Если в последнее время вы замечаете, что Албания появляется повсюду — в ленте Instagram, в туристических журналах, в видео про «скрытые жемчужины Европы» — вам это не кажется. Здесь происходит что-то большое. И как человек, который прошёл эти холмы, показал сотни квартир на продажу в Саранде и провёл половину жизни, общаясь с инвесторами со всего мира… могу сказать с уверенностью:

Настоящий бум Албании ещё даже не начался.
По крайней мере — не тот самый, реальный.

Позвольте объяснить это так, как я объясняю клиентам, когда мы сидим за кофе возле набережной — честная версия, не маркетинговая.

Реальная причина бума недвижимости в Албании

Людям нравятся громкие объяснения — «потенциал ЕС», «стратегическое расположение», «средиземноморский климат».
Всё это правда.

Но настоящая причина гораздо проще:

Более 10 миллионов туристов в год.

Да, десять миллионов. И это число продолжает расти.

Каждое лето я вижу всё больше французских пар, гуляющих по марине Саранды и спрашивающих о недвижимости у моря. Всё больше немцев, исследующих Борш. Всё больше голландских семей, влюбляющихся в тихие районы Ксамиля вдали от набережной.

А международные медиа?
Они только подливают масла в огонь.

Travel + Leisure, Forbes, ютуберы с миллионами подписчиков… все называют Албанию «скрытой жемчужиной Европы». Однажды я встретил пару из Чикаго, которые сказали мне: «Мы даже не знали, что Албания существует, пока не увидели TikTok про Ксамиль». Два месяца спустя они сидели в моём офисе и подписывали договор на квартиру с видом на море.

Это и есть сила глобального внимания.
И именно она двигает этот бум сильнее всего.

Цены всё ещё шокирующе низкие (по сравнению со Средиземноморьем)

Каждый раз, когда я показываю объекты иностранцам, реакция одна и та же:

«Подождите… это правда столько стоит?»

Для сравнения:

– Южная Албания: 1 800–2 500 € / м² за современную квартиру с видом на море
– Греция: 6 000–12 000 € / м² за тот же вид
– Хорватия: 5 500–9 000 € / м²
– Черногория: 4 500–7 500 € / м²

Если сравнивать виды — Албания часто выигрывает.
Если сравнивать цены — Албания выигрывает всегда.

Я искренне считаю, что Саранда предлагает лучшее соотношение цены и качества на всём Средиземноморье. Не потому что я здесь работаю… а потому что вижу лица людей, когда они понимают, что здесь можно купить за цену небольшой студии на Крите.

И правда в том, что эти цены не сохранятся надолго.

Спрос растёт быстрее, чем предложение

Буду честен: в некоторых районах юга, особенно в Ксамиле, просто не хватает недвижимости для продажи.

– Очень ограниченное количество земли
– Очень мало новых построек с панорамными видами
– Местные жители редко продают, потому что используют жильё в сезон
– Объекты исчезают быстрее, чем мы успеваем их публиковать

В Саранде ситуация немного лучше, но и здесь качественные квартиры с видом на море — в тихих и безопасных районах — не задерживаются на рынке. Иногда я показываю объект клиенту утром, а уже днём другой покупатель готов внести задаток.

Это не ажиотаж.
Это реальность, когда спрос растёт быстрее предложения.

Туризм — двигатель бума

Формула, которую понимает каждый инвестор:

Туристы → аренда Airbnb → высокий ROI → больше инвестиций

Раньше сезон был с июня по сентябрь.
Теперь — с мая по октябрь, и каждый год он становится немного длиннее.

Ксамиль полностью забронирован.
Саранда заполнена даже в межсезонье.
Борш привлекает тех, кто ищет тишину и природные пейзажи.

Я встречал инвесторов, которые купили квартиру, сдали её всего на один сезон и заработали больше, чем ожидали за весь год.

Именно поэтому эти районы обгоняют некоторые части Греции по доходности.
Не потому что Албания дешевле — а потому что спрос реальный.

Рост «тихой роскоши» на юге Албании

Это можно заметить только живя здесь.

Появляется новый тип покупателя — покупатель quiet luxury.

Люди, которые не хотят шумных пляжных баров.
Им нужно:

– Виллы с частными бассейнами
– Резиденции с панорамными видами
– Спокойные районы
– Природа, приватность и элегантность

Покупатели из Франции, Германии, Италии и Нидерландов особенно ценят такой образ жизни.

Хороший пример?
Новая современная резиденция с апартаментами 1+1 в Ксамиле — тихий район, новое здание 2025 года и частный бассейн для жителей. Я упомянул её вскользь одному голландскому клиенту, и вот ссылка, если вы тоже хотите посмотреть:
https://www.vivaview.al/en/properties/modern-1-bedroom-apartment-in-ksamil-62m2

Инфраструктурные проекты ускоряют рост

– Аэропорт Влёры (открытие скоро)
– Улучшение Ривьерской дороги
– Круизный порт Саранды
– Дорога Кардик–Дельвина

Эти проекты не только упрощают отдых.
Они делают инвестиции надёжнее и усиливают рост стоимости недвижимости.

Почему Албания безопаснее, чем кажется

– Покупки в основном за наличные
– Отсутствие рискованных ипотек
– Нет пузыря, как в Испании в 2008 году
– Рост стабильный, а не спекулятивный

Где находятся реальные возможности

– Борш
– Кепаро
– Луковё
– Холмы Саранды / Panorama Road

Идеальный пример в Борше:
https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-villas-borsh

Риски, о которых нужно знать инвестору

– Земля без правильной документации
– Сельскохозяйственная земля
– Здания без окончательных разрешений
– Старые постройки без сертификатов

Работайте только с проверенными застройщиками и лицензированными агентами.

Покупать сейчас или подождать?

Реальное окно возможностей — 2025–2027.
После этого, когда аэропорт Влёры заработает на полную мощность, всё изменится.

Финальные мысли

Албания не пытается стать новой Грецией.
Она создаёт собственную версию средиземноморской роскоши — более естественную, более аутентичную, более личную.

Настоящий бум ещё не взорвался.
Но он приближается.

(Фотография в этом блоге сделана в Албании)
Автор фото: _ericfranke в Instagram