Lavoro nel settore immobiliare a Saranda da abbastanza tempo per ricordare quando la parola Airbnb suonava quasi esotica qui. Allora si parlava più di affitti stagionali, amici di amici, fogli scritti a mano sulle bacheche dei bar. Le cose erano più lente. Più semplici.
Oggi è diverso.
Molto più veloce. Più internazionale. E sì — molto più redditizio, se sai quello che stai facendo.
Mi viene fatta questa domanda quasi ogni settimana: “Airbnb in Albania vale davvero la pena?”
Risposta breve? Sì.
Risposta lunga? Dipende da dove, cosa e come.
Lascia che te lo spieghi nel modo in cui di solito faccio quando accompagno un cliente in una proprietà, chiavi in mano, con il caffè ancora caldo dal bar al piano di sotto.
Perché Airbnb è Cresciuto Così Velocemente nel Sud
Saranda, Ksamil, Borsh — questi luoghi non sono diventati popolari dall’oggi al domani. Ma i social media hanno accelerato tutto. All’improvviso, persone dalla Scandinavia, dalla Germania, dall’Italia, persino dagli Stati Uniti, prenotavano soggiorni qui dopo aver visto un video di 15 secondi con acqua turchese o un tramonto dietro il Castello di Lëkurësi.
E una volta che i turisti hanno iniziato a venire… hanno continuato a tornare.
Ciò che rende la redditività di Airbnb in Albania diversa dagli altri mercati mediterranei è il punto di ingresso. I prezzi sono ancora ragionevoli. Lo dirò chiaramente, anche se può sembrare un’opinione personale:
Credo davvero che Saranda offra il miglior valore su tutta la costa mediterranea in questo momento.
Non la più economica.
Ma il miglior valore.
È ancora possibile acquistare proprietà accessibili vicino alla spiaggia, arredarle bene e ottenere rendimenti che gli investitori in Spagna o in Italia possono solo sognare.
Cosa Vogliono Davvero gli Ospiti (Non Quello che Mostra Instagram)
C’è una cosa che ho imparato in anni di feedback, recensioni e telefonate a tarda notte da parte di ospiti che non riescono a trovare l’interruttore della luce.
Gli ospiti non vogliono solo “vista mare”.
Vogliono comfort, tranquillità e la possibilità di muoversi a piedi.
Il mese scorso stavo mostrando un appartamento appena completato a Ksamil a una coppia che aveva già soggiornato lì una volta come turisti. Quando sono usciti sul balcone e hanno capito che il quartiere era tranquillo — niente bar rumorosi, niente traffico — si sono guardati e hanno sorriso. Quel momento ha detto tutto.
Ecco perché proprietà come questo appartamento con 1 camera da letto a Ksamil
https://www.vivaview.al/en/properties/1-bedroom-apartment-for-sale-in-ksamil-65m2
funzionano così bene su Airbnb.
È completamente nuovo. Completato nell’estate 2025. Un edificio moderno in un quartiere nuovo e tranquillo. C’è una piscina privata condivisa per i residenti e la spiaggia è a soli 7 minuti a piedi — la distanza che gli ospiti amano perché possono godersi il mare senza il rumore che deriva dall’essere troppo vicini.
Questo è ciò che intendo per lusso discreto. Niente di forzato. Niente di appariscente. Solo giusto.
Saranda: La Costanza Batte l’Hype
Ksamil è stagionale. Saranda è costante.
Questa è una grande differenza per la redditività di Airbnb.
A Saranda, soprattutto in zone ben posizionate come Skënderbeu Street, la stagione si prolunga. Le prenotazioni primaverili iniziano presto. I soggiorni autunnali durano ben oltre ottobre. A volte fino a novembre, se il tempo lo permette.
Uno dei migliori performer che ho visto recentemente è questo appartamento con 1 camera da letto vista mare a Saranda:
https://www.vivaview.al/en/properties/seaview-1-bedroom-apartment-for-sale-in-saranda-skenderbeu-street-fully-furnished
Si trova in un quartiere tranquillo e sicuro — qualcosa che famiglie e coppie apprezzano davvero. Nuova residenza. Finiture di alta qualità. Piscina privata. E soprattutto, vista mare completamente aperta, senza nulla che la blocchi.
Sono questi gli appartamenti vista mare che fotografano magnificamente e si vivono comodamente. Combinazione perfetta per Airbnb.
Gli ospiti prenotano prima con gli occhi.
Tornano perché hanno dormito bene.
Una Piccola Digressione (Ma Importante)
A volte le persone si concentrano troppo sul prezzo per notte.
“Quanto posso chiedere a notte?” chiedono.
È il punto di partenza sbagliato.
Ciò che conta di più è l’occupazione.
Un appartamento ben prezzato che rimane costantemente prenotato supererà un annuncio “di lusso” che resta vuoto per metà stagione.
L’ho visto accadere molte volte. Soprattutto con appartamenti a Saranda in vendita che vengono commercializzati correttamente e gestiti con cura.
Le buone foto aiutano.
Ma le descrizioni oneste aiutano di più.
Duplex e Ville: Rischio Più Alto, Rendimento Più Alto
Ora parliamo di proprietà più grandi.
Non tutti vogliono un appartamento con 1 camera da letto. Famiglie, gruppi e soggiorni più lunghi sono un segmento in crescita. Soprattutto a Ksamil.
È qui che entrano in gioco duplex come questo:
https://www.vivaview.al/en/properties/luxury-duplex-for-sale-in-ksamil-new-building-pool-near-beach-139m2
Costruzione nuova 2025. Due piscine private — una esclusivamente per il duplex, una condivisa all’interno dell’edificio. Parcheggio sotterraneo incluso. Solo pochi residenti, il che significa vera privacy.
E la posizione? Circa 300 metri sia dalla spiaggia che dal centro di Ksamil, proprio sulla strada principale. Gli ospiti amano questo equilibrio — vicino a tutto, ma comunque sicuro e tranquillo.
Questo tipo di proprietà può raggiungere un ROI fino al 16% all’anno se gestita correttamente. Non per l’hype, ma perché la domanda di alloggi familiari di alta qualità continua a crescere.
Conoscenza Locale che Fa la Differenza
Ecco qualcosa che non troverai in nessuna brochure d’investimento.
Gli ospiti chiedono della vita, non solo delle spiagge.
Vogliono sapere dove mangiano i locali.
Dove parcheggiare senza stress.
Quale panetteria apre abbastanza presto per un vero byrek ed espresso.
C’è un piccolo caffè vicino al vecchio porto di Saranda dove i locali si riuniscono ogni mattina — pescatori, muratori, tassisti. Quando gli ospiti soggiornano nelle vicinanze, sentono il ritmo della città. Si sentono parte del posto. E sono proprio quegli ospiti che lasciano le migliori recensioni.
Quella connessione emotiva conta. Più di quanto si pensi.
Ville Private: Un Bene Raro ma Potente
Le ville a Saranda non sono comuni.
Ed è proprio per questo che performano bene.
Una proprietà come questa villa privata a Surra, Saranda
https://www.vivaview.al/en/properties/private-villa-for-sale-in-saranda-albania-with-swimming-pool-surra
offre qualcosa che gli appartamenti non possono offrire: privacy totale.
Nuovo sviluppo. Layout spazioso. Piscina privata. Situata in un quartiere molto tranquillo e riservato. Perfetta per famiglie che apprezzano spazio, silenzio e sicurezza.
Per Airbnb, le ville attirano un tipo diverso di ospite — soggiorni più lunghi, budget più alti, meno lamentele. È un investimento raro qui, e questa rarità gioca a tuo favore.
Cosa Sbagliano la Maggior Parte degli Investitori
Hanno fretta.
Comprano la prima proprietà fronte mare che vedono senza pensare al rumore, all’accesso o alla vivibilità a lungo termine. Poi si chiedono perché le recensioni menzionano “troppo rumore di notte” o “parcheggio difficile.”
I migliori investimenti Airbnb sulla Riviera Albanese non sono sempre in prima linea. A volte sono una strada dietro. Cinque minuti in salita. Abbastanza lontani per respirare.
Allora, Airbnb in Albania è Ancora Redditizio?
Sì. Molto.
Ma non alla cieca. Non ovunque. E non senza una guida locale.
Se scegli bene — edificio moderno, buona distribuzione degli spazi, dintorni tranquilli e distanza a piedi dalla spiaggia — Airbnb può essere una fonte di reddito incredibilmente forte qui.
Ho visto questo mercato crescere dall’interno.
Ho visto visitatori scettici diventare ospiti abituali.
E ho visto quegli ospiti trasformarsi in proprietari.
È allora che capisci che un luogo è speciale.
Se stai pensando di investire, prenditi il tuo tempo. Cammina per le strade. Siediti nei caffè. Guarda come la luce colpisce il mare la sera.
È lì che si trovano le vere risposte.
