Ich arbeite lange genug im Immobilienbereich in Saranda, um mich an die Zeit zu erinnern, als das Wort Airbnb hier fast exotisch klang. Damals sprach man mehr über saisonale Vermietungen, Freunde von Freunden, handgeschriebene Zettel an Café-Tafeln. Alles war langsamer. Einfacher.
Heute ist es anders.
Viel schneller. Internationaler. Und ja — deutlich profitabler, wenn man weiß, was man tut.
Diese Frage wird mir fast jede Woche gestellt: „Lohnt sich Airbnb in Albanien wirklich?“
Kurze Antwort? Ja.
Lange Antwort? Es hängt davon ab, wo, was und wie.
Lassen Sie es mich so erklären, wie ich es normalerweise tue, wenn ich einem Kunden eine Immobilie zeige, mit den Schlüsseln in der Hand und dem Kaffee noch warm von der Bar unten.
Warum Airbnb im Süden so Schnell Gewachsen ist
Saranda, Ksamil, Borsh — diese Orte wurden nicht über Nacht populär. Doch soziale Medien haben alles beschleunigt. Plötzlich buchten Menschen aus Skandinavien, Deutschland, Italien, sogar aus den USA Aufenthalte hier, nachdem sie ein 15-sekündiges Video mit türkisfarbenem Wasser oder einem Sonnenuntergang hinter der Burg Lëkurësi gesehen hatten.
Und sobald Touristen begannen zu kommen … kamen sie immer wieder zurück.
Was die Rentabilität von Airbnb in Albanien von anderen Mittelmeermärkten unterscheidet, ist der Einstiegspreis. Die Preise sind noch immer vernünftig. Ich sage es ganz klar, auch wenn es subjektiv klingt:
Ich bin wirklich überzeugt, dass Saranda derzeit den besten Wert an der gesamten Mittelmeerküste bietet.
Nicht den günstigsten.
Aber den besten Wert.
Man kann noch immer erschwingliche Immobilien in Strandnähe kaufen, sie gut einrichten und Renditen erzielen, von denen Investoren in Spanien oder Italien nur träumen können.
Was Gäste Wirklich Wollen (Nicht Was Instagram Zeigt)
Hier ist etwas, das ich durch Jahre von Feedback, Bewertungen und nächtlichen Anrufen von Gästen gelernt habe, die den Lichtschalter nicht finden.
Gäste wollen nicht nur „Meerblick“.
Sie wollen Komfort, Ruhe und fußläufige Erreichbarkeit.
Letzten Monat zeigte ich einer Paar eine neu fertiggestellte Wohnung in Ksamil, die bereits einmal als Touristen dort gewesen waren. Als sie auf den Balkon traten und merkten, dass die Nachbarschaft ruhig war — keine lauten Bars, kein Verkehr — sahen sie sich an und lächelten. Dieser Moment sagte alles.
Deshalb funktionieren Immobilien wie diese 1-Schlafzimmer-Wohnung in Ksamil
https://www.vivaview.al/en/properties/1-bedroom-apartment-for-sale-in-ksamil-65m2
so gut auf Airbnb.
Sie ist brandneu. Fertiggestellt im Sommer 2025. Ein modernes Gebäude in einer ruhigen, neuen Nachbarschaft. Es gibt einen gemeinschaftlichen privaten Swimmingpool für die Bewohner, und der Strand ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar — eine Entfernung, die Gäste lieben, weil sie das Meer genießen können, ohne den Lärm, der mit zu großer Nähe einhergeht.
Das ist es, was ich unter ruhigem Luxus verstehe. Nichts Aufgesetztes. Nichts Auffälliges. Einfach stimmig.
Saranda: Beständigkeit Schlägt Hype
Ksamil ist saisonal. Saranda ist beständig.
Das ist ein großer Unterschied für die Airbnb-Rentabilität.
In Saranda, besonders in gut gelegenen Bereichen wie der Skënderbeu-Straße, ist die Saison länger. Frühlingsbuchungen beginnen früh. Herbstaufenthalte dauern weit in den Oktober hinein. Manchmal sogar bis November, wenn das Wetter mitspielt.
Eine der stärksten Immobilien, die ich kürzlich gesehen habe, ist diese 1-Schlafzimmer-Wohnung mit Meerblick in Saranda:
https://www.vivaview.al/en/properties/seaview-1-bedroom-apartment-for-sale-in-saranda-skenderbeu-street-fully-furnished
Sie liegt in einer ruhigen und sicheren Nachbarschaft — etwas, das Familien und Paare sehr schätzen. Neue Residenz. Hochwertige Ausstattungen. Privater Swimmingpool. Und vor allem: ein vollständig freier Meerblick ohne Hindernisse.
Das sind Meerblickwohnungen, die sich wunderschön fotografieren lassen und komfortabel bewohnt werden können. Die perfekte Kombination für Airbnb.
Gäste buchen zuerst mit den Augen.
Sie kommen zurück, weil sie gut geschlafen haben.
Ein Kleiner Exkurs (Aber Ein Wichtiger)
Manchmal konzentrieren sich Menschen zu sehr auf den Preis pro Nacht.
„Wie viel kann ich pro Nacht verlangen?“ fragen sie.
Das ist der falsche Ausgangspunkt.
Wichtiger ist die Auslastung.
Eine richtig bepreiste Wohnung, die konstant gebucht ist, wird ein „Luxus“-Angebot übertreffen, das die halbe Saison leer steht.
Ich habe das oft erlebt. Besonders bei Wohnungen in Saranda, die korrekt vermarktet und sorgfältig verwaltet werden.
Gute Fotos helfen.
Aber ehrliche Beschreibungen helfen mehr.
Doppelhaushälften und Villen: Höheres Risiko, Höhere Rendite
Sprechen wir nun über größere Immobilien.
Nicht jeder möchte eine 1-Schlafzimmer-Wohnung. Familien, Gruppen und längere Aufenthalte sind ein wachsendes Segment. Besonders in Ksamil.
Hier kommen Duplex-Immobilien wie diese ins Spiel:
https://www.vivaview.al/en/properties/luxury-duplex-for-sale-in-ksamil-new-building-pool-near-beach-139m2
Neubau aus 2025. Zwei private Swimmingpools — einer exklusiv für den Duplex, einer gemeinschaftlich im Gebäude. Tiefgaragenstellplatz inklusive. Nur wenige Bewohner, was echte Privatsphäre bedeutet.
Und die Lage? Etwa 300 Meter sowohl vom Strand als auch vom Zentrum von Ksamil entfernt, direkt an der Hauptstraße. Gäste lieben dieses Gleichgewicht — nah an allem, aber dennoch sicher und ruhig.
Diese Art von Immobilie kann bei richtiger Verwaltung eine Rendite von bis zu 16 % pro Jahr erreichen. Nicht wegen Hype, sondern weil die Nachfrage nach hochwertiger Familienunterkunft weiter steigt.
Lokales Wissen, Das Den Unterschied Macht
Hier ist etwas, das Sie in keiner Investitionsbroschüre finden werden.
Gäste fragen nach dem Leben, nicht nur nach Stränden.
Sie möchten wissen, wo Einheimische essen.
Wo man stressfrei parken kann.
Welche Bäckerei früh genug öffnet für einen echten Byrek und einen Espresso.
Es gibt ein kleines Café nahe dem alten Hafen von Saranda, wo sich jeden Morgen Einheimische treffen — Fischer, Bauarbeiter, Taxifahrer. Wenn Gäste in der Nähe wohnen, spüren sie den Rhythmus der Stadt. Sie fühlen sich zugehörig. Und genau diese Gäste hinterlassen die besten Bewertungen.
Diese emotionale Verbindung zählt. Mehr, als man denkt.
Private Villen: Ein Seltenes, Aber Starkes Asset
Villen in Saranda sind nicht häufig.
Und genau deshalb performen sie gut.
Eine Immobilie wie diese private Villa in Surra, Saranda
https://www.vivaview.al/en/properties/private-villa-for-sale-in-saranda-albania-with-swimming-pool-surra
bietet etwas, das Wohnungen nicht können: vollständige Privatsphäre.
Neues Projekt. Großzügiger Grundriss. Privater Swimmingpool. In einer sehr ruhigen und privaten Nachbarschaft gelegen. Perfekt für Familien, die Raum, Stille und Sicherheit schätzen.
Für Airbnb ziehen Villen eine andere Art von Gast an — längere Aufenthalte, höhere Budgets, weniger Beschwerden. Es ist eine seltene Investition hier, und diese Seltenheit arbeitet zu Ihrem Vorteil.
Was Die Meisten Investoren Falsch Machen
Sie handeln zu schnell.
Sie kaufen die erste Strandimmobilie, die sie sehen, ohne an Lärm, Zugang oder langfristige Wohnqualität zu denken. Dann wundern sie sich, warum Bewertungen „zu laut nachts“ oder „schwierige Parkmöglichkeiten“ erwähnen.
Die besten Airbnb-Investitionen an der albanischen Riviera liegen nicht immer in erster Reihe. Manchmal liegen sie eine Straße dahinter. Fünf Minuten bergauf. Gerade weit genug entfernt, um durchzuatmen.
Ist Airbnb in Albanien Also Immer Noch Profitabel?
Ja. Sehr.
Aber nicht blind. Nicht überall. Und nicht ohne lokale Beratung.
Wenn Sie gut wählen — ein modernes Gebäude, ein guter Grundriss, ruhige Umgebung und fußläufige Entfernung zum Strand — kann Airbnb hier eine äußerst starke Einnahmequelle sein.
Ich habe diesen Markt von innen wachsen sehen.
Ich habe skeptische Besucher zu Stammgästen werden sehen.
Und ich habe diese Gäste zu Eigentümern werden sehen.
Dann weiß man, dass ein Ort besonders ist.
Wenn Sie eine Investition in Betracht ziehen, nehmen Sie sich Zeit. Gehen Sie durch die Straßen. Setzen Sie sich in die Cafés. Beobachten Sie, wie das Licht am Abend auf das Meer trifft.
Dort finden Sie die wahren Antworten.
