The Truth About Albania’s Real Estate Boom: What Investors Need to Know Before It Explodes

Nëse ke vënë re që Shqipëria po shfaqet kudo kohët e fundit — në Instagram, në revista udhëtimi, në ato video “thesare të fshehura të Europës” — nuk po e imagjinon. Diçka e madhe po ndodh këtu. Dhe si dikush që ka ecur këto kodra, ka treguar qindra apartamente në shitje në Sarandë dhe ka kaluar gjysmën e jetës duke folur me investitorë nga e gjithë bota… mund ta them me bindje:

Boom-i i Shqipërisë sapo ka filluar.
Të paktën jo ai i vërteti.

Le ta shpjegoj ashtu siç ua shpjegoj klientëve kur ulemi për kafe pranë shëtitores — versioni i sinqertë, jo ai marketing.

Arsyeja e Vërtetë pas Boom-it të Pasurive të Paluajtshme në Shqipëri

Njerëzit i duan shpjegimet e mëdha — “potenciali i BE-së”, “pozicioni strategjik”, “klima mesdhetare”.
Të gjitha të vërteta.

Por arsyeja reale është shumë më e thjeshtë:

Mbi 10 milionë turistë në vit.

Po, dhjetë milionë. Dhe ky numër vazhdon të rritet.

Çdo verë shoh më shumë çifte franceze duke shëtitur në marinën e Sarandës dhe duke pyetur për prona buzë detit. Më shumë gjermanë që eksplorojnë Borshin. Më shumë familje holandeze që bien në dashuri me lagjet e qeta të Ksamilit jashtë shëtitores.

Dhe media ndërkombëtare?
Po i hedh benzinë zjarrit.

Travel + Leisure, Forbes, YouTuber-a me miliona ndjekës… të gjithë po e quajnë Shqipërinë “thesari i fshehur i Europës”. Një herë takova një çift nga Çikago që më thanë: “Nuk e dinim që Shqipëria ekzistonte derisa pamë një TikTok për Ksamilin.” Dy muaj më vonë, ishin ulur në zyrën time duke firmosur për një apartament me pamje nga deti.

Kjo është fuqia e ekspozimit global.
Dhe është ajo që po e shtyn boom-in më shumë se çdo gjë tjetër.

Çmimet Janë Ende Tronditëse (krahasuar me Mesdheun)

Çdo herë që u tregoj prona të huajve, reagimi është i njëjtë:

“Prit… kaq kushton?”

Për ta vënë në perspektivë:

– Shqipëria e Jugut: 1.800–2.500 € / m² për apartament modern me pamje nga deti
– Greqia: 6.000–12.000 € / m² për të njëjtën pamje
– Kroacia: 5.500–9.000 € / m²
– Mali i Zi: 4.500–7.500 € / m²

Kur krahason pamjet — Shqipëria shpesh fiton.
Kur krahason çmimet — Shqipëria fiton gjithmonë.

Besoj sinqerisht se Saranda ofron vlerën më të mirë në gjithë bregdetin mesdhetar. Jo sepse punoj këtu… por sepse shoh reagimin e njerëzve kur kuptojnë çfarë mund të blejnë këtu me çmimin e një studioje të vogël në Kretë.

Dhe e vërteta është: këto çmime nuk do të zgjasin.

Kërkesa po Rritet Më Shpejt se Oferta

Të jem i sinqertë: në disa zona të jugut, veçanërisht në Ksamil, thjesht nuk ka mjaft prona për shitje.

– Tokë shumë e kufizuar
– Shumë pak ndërtime të reja me pamje panoramike
– Banorët lokalë rrallë shesin sepse i përdorin apartamentet gjatë sezonit
– Inventari zhduket më shpejt sesa arrijmë ta publikojmë

Saranda është pak më mirë, por edhe këtu, apartamentet cilësore me pamje nga deti — në lagje të qeta dhe të sigurta — nuk qëndrojnë gjatë në treg. Ndonjëherë e çoj një klient ta shohë një apartament në mëngjes dhe pasdite një blerës tjetër do të lërë kapar.

Kjo nuk është hype.
Kjo ndodh kur kërkesa rritet më shpejt se oferta.

Turizmi është Motori i Boom-it

Formula që çdo investitor e kupton:

Turistë → Airbnb → ROI i lartë → më shumë investime

Sezoni dikur ishte qershor–shtator.
Tani është maj–tetor, dhe çdo vit zgjatet pak më shumë.

Ksamil i rezervuar plotësisht.
Saranda plot edhe jashtë sezonit të pikut.
Borshi po tërheq njerëz që kërkojnë qetësi dhe natyrë.

Kam takuar investitorë që blenë një apartament, e dhanë me qira vetëm një sezon dhe fituan më shumë se sa prisnin për gjithë vitin.

Prandaj këto zona po e kalojnë Greqinë në ROI.
Jo sepse Shqipëria është më e lirë — por sepse kërkesa është reale.

Rritja e “Quiet Luxury” në Jugun e Shqipërisë

Këtë e vëren vetëm kur jeton këtu.

Ka një profil të ri blerësi: quiet luxury.

Njerëz që nuk duan zhurmë. Ata kërkojnë:

– Vila me pishina private
– Rezidenca me pamje panoramike
– Lagje të qeta
– Natyrë, privatësi dhe elegancë

Francezë, gjermanë, italianë dhe holandezë e duan këtë stil jete.

Shembull?
Rezidenca e re moderne 1+1 në Ksamil — lagje e qetë, ndërtim i vitit 2025, pishinë private për rezidentët. Ia përmenda rastësisht një klienti holandez dhe ja linku nëse do ta shohësh:
https://www.vivaview.al/en/properties/modern-1-bedroom-apartment-in-ksamil-62m2

Projektet Infrastrukturore po E Ushqejnë Rritjen

– Aeroporti i Vlorës (hapet së shpejti)
– Rruga e Rivierës
– Porti i kroçerave në Sarandë
– Rruga Kardhiq–Delvinë

Këto nuk lehtësojnë vetëm pushimet.
Ato rrisin sigurinë e investimit dhe vlerën e pronës.

Pse Shqipëria është më e Sigurt se sa Mendohet

– Blerje kryesisht cash
– Pa kredi të rrezikshme
– Pa flluskë si Spanja 2008
– Rritje e qëndrueshme

Treg i shëndetshëm, jo spekulativ.

Ku Janë Mundësitë e Vërteta

– Borsh
– Qeparo
– Lukovë
– Kodrat e Sarandës / Panorama Road

Shembull perfekt në Borsh:
https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-villas-borsh

Rreziqet që Duhet t’i Dish

– Tokë pa dokumentacion
– Tokë bujqësore
– Ndërtime pa leje finale
– Prona pa certifikatë

Punoni vetëm me profesionistë të verifikuar.

A Duhet të Blesh Tani apo të Presësh?

Dritarja reale është 2025–2027.
Pas kësaj, gjithçka ndryshon.

Mendime Finale

Shqipëria nuk po përpiqet të bëhet Greqia.
Ajo po krijon versionin e saj të luksit mesdhetar.

Boom-i i vërtetë ende nuk ka shpërthyer.
Por po vjen.

(Fotoja në këtë blog është realizuar në Shqipëri)

Photo Credit: _ericfranke në Instagram