Si vous avez remarqué que l’Albanie apparaît partout ces derniers temps — sur votre fil Instagram, dans les magazines de voyage, dans ces vidéos sur les « trésors cachés de l’Europe » — vous ne l’imaginez pas. Il se passe quelque chose de grand ici. Et en tant que personne qui a parcouru ces collines, présenté des centaines d’appartements à vendre à Saranda et passé la moitié de sa vie à discuter avec des investisseurs du monde entier… je peux vous le dire avec certitude :

Le boom de l’Albanie n’a même pas encore commencé.
Du moins, pas le vrai.

Laissez-moi vous l’expliquer comme je l’explique à mes clients lorsque nous prenons un café près de la promenade — la version honnête, pas la version marketing.

La véritable raison derrière le boom immobilier en Albanie

Les gens aiment les grandes explications — « potentiel de l’UE », « position stratégique », « climat méditerranéen ».
Tout cela est vrai.

Mais la vraie raison est beaucoup plus simple :

Plus de 10 millions de touristes par an.

Oui, dix millions. Et ce chiffre continue d’augmenter.

Chaque été, je vois davantage de couples français se promener dans la marina de Saranda en demandant des informations sur des propriétés en bord de mer. Davantage d’Allemands explorer Borsh. Davantage de familles néerlandaises tomber amoureuses des quartiers calmes de Ksamil, en dehors de la promenade.

Et les médias internationaux ?
Ils attisent le feu.

Travel + Leisure, Forbes, des YouTubers avec des millions d’abonnés… tout le monde appelle l’Albanie « le joyau caché de l’Europe ». J’ai un jour rencontré un couple de Chicago qui m’a dit : « Nous ne savions même pas que l’Albanie existait avant de voir un TikTok sur Ksamil. » Deux mois plus tard, ils étaient assis dans mon bureau en train de signer pour un appartement avec vue sur la mer.

C’est la puissance de l’exposition mondiale.
Et c’est ce qui alimente le boom plus que toute autre chose.

Les prix sont encore étonnamment bas (comparés au reste de la Méditerranée)

Chaque fois que je présente des biens à des étrangers, la réaction est la même :

« Attendez… ça coûte vraiment ça ? »

Pour mettre les choses en perspective :

– Sud de l’Albanie : 1 800–2 500 € / m² pour un appartement moderne avec vue sur la mer
– Grèce : 6 000–12 000 € / m² pour la même vue
– Croatie : 5 500–9 000 € / m²
– Monténégro : 4 500–7 500 € / m²

Si vous comparez les vues — l’Albanie gagne souvent.
Si vous comparez les prix — l’Albanie gagne à chaque fois.

Je crois sincèrement que Saranda offre le meilleur rapport qualité-prix de toute la côte méditerranéenne. Pas parce que je travaille ici… mais parce que je vois la réaction des gens lorsqu’ils réalisent ce qu’ils peuvent obtenir ici pour le prix d’un petit studio en Crète.

Et la vérité est la suivante : ces prix ne dureront pas.

La demande explose plus vite que l’offre

Soyons honnêtes : dans certaines zones du sud, en particulier à Ksamil, il n’y a tout simplement pas assez de biens à vendre.

– Très peu de terrains disponibles
– Très peu de nouvelles constructions avec vues panoramiques
– Les habitants vendent rarement car ils utilisent leurs appartements pendant la saison
– Les biens disparaissent plus vite que nous ne pouvons les publier

Saranda est un peu mieux lotie, mais même ici, les appartements de qualité avec vue sur la mer — dans des quartiers calmes et sûrs — ne restent pas longtemps sur le marché. Il m’arrive d’emmener un client visiter un bien le matin, et l’après-midi un autre acheteur souhaite déjà verser un acompte.

Ce n’est pas du battage médiatique.
C’est ce qui se passe lorsque la demande augmente plus vite que l’offre.

Le tourisme est le moteur du boom

La formule que chaque investisseur finit par comprendre :

Touristes → Airbnb → ROI élevé → Plus d’investissements

La saison était autrefois de juin à septembre.
Aujourd’hui, elle s’étend de mai à octobre, et chaque année elle s’allonge un peu plus.

Ksamil est complet.
Saranda est pleine même pendant les mois intermédiaires.
Borsh attire ceux qui recherchent le calme et des paysages naturels.

J’ai rencontré des investisseurs qui ont acheté un appartement, l’ont loué pendant une seule saison et ont gagné plus que ce qu’ils espéraient sur toute l’année.

C’est pourquoi ces régions surpassent certaines parties de la Grèce en termes de rentabilité.
Non pas parce que l’Albanie est moins chère — mais parce que la demande est réelle et croissante.

L’essor du « quiet luxury » dans le sud de l’Albanie

C’est quelque chose que l’on remarque uniquement lorsqu’on vit ici.

Un nouveau type d’acheteur arrive :
l’acheteur du quiet luxury.

Des personnes qui ne veulent pas de bars de plage bruyants.
Elles recherchent :

– Des villas avec piscines privées
– Des résidences avec vues panoramiques
– Des quartiers calmes
– La nature, l’intimité et une touche d’élégance

Les acheteurs venant de France, d’Allemagne, d’Italie et des Pays-Bas adorent ce style de vie.

Un bon exemple ?
La nouvelle résidence moderne avec des appartements 1 chambre à Ksamil — quartier calme, immeuble neuf de 2025 et piscine privée pour les résidents. Je l’ai mentionnée en passant à un client néerlandais, et voici le lien si vous souhaitez la découvrir vous aussi :
https://www.vivaview.al/en/properties/modern-1-bedroom-apartment-in-ksamil-62m2

Les projets d’infrastructure alimentent la croissance

– Aéroport de Vlorë (ouverture prochaine)
– Amélioration de la route de la Riviera
– Port de croisière de Saranda
– Route Kardhiq–Delvinë

Ces projets ne facilitent pas seulement les vacances.
Ils rendent les investissements plus sûrs et renforcent la valeur des biens immobiliers.

Pourquoi l’Albanie est plus sûre que ce que l’on pense

– Achats presque exclusivement en espèces
– Absence de prêts subprimes risqués
– Aucune bulle comme en Espagne en 2008
– Une croissance stable, non spéculative

Où se trouvent les véritables opportunités

– Borsh
– Qeparo
– Lukovë
– Collines de Saranda / Panorama Road

Exemple parfait à Borsh :
https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-villas-borsh

Les risques que les investisseurs doivent connaître

– Terrains sans documentation appropriée
– Terrains agricoles
– Bâtiments sans permis définitifs
– Constructions anciennes sans certification

Travaillez uniquement avec des promoteurs vérifiés, des agents agréés et des biens certifiés.

Acheter maintenant ou attendre ?

La véritable fenêtre d’opportunité est 2025–2027.
Après cela, lorsque l’aéroport de Vlorë fonctionnera à pleine capacité, tout changera.

Réflexions finales

L’Albanie n’essaie pas de devenir la nouvelle Grèce.
Elle crée sa propre version du luxe méditerranéen — plus naturelle, plus authentique, plus personnelle.

Le véritable boom n’a pas encore explosé.
Mais il arrive.

(La photo de ce blog a été prise en Albanie)
Crédit photo : _ericfranke sur Instagram