Jeśli zauważyłeś, że Albania pojawia się ostatnio wszędzie — na Instagramie, w magazynach podróżniczych, w filmach o „ukrytych perełkach Europy” — to nie jest złudzenie. Dzieje się tu coś dużego. A jako ktoś, kto przemierzył te wzgórza, pokazał setki mieszkań na sprzedaż w Sarandzie i spędził połowę życia, rozmawiając z inwestorami z całego świata… mogę powiedzieć to z pełnym przekonaniem:

Prawdziwy boom w Albanii jeszcze się nawet nie rozpoczął.
Przynajmniej nie ten prawdziwy.

Pozwól, że wyjaśnię to tak, jak robię to z klientami, gdy siedzimy przy kawie na promenadzie — uczciwa wersja, nie marketingowa.

Prawdziwy powód boomu nieruchomości w Albanii

Ludzie lubią wielkie wyjaśnienia — „potencjał UE”, „strategiczne położenie”, „klimat śródziemnomorski”.
To wszystko prawda.

Ale prawdziwy powód jest znacznie prostszy:

Ponad 10 milionów turystów rocznie.

Tak, dziesięć milionów. I ta liczba wciąż rośnie.

Każdego lata widzę więcej francuskich par spacerujących po marinie w Sarandzie i pytających o nieruchomości nad morzem. Więcej Niemców odkrywających Borsh. Więcej holenderskich rodzin zakochujących się w spokojnych dzielnicach Ksamilu, z dala od promenady.

A media międzynarodowe?
Dolewają oliwy do ognia.

Travel + Leisure, Forbes, YouTuberzy z milionami obserwujących… wszyscy nazywają Albanię „ukrytą perełką Europy”. Pewnego razu spotkałem parę z Chicago, która powiedziała mi: „Nie wiedzieliśmy, że Albania w ogóle istnieje, dopóki nie zobaczyliśmy TikToka o Ksamilu”. Dwa miesiące później siedzieli w moim biurze, podpisując umowę na mieszkanie z widokiem na morze.

To jest siła globalnej ekspozycji.
I to ona napędza ten boom bardziej niż cokolwiek innego.

Ceny są nadal zaskakująco niskie (w porównaniu z basenem Morza Śródziemnego)

Za każdym razem, gdy pokazuję nieruchomości cudzoziemcom, reakcja jest taka sama:

„Chwileczkę… to naprawdę tyle kosztuje?”

Dla porównania:

– Południowa Albania: 1 800–2 500 € / m² za nowoczesne mieszkanie z widokiem na morze
– Grecja: 6 000–12 000 € / m² za ten sam widok
– Chorwacja: 5 500–9 000 € / m²
– Czarnogóra: 4 500–7 500 € / m²

Jeśli porównać widoki — Albania często wygrywa.
Jeśli porównać ceny — Albania wygrywa zawsze.

Szczerze wierzę, że Saranda oferuje najlepszy stosunek ceny do jakości na całym wybrzeżu Morza Śródziemnego. Nie dlatego, że tu pracuję… ale dlatego, że widzę reakcje ludzi, gdy uświadamiają sobie, co mogą tu kupić za cenę małej kawalerki na Krecie.

A prawda jest taka: te ceny nie utrzymają się długo.

Popyt rośnie szybciej niż podaż

Bądźmy szczerzy: w niektórych częściach południa, zwłaszcza w Ksamilu, po prostu brakuje nieruchomości na sprzedaż.

– Bardzo ograniczona ilość gruntów
– Bardzo niewiele nowych inwestycji z panoramicznymi widokami
– Miejscowi rzadko sprzedają, bo korzystają z mieszkań w sezonie
– Oferty znikają szybciej, niż zdążymy je opublikować

Saranda radzi sobie nieco lepiej, ale i tutaj dobrej jakości mieszkania z widokiem na morze — w spokojnych i bezpiecznych dzielnicach — nie pozostają długo na rynku. Czasem pokazuję mieszkanie klientowi rano, a po południu inny kupujący chce już wpłacić zaliczkę.

To nie jest przesada.
Tak wygląda rynek, gdy popyt rośnie szybciej niż podaż.

Turystyka jest silnikiem boomu

Formuła, którą każdy inwestor w końcu rozumie:

Turyści → Airbnb → Wysoki ROI → Więcej inwestycji

Sezon kiedyś trwał od czerwca do września.
Teraz trwa od maja do października i z każdym rokiem się wydłuża.

Ksamil jest w pełni zarezerwowany.
Saranda jest pełna nawet poza sezonem.
Borsh przyciąga tych, którzy szukają ciszy i naturalnych krajobrazów.

Spotkałem inwestorów, którzy kupili mieszkanie, wynajęli je tylko przez jeden sezon i zarobili więcej, niż oczekiwali przez cały rok.

Dlatego te regiony przewyższają niektóre części Grecji pod względem rentowności.
Nie dlatego, że Albania jest tańsza — lecz dlatego, że popyt jest realny.

Wzrost „quiet luxury” w południowej Albanii

To zauważa się tylko wtedy, gdy mieszka się tutaj.

Pojawia się nowy typ nabywcy:
nabywca quiet luxury.

Ludzie, którzy nie chcą głośnych barów plażowych.
Szukają:

– Willi z prywatnymi basenami
– Rezydencji z panoramicznymi widokami
– Spokojnych dzielnic
– Natury, prywatności i elegancji

Kupujący z Francji, Niemiec, Włoch i Holandii uwielbiają ten styl życia.

Dobry przykład?
Nowa nowoczesna inwestycja 1-pokojowa w Ksamilu — spokojna okolica, nowy budynek z 2025 roku i prywatny basen dla mieszkańców. Wspomniałem o niej mimochodem jednemu holenderskiemu klientowi, a oto link, jeśli chcesz ją zobaczyć:
https://www.vivaview.al/en/properties/modern-1-bedroom-apartment-in-ksamil-62m2

Projekty infrastrukturalne napędzają wzrost

– Lotnisko we Vlorze (otwarcie wkrótce)
– Modernizacja Drogi Riwiery
– Port wycieczkowy w Sarandzie
– Droga Kardhiq–Delvinë

Projekty te nie tylko ułatwiają wakacje.
Sprawiają, że inwestycje są bezpieczniejsze i wzmacniają wartość nieruchomości.

Dlaczego Albania jest bezpieczniejsza, niż wielu sądzi

– Zakupy niemal wyłącznie za gotówkę
– Brak ryzykownych kredytów subprime
– Brak bańki jak w Hiszpanii w 2008 roku
– Stabilny, niespekulacyjny wzrost

Gdzie znajdują się prawdziwe okazje

– Borsh
– Qeparo
– Lukovë
– Wzgórza Sarandy / Panorama Road

Idealny przykład w Borsh:
https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-villas-borsh

Ryzyka, o których inwestorzy powinni wiedzieć

– Grunty bez właściwej dokumentacji
– Grunty rolne
– Budynki bez ostatecznych pozwoleń
– Starsze budynki bez certyfikacji

Pracuj tylko z zweryfikowanymi deweloperami, licencjonowanymi agentami i certyfikowanymi nieruchomościami.

Kupować teraz czy czekać?

Prawdziwe okno to 2025–2027.
Po tym okresie, gdy lotnisko we Vlorze będzie działać w pełnym zakresie, wszystko się zmieni.

Myśli końcowe

Albania nie próbuje stać się nową Grecją.
Tworzy własną wersję śródziemnomorskiego luksusu — bardziej naturalną, bardziej autentyczną, bardziej osobistą.

Prawdziwy boom jeszcze nie wybuchł.
Ale nadchodzi.

(Zdjęcie w tym blogu zostało wykonane w Albanii)
Źródło zdjęcia: _ericfranke na Instagramie