Pokud jste si v poslední době všimli, že se Albánie objevuje všude — ve vašem Instagram feedu, v cestovatelských časopisech, ve videích o „skrytých perlách Evropy“ — nezdá se vám to. Děje se tu něco velkého. A jako někdo, kdo prošel tyto kopce, ukázal stovky bytů na prodej v Sarandë a strávil polovinu života rozhovory s investory z celého světa… vám to mohu říct s jistotou:

Skutečný boom Albánie ještě ani nezačal.
Alespoň ne ten opravdový.

Dovolte mi to vysvětlit tak, jak to vysvětluji klientům, když si sedneme na kávu u promenády — upřímná verze, ne marketingová.

Skutečný důvod realitního boomu v Albánii

Lidé mají rádi velká vysvětlení — „potenciál EU“, „strategická poloha“, „středomořské klima“.
Všechno je to pravda.

Skutečný důvod je ale mnohem jednodušší:

Více než 10 milionů turistů ročně.

Ano, deset milionů. A toto číslo stále roste.

Každé léto vidím více francouzských párů, které se procházejí marinou v Sarandë a ptají se na nemovitosti u moře. Více Němců objevujících Borsh. Více nizozemských rodin, které se zamilují do klidných čtvrtí Ksamilu mimo hlavní promenádu.

A mezinárodní média?
Přilévají olej do ohně.

Travel + Leisure, Forbes, YouTubeři s miliony sledujících… všichni nazývají Albánii „skrytým pokladem Evropy“. Jednou jsem potkal pár z Chicaga, který mi řekl: „Nevěděli jsme, že Albánie vůbec existuje, dokud jsme neviděli TikTok o Ksamilu.“ O dva měsíce později seděli v mé kanceláři a podepisovali smlouvu na byt s výhledem na moře.

To je síla globální pozornosti.
A právě ta žene tento boom více než cokoli jiného.

Ceny jsou stále překvapivě nízké (ve srovnání se Středomořím)

Pokaždé, když ukazuji nemovitosti cizincům, reakce je stejná:

„Počkejte… to opravdu stojí tolik?“

Pro srovnání:

– Jižní Albánie: 1 800–2 500 € / m² za moderní byt s výhledem na moře
– Řecko: 6 000–12 000 € / m² za stejný výhled
– Chorvatsko: 5 500–9 000 € / m²
– Černá Hora: 4 500–7 500 € / m²

Když porovnáte výhledy — Albánie často vítězí.
Když porovnáte ceny — Albánie vítězí pokaždé.

Upřímně věřím, že Sarandë nabízí nejlepší hodnotu na celém středomořském pobřeží. Ne proto, že zde pracuji… ale proto, že vidím reakce lidí, když si uvědomí, co zde mohou získat za cenu malého studia na Krétě.

A pravda je: tyto ceny nevydrží.

Poptávka roste rychleji než nabídka

Buďme upřímní: v některých částech jihu, zejména v Ksamilu, jednoduše není dostatek nemovitostí k prodeji.

– Velmi omezené množství pozemků
– Velmi málo nových staveb s panoramatickými výhledy
– Místní obyvatelé prodávají zřídka, protože nemovitosti využívají během sezóny
– Nabídky mizí rychleji, než je stihneme zveřejnit

Sarandë je na tom o něco lépe, ale i zde kvalitní byty s výhledem na moře — v klidných a bezpečných čtvrtích — nezůstávají dlouho na trhu. Někdy ukážu byt klientovi ráno a odpoledne už chce jiný kupující složit zálohu.

Tohle není hype.
To je realita, když poptávka roste rychleji než nabídka.

Turismus je motorem boomu

Vzorec, který každý investor nakonec pochopí:

Turisté → Airbnb → Vysoké ROI → Více investic

Dříve byla sezóna červen–září.
Dnes je to květen–říjen a každý rok se ještě prodlužuje.

Ksamil je plně obsazený.
Sarandë je plná i v okrajových měsících.
Borsh přitahuje lidi hledající klid a přírodní scenérie.

Setkal jsem se s investory, kteří koupili byt, pronajali ho jen jednu sezónu a vydělali více, než očekávali za celý rok.

Proto tyto oblasti překonávají některé části Řecka z hlediska výnosnosti.
Ne proto, že by Albánie byla levnější — ale proto, že poptávka je skutečná.

Vzestup „quiet luxury“ v jižní Albánii

Tohle si všimnete jen tehdy, když zde skutečně žijete.

Přichází nový typ kupujícího —
kupující quiet luxury.

Lidé, kteří nechtějí hlučné plážové bary.
Hledají:

– Vily se soukromými bazény
– Rezidence s panoramatickými výhledy
– Klidné čtvrti
– Přírodu, soukromí a eleganci

Kupující z Francie, Německa, Itálie a Nizozemska tento životní styl milují.

Dobrý příklad?
Nová moderní rezidence s byty 1+1 v Ksamilu — klidná čtvrť, novostavba z roku 2025 a soukromý bazén pro rezidenty. Zmínil jsem ji mimochodem jednomu nizozemskému klientovi a zde je odkaz, pokud se chcete podívat také:
https://www.vivaview.al/en/properties/modern-1-bedroom-apartment-in-ksamil-62m2

Infrastrukturní projekty podporují růst

– Letiště Vlora (brzké otevření)
– Modernizace pobřežní silnice Riviera
– Výletní přístav v Sarandë
– Silnice Kardhiq–Delvinë

Tyto projekty neusnadňují pouze dovolené.
Zvyšují bezpečnost investic a posilují hodnotu nemovitostí.

Proč je Albánie bezpečnější, než si mnozí myslí

– Nákupy téměř výhradně v hotovosti
– Žádné rizikové hypotéky
– Žádná bublina jako ve Španělsku v roce 2008
– Stabilní, nikoli spekulativní růst

Kde se nacházejí skutečné příležitosti

– Borsh
– Qeparo
– Lukovë
– Kopce Sarandë / Panorama Road

Perfektní příklad v Borsh:
https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-villas-borsh

Rizika, na která by si investoři měli dát pozor

– Pozemky bez řádné dokumentace
– Zemědělská půda
– Budovy bez finálních povolení
– Starší stavby bez certifikace

Spolupracujte pouze s ověřenými developery, licencovanými makléři a certifikovanými nemovitostmi.

Koupit nyní, nebo počkat?

Skutečné investiční okno je 2025–2027.
Poté, co letiště ve Vloře začne fungovat naplno, se vše změní.

Závěrečné myšlenky

Albánie se nesnaží stát novým Řeckem.
Vytváří si vlastní verzi středomořského luxusu — přirozenější, autentičtější, osobnější.

Skutečný boom ještě neexplodoval.
Ale přichází.

(Fotografie v tomto blogu byla pořízena v Albánii)
Autor fotografie: _ericfranke na Instagramu