Wenn Ihnen aufgefallen ist, dass Albanien in letzter Zeit überall auftaucht — in Ihrem Instagram-Feed, in Reisemagazinen, in Videos über „Europas versteckte Juwelen“ — dann bilden Sie sich das nicht ein. Hier passiert gerade etwas Großes. Und als jemand, der diese Hügel zu Fuß erkundet, Hunderte von Wohnungen zum Verkauf in Saranda gezeigt und die Hälfte seines Lebens mit Investoren aus aller Welt gesprochen hat … kann ich mit voller Überzeugung sagen:

Der albanische Boom hat noch nicht einmal richtig begonnen.
Zumindest nicht der echte.

Lassen Sie mich das so erklären, wie ich es meinen Kunden erkläre, wenn wir bei einem Kaffee an der Promenade sitzen — die ehrliche Version, nicht die Marketing-Version.

Der wahre Grund hinter dem Immobilienboom in Albanien

Menschen mögen große Erklärungen — „EU-Potenzial“, „strategische Lage“, „mediterranes Klima“.
Alles richtig.

Aber der wahre Grund ist viel einfacher:

Über 10 Millionen Touristen pro Jahr.

Ja, zehn Millionen. Und diese Zahl steigt weiter.

Jeden Sommer sehe ich mehr französische Paare, die durch den Yachthafen von Saranda spazieren und nach Immobilien am Meer fragen. Mehr Deutsche, die Borsh entdecken. Mehr niederländische Familien, die sich in die ruhigen Viertel von Ksamil abseits der Promenade verlieben.

Und die internationalen Medien?
Sie gießen Öl ins Feuer.

Travel + Leisure, Forbes, YouTuber mit Millionen von Followern … alle nennen Albanien „Europas verborgenes Juwel“. Ich traf einmal ein Paar aus Chicago, das mir sagte: „Wir wussten nicht einmal, dass Albanien existiert, bis wir ein TikTok über Ksamil gesehen haben.“ Zwei Monate später saßen sie in meinem Büro und unterschrieben für eine Wohnung mit Meerblick.

Das ist die Kraft globaler Aufmerksamkeit.
Und sie treibt diesen Boom mehr als alles andere.

Die Preise sind immer noch überraschend niedrig (im Vergleich zum Mittelmeerraum)

Jedes Mal, wenn ich Ausländern Immobilien zeige, ist die Reaktion dieselbe:

„Moment … das kostet wirklich so wenig?“

Zum Vergleich:

– Südalbanien: 1.800–2.500 € / m² für eine moderne Wohnung mit Meerblick
– Griechenland: 6.000–12.000 € / m² für denselben Ausblick
– Kroatien: 5.500–9.000 € / m²
– Montenegro: 4.500–7.500 € / m²

Vergleicht man die Ausblicke — gewinnt Albanien oft.
Vergleicht man die Preise — gewinnt Albanien jedes Mal.

Ich bin fest davon überzeugt, dass Saranda das beste Preis-Leistungs-Verhältnis an der gesamten Mittelmeerküste bietet. Nicht, weil ich hier arbeite … sondern weil ich die Reaktionen der Menschen sehe, wenn sie erkennen, was sie hier für den Preis eines kleinen Studios auf Kreta bekommen.

Und die Wahrheit ist: Diese Preise werden nicht bleiben.

Die Nachfrage wächst schneller als das Angebot

Seien wir ehrlich: In einigen Teilen des Südens, insbesondere in Ksamil, gibt es schlichtweg nicht genug Immobilien zum Verkauf.

– Sehr begrenztes Bauland
– Sehr wenige Neubauten mit Panoramablick
– Einheimische verkaufen selten, da sie die Wohnungen in der Saison selbst nutzen
– Das Angebot verschwindet schneller, als wir es einstellen können

Saranda ist etwas besser, aber auch hier bleiben hochwertige Wohnungen mit Meerblick — in ruhigen und sicheren Vierteln — nicht lange auf dem Markt. Manchmal zeige ich eine Wohnung morgens, und am Nachmittag möchte ein anderer Käufer bereits eine Anzahlung leisten.

Das ist kein Hype.
So sieht es aus, wenn die Nachfrage schneller wächst als das Angebot.

Der Tourismus ist der Motor des Booms

Die Formel, die jeder Investor irgendwann versteht:

Touristen → Airbnb → Hohe Rendite → Mehr Investitionen

Früher dauerte die Saison von Juni bis September.
Heute von Mai bis Oktober, und sie verlängert sich jedes Jahr ein wenig.

Ksamil ist ausgebucht.
Saranda ist selbst in der Nebensaison voll.
Borsh zieht Menschen an, die Ruhe und natürliche Landschaften suchen.

Ich habe Investoren getroffen, die eine Wohnung gekauft, sie nur eine Saison vermietet und mehr verdient haben, als sie für das gesamte Jahr erwartet hatten.

Deshalb übertreffen diese Regionen Teile Griechenlands in der Rendite.
Nicht, weil Albanien günstiger ist — sondern weil die Nachfrage real ist.

Der Aufstieg von „Quiet Luxury“ in Südalbanien

Das merkt man nur, wenn man hier lebt.

Ein neuer Käufertyp kommt:
der Quiet-Luxury-Käufer.

Menschen, die keine lauten Strandbars wollen.
Sie suchen:

– Villen mit privaten Pools
– Wohnanlagen mit Panoramablick
– Ruhige Viertel
– Natur, Privatsphäre und Eleganz

Käufer aus Frankreich, Deutschland, Italien und den Niederlanden lieben diesen Lebensstil.

Ein gutes Beispiel?
Die neue moderne 1-Zimmer-Wohnanlage in Ksamil — ruhige Lage, Neubau 2025 und privater Pool für die Bewohner. Ich erwähnte sie beiläufig einem niederländischen Kunden, und hier ist der Link, falls Sie sie ebenfalls sehen möchten:
https://www.vivaview.al/en/properties/modern-1-bedroom-apartment-in-ksamil-62m2

Infrastrukturprojekte treiben das Wachstum an

– Flughafen Vlora (baldige Eröffnung)
– Modernisierung der Riviera-Straße
– Kreuzfahrthafen Saranda
– Straße Kardhiq–Delvinë

Diese Projekte erleichtern nicht nur Urlaube.
Sie machen Investitionen sicherer und stärken die Immobilienwerte.

Warum Albanien sicherer ist, als viele denken

– Käufe erfolgen fast ausschließlich in bar
– Keine riskanten Subprime-Kredite
– Keine Immobilienblase wie Spanien 2008
– Stabiles, nicht spekulatives Wachstum

Wo die größten Chancen tatsächlich liegen

– Borsh
– Qeparo
– Lukovë
– Saranda-Hügel / Panorama Road

Perfektes Beispiel in Borsh:
https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-villas-borsh

Risiken, die Investoren kennen sollten

– Grundstücke ohne ordnungsgemäße Dokumentation
– Landwirtschaftliche Flächen
– Gebäude ohne endgültige Genehmigungen
– Ältere Bauten ohne Zertifizierung

Arbeiten Sie nur mit verifizierten Entwicklern, lizenzierten Maklern und zertifizierten Immobilien.

Jetzt kaufen oder warten?

Das echte Zeitfenster ist 2025–2027.
Danach, wenn der Flughafen Vlora voll in Betrieb ist, ändert sich alles.

Abschließende Gedanken

Albanien versucht nicht, das neue Griechenland zu werden.
Es schafft seine eigene Version mediterranen Luxus — natürlicher, authentischer, persönlicher.

Der echte Boom ist noch nicht explodiert.
Aber er kommt.

(Das Foto in diesem Blog wurde in Albanien aufgenommen)
Fotocredit: _ericfranke auf Instagram