Je travaille dans l’immobilier à Saranda depuis assez longtemps pour me souvenir de l’époque où le mot Airbnb sonnait presque exotique ici. À l’époque, on parlait davantage de locations saisonnières, d’amis d’amis, de notes manuscrites affichées sur les tableaux des cafés. Les choses étaient plus lentes. Plus simples.
Aujourd’hui, c’est différent.
Beaucoup plus rapide. Plus international. Et oui — bien plus rentable, si vous savez ce que vous faites.
On me pose cette question presque chaque semaine : « Airbnb en Albanie vaut-il vraiment le coup ? »
Réponse courte ? Oui.
Réponse longue ? Cela dépend de l’endroit, du bien et de la manière.
Laissez-moi vous l’expliquer comme je le fais habituellement lorsque je fais visiter un bien à un client, clés en main, avec le café encore chaud du bar en bas.
Pourquoi Airbnb a Décollé si Rapidement dans le Sud
Saranda, Ksamil, Borsh — ces endroits ne sont pas devenus populaires du jour au lendemain. Mais les réseaux sociaux ont tout accéléré. Soudainement, des personnes venant de Scandinavie, d’Allemagne, d’Italie, même des États-Unis, réservaient des séjours ici après avoir vu une vidéo de 15 secondes montrant une eau turquoise ou un coucher de soleil derrière le château de Lëkurësi.
Et une fois que les touristes ont commencé à venir… ils ont continué à revenir.
Ce qui rend la rentabilité d’Airbnb en Albanie différente des autres marchés méditerranéens, c’est le point d’entrée. Les prix restent raisonnables. Je le dis clairement, même si cela peut sembler subjectif :
Je crois sincèrement que Saranda offre actuellement le meilleur rapport qualité-prix de toute la côte méditerranéenne.
Pas la moins chère.
Mais le meilleur rapport qualité-prix.
Il est encore possible d’acheter des biens abordables près de la plage, de les aménager correctement et d’atteindre des rendements dont les investisseurs en Espagne ou en Italie ne peuvent que rêver.
Ce Que les Voyageurs Veulent Vraiment (Pas Ce Que Montre Instagram)
Voici quelque chose que j’ai appris au fil des années grâce aux retours, aux avis et aux appels tardifs de voyageurs qui ne trouvent pas l’interrupteur de la lumière.
Les voyageurs ne veulent pas seulement une « vue sur la mer ».
Ils veulent du confort, du calme et la possibilité de tout faire à pied.
Le mois dernier, je faisais visiter un appartement récemment achevé à Ksamil à un couple qui y avait déjà séjourné en tant que touristes. Lorsqu’ils sont sortis sur le balcon et ont réalisé que le quartier était calme — pas de bars bruyants, pas de circulation — ils se sont regardés et ont souri. Ce moment en disait long.
C’est pourquoi des biens comme cet appartement d’une chambre à Ksamil
https://www.vivaview.al/en/properties/1-bedroom-apartment-for-sale-in-ksamil-65m2
fonctionnent si bien sur Airbnb.
Il est tout neuf. Achevé à l’été 2025. Un immeuble moderne dans un quartier nouveau et calme. Il y a une piscine privée partagée pour les résidents, et la plage se trouve à 7 minutes à pied — la distance que les voyageurs apprécient, car ils peuvent profiter de la mer sans le bruit d’un emplacement trop proche.
C’est ce que j’appelle le luxe discret. Rien de forcé. Rien d’ostentatoire. Juste équilibré.
Saranda : La Régularité l’Emporte sur l’Effet de Mode
Ksamil est saisonnière. Saranda est constante.
C’est une grande différence pour la rentabilité Airbnb.
À Saranda, surtout dans des zones bien situées comme la rue Skënderbeu, la saison est plus longue. Les réservations de printemps commencent tôt. Les séjours d’automne se prolongent bien après octobre. Parfois jusqu’en novembre, si la météo le permet.
L’un des biens les plus performants que j’ai vus récemment est cet appartement d’une chambre avec vue sur la mer à Saranda :
https://www.vivaview.al/en/properties/seaview-1-bedroom-apartment-for-sale-in-saranda-skenderbeu-street-fully-furnished
Il se situe dans un quartier calme et sûr — quelque chose que les familles et les couples apprécient réellement. Résidence récente. Finitions haut de gamme. Piscine privée. Et surtout, une vue totalement dégagée sur la mer, sans obstruction.
Ce sont ces appartements avec vue sur la mer qui se photographient magnifiquement et se vivent confortablement. La combinaison idéale pour Airbnb.
Les voyageurs réservent d’abord avec leurs yeux.
Ils reviennent parce qu’ils ont bien dormi.
Une Petite Parenthèse (Mais Importante)
Parfois, les gens se concentrent trop sur le prix par nuit.
« Combien puis-je facturer par nuit ? » demandent-ils.
C’est le mauvais point de départ.
Ce qui compte davantage, c’est le taux d’occupation.
Un appartement bien positionné en prix et régulièrement réservé surpassera une annonce « de luxe » qui reste vide la moitié de la saison.
Je l’ai vu se produire à plusieurs reprises. Surtout avec des appartements à Saranda à vendre qui sont correctement commercialisés et gérés avec soin.
De belles photos aident.
Mais des descriptions honnêtes aident davantage.
Duplex et Villas : Plus de Risque, Plus de Rendement
Parlons maintenant des biens plus grands.
Tout le monde ne cherche pas un appartement d’une chambre. Les familles, les groupes et les séjours plus longs constituent un segment en croissance. Surtout à Ksamil.
C’est là que des duplex comme celui-ci entrent en jeu :
https://www.vivaview.al/en/properties/luxury-duplex-for-sale-in-ksamil-new-building-pool-near-beach-139m2
Construction neuve 2025. Deux piscines privées — une exclusivement pour le duplex, une partagée dans l’immeuble. Parking souterrain inclus. Peu de résidents, ce qui garantit une véritable intimité.
Et l’emplacement ? Environ 300 mètres de la plage et du centre de Ksamil, directement sur la route principale. Les voyageurs apprécient cet équilibre — proche de tout, mais toujours calme et sécurisé.
Ce type de bien peut atteindre un ROI jusqu’à 16 % par an lorsqu’il est bien géré. Non pas à cause d’un effet de mode, mais parce que la demande pour des hébergements familiaux de qualité continue d’augmenter.
Une Connaissance Locale Qui Fait la Différence
Voici quelque chose que vous ne trouverez dans aucune brochure d’investissement.
Les voyageurs posent des questions sur la vie, pas seulement sur les plages.
Ils veulent savoir où les locaux mangent.
Où se garer sans stress.
Quelle boulangerie ouvre assez tôt pour un vrai byrek et un espresso.
Il y a un petit café près de l’ancien port de Saranda où les habitants se retrouvent chaque matin — pêcheurs, ouvriers, chauffeurs de taxi. Lorsque les voyageurs séjournent à proximité, ils ressentent le rythme de la ville. Ils ont le sentiment d’en faire partie. Et ce sont ces voyageurs qui laissent les meilleurs avis.
Cette connexion émotionnelle compte. Plus qu’on ne le pense.
Villas Privées : Un Actif Rare mais Puissant
Les villas à Saranda ne sont pas courantes.
Et c’est précisément pour cela qu’elles performent bien.
Un bien comme cette villa privée à Surra, Saranda
https://www.vivaview.al/en/properties/private-villa-for-sale-in-saranda-albania-with-swimming-pool-surra
offre quelque chose que les appartements ne peuvent pas offrir : une intimité totale.
Nouveau développement. Agencement spacieux. Piscine privée. Située dans un quartier très calme et privé. Parfaite pour les familles qui valorisent l’espace, le silence et la sécurité.
Pour Airbnb, les villas attirent un type de voyageur différent — séjours plus longs, budgets plus élevés, moins de plaintes. C’est un investissement rare ici, et cette rareté joue en votre faveur.
Ce Que la Plupart des Investisseurs Font Mal
Ils se précipitent.
Ils achètent le premier bien en bord de mer qu’ils voient sans réfléchir au bruit, à l’accès ou à la qualité de vie à long terme. Puis ils s’étonnent que les avis mentionnent « trop bruyant la nuit » ou « stationnement difficile ».
Les meilleurs investissements Airbnb sur la Riviera albanaise ne sont pas toujours en première ligne. Parfois, ils sont une rue derrière. Cinq minutes en montée. Juste assez loin pour respirer.
Alors, Airbnb en Albanie Est-Il Toujours Rentable ?
Oui. Beaucoup.
Mais pas à l’aveugle. Pas partout. Et pas sans accompagnement local.
Si vous choisissez bien — un immeuble moderne, une bonne distribution, un environnement calme et une distance à pied de la plage — Airbnb peut devenir une source de revenus extrêmement solide ici.
J’ai vu ce marché grandir de l’intérieur.
J’ai vu des visiteurs sceptiques devenir des voyageurs fidèles.
Et j’ai vu ces voyageurs devenir propriétaires.
C’est là que l’on comprend qu’un endroit est spécial.
Si vous envisagez d’investir, prenez votre temps. Marchez dans les rues. Asseyez-vous dans les cafés. Regardez comment la lumière frappe la mer le soir.
C’est là que se trouvent les vraies réponses.
