Jag har arbetat med fastigheter i Saranda tillräckligt länge för att minnas när ordet Airbnb nästan lät exotiskt här. På den tiden pratade man mer om säsongsuthyrning, vänners vänner, handskrivna lappar på kaféernas anslagstavlor. Allt gick långsammare. Enklare.
Idag är det annorlunda.
Mycket snabbare. Mer internationellt. Och ja — betydligt mer lönsamt, om du vet vad du gör.
Jag får den här frågan nästan varje vecka: ”Är Airbnb i Albanien verkligen värt det?”
Kort svar? Ja.
Långt svar? Det beror på var, vad och hur.
Låt mig förklara det på samma sätt som jag brukar göra när jag visar en bostad för en kund, med nycklarna i handen och kaffet fortfarande varmt från baren nedanför.
Varför Airbnb Växte Så Snabbt i Söder
Saranda, Ksamil, Borsh — dessa platser blev inte populära över en natt. Men sociala medier påskyndade allt. Plötsligt bokade människor från Skandinavien, Tyskland, Italien, till och med USA, vistelser här efter att ha sett en 15-sekunders video med turkost vatten eller en solnedgång bakom Lëkurësi-slottet.
Och när turisterna väl började komma … fortsatte de att komma tillbaka.
Det som gör Airbnb-lönsamheten i Albanien annorlunda jämfört med andra medelhavsmarknader är ingångspriset. Priserna är fortfarande rimliga. Jag säger det tydligt, även om det kan låta som en åsikt:
Jag tror verkligen att Saranda erbjuder det bästa värdet på hela Medelhavskusten just nu.
Inte det billigaste.
Men det bästa värdet.
Du kan fortfarande köpa prisvärda bostäder nära stranden, inreda dem väl och uppnå avkastning som investerare i Spanien eller Italien bara kan drömma om.
Vad Gäster Faktiskt Vill Ha (Inte Vad Instagram Visar)
Här är något jag har lärt mig genom år av feedback, recensioner och sena telefonsamtal från gäster som inte hittar ljusknappen.
Gäster vill inte bara ha ”havutsikt”.
De vill ha komfort, lugn och gångavstånd.
Förra månaden visade jag en nybyggd lägenhet i Ksamil för ett par som redan hade bott där som turister. När de steg ut på balkongen och insåg att området var lugnt — inga högljudda barer, ingen trafik — tittade de på varandra och log. Det ögonblicket sa allt.
Därför fungerar bostäder som denna 1-rumslägenhet i Ksamil
https://www.vivaview.al/en/properties/1-bedroom-apartment-for-sale-in-ksamil-65m2
så bra på Airbnb.
Den är helt ny. Färdigställd sommaren 2025. En modern byggnad i ett nytt och lugnt område. Det finns en gemensam privat pool för de boende, och stranden ligger 7 minuters promenad bort — det avstånd gäster uppskattar eftersom de kan njuta av havet utan bullret som följer med att vara för nära.
Det är vad jag menar med tyst lyx. Inget påtvingat. Inget pråligt. Bara rätt.
Saranda: Stabilitet Slår Hype
Ksamil är säsongsbetonat. Saranda är stabilt.
Det är en stor skillnad för Airbnb-lönsamheten.
I Saranda, särskilt i välbelägna områden som Skënderbeu Street, är säsongen längre. Vårbokningar börjar tidigt. Höstvistelser varar långt in i oktober. Ibland november, om vädret tillåter.
En av de starkaste fastigheterna jag har sett nyligen är denna 1-rumslägenhet med havsutsikt i Saranda:
https://www.vivaview.al/en/properties/seaview-1-bedroom-apartment-for-sale-in-saranda-skenderbeu-street-fully-furnished
Den ligger i ett lugnt och säkert område — något familjer och par verkligen värdesätter. Ny bostadsresidens. Högkvalitativa material. Privat pool. Och viktigast av allt, helt öppen havsutsikt utan hinder.
Det är sådana havsutsiktslägenheter som fotograferas vackert och är bekväma att bo i. Den perfekta kombinationen för Airbnb.
Gäster bokar först med ögonen.
De återvänder eftersom de sov gott.
En Liten Avstickare (Men Viktig)
Ibland fokuserar människor för mycket på pris per natt.
”Hur mycket kan jag ta per natt?” frågar de.
Det är fel utgångspunkt.
Det som betyder mer är beläggningen.
En rätt prissatt lägenhet som är konsekvent bokad kommer att överträffa en ”lyx”-annons som står tom halva säsongen.
Jag har sett detta många gånger. Särskilt med lägenheter till salu i Saranda som marknadsförs korrekt och förvaltas noggrant.
Bra bilder hjälper.
Men ärliga beskrivningar hjälper mer.
Duplex och Villor: Högre Risk, Högre Avkastning
Låt oss prata om större fastigheter.
Alla vill inte ha en 1-rumslägenhet. Familjer, grupper och längre vistelser är ett växande segment. Särskilt i Ksamil.
Det är där duplex som denna kommer in:
https://www.vivaview.al/en/properties/luxury-duplex-for-sale-in-ksamil-new-building-pool-near-beach-139m2
Nybyggnation från 2025. Två privata pooler — en exklusiv för duplexen, en gemensam i byggnaden. Underjordisk parkering ingår. Få boende, vilket innebär verklig integritet.
Och läget? Cirka 300 meter både från stranden och Ksamil centrum, direkt vid huvudvägen. Gäster älskar den balansen — nära allt, men ändå lugnt och tryggt.
Denna typ av fastighet kan nå en ROI på upp till 16 % per år när den förvaltas korrekt. Inte på grund av hype, utan eftersom efterfrågan på högkvalitativt familjeboende fortsätter att öka.
Lokal Kunskap Som Gör Skillnad
Här är något du inte hittar i någon investeringsbroschyr.
Gäster frågar om livet, inte bara om stränderna.
De vill veta var lokalbefolkningen äter.
Var man kan parkera utan stress.
Vilket bageri som öppnar tillräckligt tidigt för en riktig byrek och espresso.
Det finns ett litet kafé nära den gamla hamnen i Saranda där lokalbefolkningen samlas varje morgon — fiskare, byggarbetare, taxichaufförer. När gäster bor i närheten känner de stadens rytm. De känner att de hör hemma. Och det är de gästerna som lämnar de bästa recensionerna.
Den känslomässiga kopplingen betyder något. Mer än man tror.
Privata Villor: En Sällsynt Men Kraftfull Tillgång
Villor i Saranda är inte vanliga.
Och det är precis därför de presterar bra.
En fastighet som denna privata villa i Surra, Saranda
https://www.vivaview.al/en/properties/private-villa-for-sale-in-saranda-albania-with-swimming-pool-surra
erbjuder något som lägenheter inte kan: total integritet.
Nytt projekt. Rymlig planlösning. Privat pool. Belägen i ett mycket lugnt och privat område. Perfekt för familjer som värdesätter utrymme, tystnad och säkerhet.
För Airbnb lockar villor en annan typ av gäst — längre vistelser, högre budget, färre klagomål. Det är en sällsynt investering här, och den sällsyntheten fungerar till din fördel.
Vad De Flesta Investerare Gör Fel
De skyndar sig.
De köper den första strandnära fastigheten de ser utan att tänka på buller, tillgänglighet eller långsiktig boendekvalitet. Sedan undrar de varför recensioner nämner ”för högljutt på natten” eller ”svårt att parkera”.
De bästa Airbnb-investeringarna på den albanska rivieran ligger inte alltid på första raden. Ibland ligger de en gata bakom. Fem minuter uppför. Tillräckligt långt bort för att kunna andas.
Så, Är Airbnb i Albanien Fortfarande Lönsamt?
Ja. Mycket.
Men inte blint. Inte överallt. Och inte utan lokal vägledning.
Om du väljer rätt — en modern byggnad, bra planlösning, lugna omgivningar och gångavstånd till stranden — kan Airbnb vara en mycket stark inkomstkälla här.
Jag har sett denna marknad växa inifrån.
Jag har sett skeptiska besökare bli återkommande gäster.
Och jag har sett de gästerna bli ägare.
Det är då man vet att en plats är speciell.
Om du överväger att investera, ta din tid. Gå på gatorna. Sätt dig på kaféerna. Se hur ljuset träffar havet på kvällen.
Det är där de verkliga svaren finns.
