Я работаю в сфере недвижимости в Саранде достаточно давно, чтобы помнить времена, когда слово Airbnb звучало здесь почти экзотично. Тогда чаще говорили о сезонной аренде, друзьях друзей, рукописных объявлениях на досках в кафе. Всё было медленнее. Проще.

Сегодня всё иначе.
Гораздо быстрее. Более международно. И да — гораздо прибыльнее, если вы понимаете, что делаете.

Этот вопрос мне задают почти каждую неделю: «Действительно ли Airbnb в Албании стоит того?»
Короткий ответ? Да.
Длинный ответ? Всё зависит от того, где, что и как.

Позвольте объяснить так, как я обычно делаю это, когда показываю клиенту объект, с ключами в руке и ещё тёплым кофе из бара внизу.

Почему Airbnb Так Быстро Развился на Юге

Саранда, Ксамил, Борш — эти места не стали популярными за одну ночь. Но социальные сети ускорили всё. Внезапно люди из Скандинавии, Германии, Италии, даже из США начали бронировать здесь жильё после 15-секундного видео с бирюзовой водой или закатом за крепостью Лекуреси.

И как только туристы начали приезжать… они продолжили возвращаться.

То, что делает рентабельность Airbnb в Албании отличной от других средиземноморских рынков, — это входной порог. Цены всё ещё разумные. Скажу прямо, даже если это звучит субъективно:

Я искренне считаю, что Саранда сейчас предлагает лучшую ценность на всём средиземноморском побережье.

Не самую дешёвую.
Но лучшую по соотношению цены и качества.

По-прежнему можно купить доступную недвижимость рядом с пляжем, хорошо её обставить и получать доходность, о которой инвесторы в Испании или Италии могут только мечтать.

Чего На Самом Деле Хотят Гости (А Не То, Что Показывает Instagram)

Вот что я понял за годы отзывов, оценок и поздних звонков от гостей, которые не могут найти выключатель света.

Гости хотят не просто «вид на море».
Им нужны комфорт, тишина и возможность передвигаться пешком.

В прошлом месяце я показывал недавно завершённую квартиру в Ксамиле паре, которая уже останавливалась там как туристы. Когда они вышли на балкон и поняли, что район спокойный — без шумных баров и без трафика — они посмотрели друг на друга и улыбнулись. Этот момент сказал всё.

Именно поэтому такие объекты, как эта однокомнатная квартира в Ксамиле
https://www.vivaview.al/en/properties/1-bedroom-apartment-for-sale-in-ksamil-65m2
так хорошо работают на Airbnb.

Она совершенно новая. Завершена летом 2025 года. Современное здание в тихом новом районе. Есть общий частный бассейн для жильцов, а пляж находится в 7 минутах ходьбы — расстояние, которое гости любят, потому что можно наслаждаться морем без шума, который бывает при слишком близком расположении.

Вот что я называю сдержанной роскошью. Ничего навязчивого. Ничего показного. Просто правильно.

Саранда: Стабильность Важнее Хайпа

Ксамил — сезонный. Саранда — стабильная.

Это большая разница для рентабельности Airbnb.

В Саранде, особенно в хорошо расположенных районах, таких как улица Скандербега, сезон длится дольше. Весенние бронирования начинаются рано. Осенние поездки продолжаются далеко за октябрь. Иногда и в ноябре, если позволяет погода.

Одним из самых сильных объектов, которые я видел недавно, является эта однокомнатная квартира с видом на море в Саранде:
https://www.vivaview.al/en/properties/seaview-1-bedroom-apartment-for-sale-in-saranda-skenderbeu-street-fully-furnished

Она расположена в тихом и безопасном районе — то, что особенно ценят семьи и пары. Новая резиденция. Высококачественная отделка. Частный бассейн. И самое главное — полностью открытый вид на море, ничем не перекрытый.

Это те квартиры с видом на море, которые красиво смотрятся на фотографиях и в которых комфортно жить. Идеальное сочетание для Airbnb.

Гости бронируют глазами.
Возвращаются, потому что хорошо спали.

Небольшое Отступление (Но Важное)

Иногда люди слишком сосредотачиваются на цене за ночь.
«Сколько я могу брать за ночь?» — спрашивают они.

Это неправильная отправная точка.

Гораздо важнее заполняемость.
Хорошо оценённая квартира, которая стабильно занята, превзойдёт «люксовое» объявление, которое пустует половину сезона.

Я видел это много раз. Особенно с квартирами в Саранде на продажу, которые правильно продвигаются и аккуратно управляются.

Хорошие фотографии помогают.
Но честные описания помогают больше.

Дуплексы и Виллы: Более Высокий Риск, Более Высокая Доходность

Теперь поговорим о более крупных объектах.

Не все хотят однокомнатную квартиру. Семьи, группы и длительное проживание — растущий сегмент. Особенно в Ксамиле.

Именно здесь появляются такие дуплексы, как этот:
https://www.vivaview.al/en/properties/luxury-duplex-for-sale-in-ksamil-new-building-pool-near-beach-139m2

Новое строительство 2025 года. Два частных бассейна — один исключительно для дуплекса, один общий в здании. Подземная парковка включена. Небольшое количество жильцов, что означает настоящую приватность.

А расположение? Примерно 300 метров как до пляжа, так и до центра Ксамиля, прямо на главной дороге. Гостям нравится этот баланс — близко ко всему, но при этом спокойно и безопасно.

Такой тип недвижимости может достигать ROI до 16% в год при правильном управлении. Не из-за хайпа, а потому что спрос на качественное семейное размещение продолжает расти.

Местные Знания, Которые Имеют Значение

Вот то, что вы не найдёте ни в одном инвестиционном буклете.

Гости спрашивают о жизни, а не только о пляжах.

Они хотят знать, где едят местные.
Где можно припарковаться без стресса.
Какая пекарня открывается достаточно рано для настоящего бюрека и эспрессо.

Есть небольшое кафе рядом со старым портом Саранды, где местные собираются каждое утро — рыбаки, строители, таксисты. Когда гости живут рядом, они чувствуют ритм города. Чувствуют, что принадлежат этому месту. И именно такие гости оставляют лучшие отзывы.

Эта эмоциональная связь имеет значение. Больше, чем кажется.

Частные Виллы: Редкий, Но Сильный Актив

Виллы в Саранде встречаются нечасто.
И именно поэтому они хорошо работают.

Такая недвижимость, как эта частная вилла в Сурра, Саранда
https://www.vivaview.al/en/properties/private-villa-for-sale-in-saranda-albania-with-swimming-pool-surra
предлагает то, чего не могут предложить квартиры: полную приватность.

Новый проект. Просторная планировка. Частный бассейн. Расположена в очень тихом и уединённом районе. Идеально для семей, которые ценят пространство, тишину и безопасность.

Для Airbnb виллы привлекают другой тип гостей — более длительные проживания, более высокий бюджет, меньше жалоб. Это редкая инвестиция здесь, и эта редкость работает в вашу пользу.

В Чём Ошибаются Большинство Инвесторов

Они спешат.

Покупают первую попавшуюся недвижимость на первой линии, не задумываясь о шуме, доступе или долгосрочной пригодности для жизни. А затем удивляются, почему в отзывах пишут «слишком шумно ночью» или «сложно с парковкой».

Лучшие инвестиции в Airbnb на Албанской Ривьере не всегда находятся на первой линии. Иногда это одна улица позади. Пять минут в гору. Достаточно далеко, чтобы можно было дышать.

Так Всё-таки Airbnb в Албании Всё Ещё Прибылен?

Да. Очень.

Но не вслепую. Не везде. И не без местного руководства.

Если вы выбираете правильно — современное здание, хорошую планировку, тихое окружение и пешую доступность до пляжа — Airbnb может стать невероятно сильным источником дохода здесь.

Я видел, как этот рынок рос изнутри.
Я видел, как скептически настроенные посетители становились постоянными гостями.
И я видел, как эти гости становились владельцами.

Вот тогда понимаешь, что место действительно особенное.

Если вы рассматриваете инвестиции, не спешите. Пройдитесь по улицам. Посидите в кафе. Посмотрите, как вечерний свет падает на море.

Именно там находятся настоящие ответы.