasami ludzie zbyt mocno skupiają się na cenie za noc.
„Ile mogę pobierać za noc?” pytają.

To niewłaściwy punkt wyjścia.

Ważniejsze jest obłożenie.
Dobrze wycenione mieszkanie, które jest regularnie rezerwowane, przewyższy „luksusową” ofertę, która stoi pusta przez pół sezonu.

Widziałem to wiele razy. Zwłaszcza w przypadku mieszkań na sprzedaż w Sarandzie, które są odpowiednio promowane i starannie zarządzane.

Dobre zdjęcia pomagają.
Ale uczciwe opisy pomagają bardziej.

Duplexy i Wille: Większe Ryzyko, Większa Nagroda

Porozmawiajmy teraz o większych nieruchomościach.

Nie każdy chce mieszkanie z 1 sypialnią. Rodziny, grupy i dłuższe pobyty to rosnący segment. Szczególnie w Ksamil.

Tu pojawiają się duplexy takie jak ten:
https://www.vivaview.al/en/properties/luxury-duplex-for-sale-in-ksamil-new-building-pool-near-beach-139m2

Nowa inwestycja z 2025 roku. Dwa prywatne baseny — jeden wyłącznie dla duplexu, jeden wspólny w budynku. Parking podziemny w cenie. Niewielu mieszkańców, co oznacza prawdziwą prywatność.

A lokalizacja? Około 300 metrów zarówno od plaży, jak i centrum Ksamil, bezpośrednio przy głównej drodze. Goście uwielbiają tę równowagę — blisko wszystkiego, ale wciąż spokojnie i bezpiecznie.

Ten typ nieruchomości może osiągnąć ROI do 16% rocznie przy odpowiednim zarządzaniu. Nie z powodu hype, ale dlatego, że popyt na wysokiej jakości zakwaterowanie rodzinne stale rośnie.

Lokalna Wiedza, Która Robi Różnicę

Oto coś, czego nie znajdziesz w żadnej broszurze inwestycyjnej.

Goście pytają o życie, nie tylko o plaże.

Chcą wiedzieć, gdzie jedzą lokalni mieszkańcy.
Gdzie zaparkować bez stresu.
Która piekarnia otwiera się wystarczająco wcześnie na prawdziwy byrek i espresso.

Jest mała kawiarnia w pobliżu starego portu w Sarandzie, gdzie każdego ranka spotykają się lokalni mieszkańcy — rybacy, budowlańcy, taksówkarze. Gdy goście mieszkają w pobliżu, czują rytm miasta. Czują, że należą do tego miejsca. I to właśnie ci goście zostawiają najlepsze recenzje.

Ta emocjonalna więź ma znaczenie. Większe, niż się wydaje.

Prywatne Wille: Rzadki, Ale Silny Atut

Wille w Sarandzie nie są powszechne.
I właśnie dlatego dobrze się sprawdzają.

Nieruchomość taka jak ta prywatna willa w Surra, Saranda
https://www.vivaview.al/en/properties/private-villa-for-sale-in-saranda-albania-with-swimming-pool-surra
oferuje coś, czego apartamenty nie mogą: całkowitą prywatność.

Nowa inwestycja. Przestronny układ. Prywatny basen. Położona w bardzo spokojnej i prywatnej okolicy. Idealna dla rodzin, które cenią przestrzeń, ciszę i bezpieczeństwo.

Dla Airbnb wille przyciągają inny typ gościa — dłuższe pobyty, wyższe budżety, mniej skarg. To rzadka inwestycja tutaj i ta rzadkość działa na Twoją korzyść.

Co Większość Inwestorów Robi Źle

Działają w pośpiechu.

Kupują pierwszą nieruchomość przy plaży, jaką zobaczą, nie myśląc o hałasie, dostępie czy długoterminowej funkcjonalności. A potem dziwią się, dlaczego w recenzjach pojawia się „zbyt głośno w nocy” lub „trudne parkowanie”.

Najlepsze inwestycje Airbnb na Riwierze Albańskiej nie zawsze znajdują się w pierwszej linii. Czasami są jedną ulicę dalej. Pięć minut pod górę. Wystarczająco daleko, aby można było odetchnąć.

Czy Airbnb w Albanii Nadal Jest Rentowne?

Tak. Bardzo.

Ale nie bezrefleksyjnie. Nie wszędzie. I nie bez lokalnego wsparcia.

Jeśli wybierzesz dobrze — nowoczesny budynek, dobry układ, spokojne otoczenie i odległość spacerową do plaży — Airbnb może być tutaj niezwykle silnym źródłem dochodu.

Widziałem, jak ten rynek rozwijał się od środka.
Widziałem, jak sceptyczni odwiedzający stawali się stałymi gośćmi.
I widziałem, jak ci goście stawali się właścicielami.

Wtedy wiesz, że dane miejsce jest wyjątkowe.

Jeśli rozważasz inwestycję, poświęć czas. Przejdź się ulicami. Usiądź w kawiarniach. Zobacz, jak wieczorne światło pada na morze.

To tam znajdują się prawdziwe odpowiedzi.