Я працюю у сфері нерухомості в Саранді достатньо довго, щоб пам’ятати часи, коли слово Airbnb звучало тут майже екзотично. Тоді більше говорили про сезонну оренду, друзів друзів, рукописні оголошення на дошках у кафе. Все було повільніше. Простішим.
Сьогодні все інакше.
Набагато швидше. Більш міжнародно. І так — значно прибутковіше, якщо ви знаєте, що робите.
Мені ставлять це питання майже щотижня: «Чи справді Airbnb в Албанії вартий того?»
Коротка відповідь? Так.
Довга відповідь? Це залежить від того, де, що і як.
Дозвольте пояснити так, як я зазвичай роблю це, коли показую клієнту об’єкт, з ключами в руці та ще теплим кавою з бару внизу.
Чому Airbnb Так Швидко Розвинувся на Півдні
Саранда, Ксаміл, Борш — ці місця не стали популярними за одну ніч. Але соціальні мережі прискорили все. Раптово люди зі Скандинавії, Німеччини, Італії, навіть зі США почали бронювати проживання тут після перегляду 15-секундного відео з бірюзовою водою або заходом сонця за фортецею Лекурсі.
І як тільки туристи почали приїжджати… вони продовжували повертатися.
Те, що відрізняє прибутковість Airbnb в Албанії від інших середземноморських ринків, — це поріг входу. Ціни все ще розумні. Скажу це прямо, навіть якщо це звучить як особиста думка:
Я щиро вважаю, що Саранда зараз пропонує найкращу цінність на всьому середземноморському узбережжі.
Не найдешевшу.
Але найкраще співвідношення ціни та якості.
Все ще можна придбати доступну нерухомість поруч із пляжем, добре її облаштувати та отримувати доходи, про які інвестори в Іспанії чи Італії можуть лише мріяти.
Чого Насправді Хочуть Гості (А Не Те, Що Показує Instagram)
Ось що я зрозумів за роки відгуків, оцінок та пізніх телефонних дзвінків від гостей, які не можуть знайти вимикач світла.
Гості хочуть не лише «вид на море».
Вони хочуть комфорту, тиші та можливості пересуватися пішки.
Минулого місяця я показував щойно завершену квартиру в Ксамілі парі, яка вже зупинялася там як туристи. Коли вони вийшли на балкон і зрозуміли, що район спокійний — без гучних барів і без трафіку — вони подивилися один на одного і посміхнулися. Той момент сказав усе.
Саме тому такі об’єкти, як ця однокімнатна квартира в Ксамілі
https://www.vivaview.al/en/properties/1-bedroom-apartment-for-sale-in-ksamil-65m2
так добре працюють на Airbnb.
Вона абсолютно нова. Завершена влітку 2025 року. Сучасна будівля в тихому новому районі. Є спільний приватний басейн для мешканців, а пляж знаходиться за 7 хвилин пішки — саме та відстань, яку люблять гості, бо можна насолоджуватися морем без шуму, який виникає, якщо бути занадто близько.
Ось що я маю на увазі під стриманою розкішшю. Нічого нав’язаного. Нічого показного. Просто правильно.
Саранда: Стабільність Перемагає Хайп
Ксаміл — сезонний. Саранда — стабільна.
Це велика різниця для прибутковості Airbnb.
У Саранді, особливо в добре розташованих районах, таких як вулиця Скандербега, сезон триває довше. Весняні бронювання починаються рано. Осінні перебування тривають далеко за жовтень. Іноді до листопада, якщо дозволяє погода.
Одним із найсильніших об’єктів, які я бачив останнім часом, є ця однокімнатна квартира з видом на море в Саранді:
https://www.vivaview.al/en/properties/seaview-1-bedroom-apartment-for-sale-in-saranda-skenderbeu-street-fully-furnished
Вона розташована в тихому та безпечному районі — те, що сім’ї та пари справді цінують. Нова резиденція. Оздоблення високого рівня. Приватний басейн. І найголовніше — повністю відкритий вид на море, без жодних перешкод.
Саме такі квартири з видом на море чудово виглядають на фото та комфортні для проживання. Ідеальне поєднання для Airbnb.
Гості бронюють спочатку очима.
Повертаються, бо добре виспалися.
Невеликий Відступ (Але Важливий)
Іноді люди занадто зосереджуються на ціні за ніч.
«Скільки я можу брати за ніч?» — питають вони.
Це неправильна відправна точка.
Набагато важливіше — заповнюваність.
Квартира з правильно встановленою ціною, яка постійно заброньована, перевершить «розкішний» об’єкт, що стоїть порожнім половину сезону.
Я бачив це багато разів. Особливо з квартирами в Саранді на продаж, які правильно просуваються та ретельно управляються.
Хороші фото допомагають.
Але чесні описи допомагають більше.
Дуплекси та Вілли: Вищий Ризик, Вища Винагорода
Тепер поговорімо про більші об’єкти.
Не всі хочуть однокімнатну квартиру. Сім’ї, групи та довші перебування — зростаючий сегмент. Особливо в Ксамілі.
Саме тут з’являються такі дуплекси, як цей:
https://www.vivaview.al/en/properties/luxury-duplex-for-sale-in-ksamil-new-building-pool-near-beach-139m2
Нове будівництво 2025 року. Два приватні басейни — один виключно для дуплексу, один спільний у будівлі. Підземний паркінг включений. Лише кілька мешканців, що означає справжню приватність.
А розташування? Близько 300 метрів як до пляжу, так і до центру Ксаміля, прямо на головній дорозі. Гостям подобається цей баланс — близько до всього, але при цьому спокійно і безпечно.
Такий тип нерухомості може досягати ROI до 16% на рік за умови правильного управління. Не через хайп, а тому що попит на якісне сімейне проживання продовжує зростати.
Місцеві Знання, Які Мають Значення
Ось щось, чого ви не знайдете в жодній інвестиційній брошурі.
Гості питають про життя, а не лише про пляжі.
Вони хочуть знати, де їдять місцеві.
Де можна припаркуватися без стресу.
Яка пекарня відкривається достатньо рано для справжнього бюрека та еспресо.
Є невелике кафе біля старого порту Саранди, де щоранку збираються місцеві — рибалки, будівельники, таксисти. Коли гості зупиняються поруч, вони відчувають ритм міста. Вони відчувають себе частиною цього місця. І саме такі гості залишають найкращі відгуки.
Цей емоційний зв’язок має значення. Більше, ніж здається.
Приватні Вілли: Рідкісний, Але Потужний Актив
Вілли в Саранді — нечасті.
І саме тому вони добре працюють.
Така нерухомість, як ця приватна вілла в Сурра, Саранда
https://www.vivaview.al/en/properties/private-villa-for-sale-in-saranda-albania-with-swimming-pool-surra
пропонує те, чого не можуть запропонувати квартири: повну приватність.
Новий проєкт. Просторе планування. Приватний басейн. Розташована в дуже тихому та приватному районі. Ідеально для сімей, які цінують простір, тишу та безпеку.
Для Airbnb вілли приваблюють інший тип гостей — довші перебування, вищі бюджети, менше скарг. Це рідкісна інвестиція тут, і ця рідкість працює на вашу користь.
У Чому Помиляються Більшість Інвесторів
Вони поспішають.
Купують першу лінію біля моря, яку бачать, не думаючи про шум, доступ чи довгострокову придатність для проживання. А потім дивуються, чому у відгуках пишуть «занадто шумно вночі» або «складно з паркуванням».
Найкращі інвестиції Airbnb на Албанській Рив’єрі не завжди знаходяться на першій лінії. Іноді це одна вулиця позаду. П’ять хвилин вгору. Достатньо далеко, щоб можна було дихати.
То Чи Залишається Airbnb в Албанії Прибутковим?
Так. Дуже.
Але не навмання. Не всюди. І не без місцевого супроводу.
Якщо ви обираєте правильно — сучасну будівлю, хороше планування, тихе оточення та пішу доступність до пляжу — Airbnb може стати надзвичайно сильним джерелом доходу тут.
Я бачив, як цей ринок зростав зсередини.
Я бачив, як скептичні відвідувачі ставали постійними гостями.
І я бачив, як ці гості ставали власниками.
Саме тоді розумієш, що місце особливе.
Якщо ви розглядаєте інвестування, не поспішайте. Пройдіться вулицями. Посидьте в кафе. Подивіться, як вечірнє світло падає на море.
Саме там знаходяться справжні відповіді.
