Om du har märkt att Albanien dyker upp överallt den senaste tiden — i ditt Instagramflöde, i resemagasin, i videor om ”Europas dolda pärlor” — så inbillar du dig inte. Något stort håller på att hända här. Och som någon som har vandrat över dessa kullar, visat hundratals lägenheter till salu i Saranda och tillbringat halva livet med att prata med investerare från hela världen… kan jag säga det med full säkerhet:

Albanien-boomen har knappt ens börjat.
Åtminstone inte den verkliga.

Låt mig förklara det på samma sätt som jag gör med kunder när vi sitter och tar en kaffe vid strandpromenaden — den ärliga versionen, inte marknadsföringsversionen.

Den verkliga orsaken bakom fastighetsboomen i Albanien

Folk gillar stora förklaringar — ”EU-potential”, ”strategiskt läge”, ”medelhavsklimat”.
Allt detta är sant.

Men den verkliga orsaken är mycket enklare:

Över 10 miljoner turister per år.

Ja, tio miljoner. Och siffran fortsätter att öka.

Varje sommar ser jag fler franska par promenera runt marinan i Saranda och fråga om strandnära fastigheter. Fler tyskar som utforskar Borsh. Fler nederländska familjer som förälskar sig i de lugna områdena i Ksamil, bortom strandpromenaden.

Och internationella medier?
De häller bränsle på elden.

Travel + Leisure, Forbes, YouTubers med miljontals följare… alla kallar Albanien ”Europas dolda pärla”. Jag träffade en gång ett par från Chicago som sa: ”Vi visste inte ens att Albanien fanns förrän vi såg en TikTok om Ksamil.” Två månader senare satt de på mitt kontor och skrev på för en lägenhet med havsutsikt.

Detta är kraften i global exponering.
Och det är detta som driver boomen mer än något annat.

Priserna är fortfarande chockerande låga (jämfört med Medelhavet)

Varje gång jag visar fastigheter för utlänningar är reaktionen densamma:

”Vänta… kostar det verkligen så lite?”

För att sätta det i perspektiv:

– Södra Albanien: 1 800–2 500 € / m² för en modern lägenhet med havsutsikt
– Grekland: 6 000–12 000 € / m² för samma utsikt
– Kroatien: 5 500–9 000 € / m²
– Montenegro: 4 500–7 500 € / m²

Jämför utsikterna — Albanien vinner ofta.
Jämför priserna — Albanien vinner varje gång.

Jag tror verkligen att Saranda erbjuder det bästa värdet längs hela Medelhavskusten. Inte för att jag arbetar här… utan för att jag ser människors reaktioner när de inser vad de kan få här för priset av en liten studio på Kreta.

Och sanningen är: dessa priser kommer inte att bestå.

Efterfrågan växer snabbare än utbudet

Låt mig vara ärlig: i vissa delar av södra Albanien, särskilt i Ksamil, finns det helt enkelt inte tillräckligt med fastigheter till salu.

– Mycket begränsad mark
– Mycket få nybyggen med panoramautsikt
– Lokalbefolkningen säljer sällan eftersom de använder bostäderna under säsongen
– Utbudet försvinner snabbare än vi hinner publicera det

Saranda är något bättre, men även här stannar högkvalitativa havsutsiktslägenheter — i lugna och säkra områden — inte länge på marknaden. Ibland visar jag en lägenhet för en kund på morgonen och på eftermiddagen vill en annan köpare redan lägga en handpenning.

Detta är inte hype.
Det är vad som händer när efterfrågan växer snabbare än utbudet.

Turismen är motorn bakom boomen

Formeln som varje investerare till slut förstår:

Turister → Airbnb → Hög ROI → Mer investeringar

Säsongen brukade vara juni–september.
Nu är den maj–oktober, och varje år blir den lite längre.

Ksamil är fullbokat.
Saranda är full även under mellansäsong.
Borsh lockar dem som söker lugn och naturliga landskap.

Jag har träffat investerare som köpte en lägenhet, hyrde ut den under en enda säsong och tjänade mer än de förväntade sig för hela året.

Det är därför dessa områden överträffar delar av Grekland när det gäller avkastning.
Inte för att Albanien är billigare — utan för att efterfrågan är verklig.

Framväxten av ”quiet luxury” i södra Albanien

Detta märker man bara när man bor här.

En ny typ av köpare är på väg:
quiet luxury-köparen.

Människor som inte vill ha högljudda strandbarer.
De söker:

– Villor med privata pooler
– Bostäder med panoramautsikt
– Lugna områden
– Natur, avskildhet och elegans

Köpare från Frankrike, Tyskland, Italien och Nederländerna älskar denna livsstil.

Ett bra exempel?
Det nya moderna 1-rumskomplexet i Ksamil — lugnt område, nybyggt 2025 och privat pool för de boende. Jag nämnde det i förbifarten för en nederländsk kund, och här är länken om du också vill se:
https://www.vivaview.al/en/properties/modern-1-bedroom-apartment-in-ksamil-62m2

Infrastrukturprojekt driver tillväxten

– Flygplatsen i Vlorë (öppnar snart)
– Uppgraderingar av Rivieravägen
– Kryssningshamnen i Saranda
– Vägen Kardhiq–Delvinë

Dessa projekt gör inte bara semestrar enklare.
De gör investeringar säkrare och stärker fastighetsvärdena.

Varför Albanien är säkrare än många tror

– Köp sker nästan uteslutande kontant
– Inga riskfyllda subprime-lån
– Ingen bostadsbubbla som Spanien 2008
– Stabil, icke-spekulativ tillväxt

Var de verkliga möjligheterna finns

– Borsh
– Qeparo
– Lukovë
– Sarandas kullar / Panorama Road

Perfekt exempel i Borsh:
https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-villas-borsh

Risker som investerare bör känna till

– Mark utan korrekt dokumentation
– Jordbruksmark
– Byggnader utan slutliga tillstånd
– Äldre byggnader utan certifiering

Arbeta endast med verifierade utvecklare, licensierade mäklare och certifierade fastigheter.

Ska man köpa nu eller vänta?

Det verkliga fönstret är 2025–2027.
Efter det, när flygplatsen i Vlorë är i full drift, förändras allt.

Avslutande tankar

Albanien försöker inte bli nästa Grekland.
Det skapar sin egen version av medelhavslyx — mer naturlig, mer autentisk, mer personlig.

Den verkliga boomen har ännu inte exploderat.
Men den kommer.

(Fotot i denna blogg är taget i Albanien)
Fotokredit: _ericfranke på Instagram