Hvis du har lagt merke til at Albania dukker opp overalt i det siste — i Instagram-feeden din, i reisemagasiner, i videoer om «Europas skjulte perler» — så innbiller du deg ikke. Noe stort er i ferd med å skje her. Og som en person som har gått disse åsene, vist hundrevis av leiligheter til salgs i Saranda og brukt halve livet på å snakke med investorer fra hele verden … kan jeg si det med full trygghet:

Albanias boom har ikke engang begynt ennå.
I hvert fall ikke den ekte.

La meg forklare det slik jeg gjør med kunder når vi sitter og tar en kaffe langs promenaden — den ærlige versjonen, ikke markedsføringsversjonen.

Den virkelige grunnen bak eiendomsboomen i Albania

Folk liker store forklaringer — «EU-potensial», «strategisk beliggenhet», «middelhavsklima».
Alt dette er sant.

Men den virkelige grunnen er mye enklere:

Over 10 millioner turister i året.

Ja, ti millioner. Og tallet fortsetter å øke.

Hver sommer ser jeg flere franske par som rusler rundt i marinaen i Saranda og spør om eiendom ved sjøen. Flere tyskere som utforsker Borsh. Flere nederlandske familier som forelsker seg i de rolige nabolagene i Ksamil, utenfor promenaden.

Og internasjonale medier?
De heller bensin på bålet.

Travel + Leisure, Forbes, YouTubere med millioner av følgere … alle kaller Albania «Europas skjulte perle». Jeg møtte en gang et par fra Chicago som sa: «Vi visste ikke engang at Albania eksisterte før vi så en TikTok om Ksamil.» To måneder senere satt de på kontoret mitt og signerte for en leilighet med havutsikt.

Dette er kraften i global eksponering.
Og det er dette som driver boomen mer enn noe annet.

Prisene er fortsatt sjokkerende lave (sammenlignet med Middelhavet)

Hver gang jeg viser eiendommer til utlendinger, er reaksjonen den samme:

«Vent … koster det virkelig så lite?»

For å sette det i perspektiv:

– Sør-Albania: 1 800–2 500 € / m² for en moderne leilighet med havutsikt
– Hellas: 6 000–12 000 € / m² for samme utsikt
– Kroatia: 5 500–9 000 € / m²
– Montenegro: 4 500–7 500 € / m²

Når du sammenligner utsikten — vinner Albania ofte.
Når du sammenligner prisene — vinner Albania hver gang.

Jeg tror virkelig at Saranda tilbyr den beste verdien langs hele Middelhavskysten. Ikke fordi jeg jobber her … men fordi jeg ser reaksjonen til folk når de innser hva de kan få her for prisen av en liten studioleilighet på Kreta.

Og sannheten er: disse prisene vil ikke vare.

Etterspørselen vokser raskere enn tilbudet

La meg være ærlig: i enkelte deler av sør, spesielt i Ksamil, finnes det rett og slett ikke nok eiendommer til salgs.

– Svært begrenset med tomter
– Svært få nye bygg med panoramautsikt
– Lokalbefolkningen selger sjelden fordi de bruker boligene i sesongen
– Utvalget forsvinner raskere enn vi rekker å legge det ut

Saranda er litt bedre, men selv her blir kvalitetsleiligheter med havutsikt — i rolige og trygge områder — ikke lenge på markedet. Noen ganger viser jeg en leilighet til en kunde om morgenen, og på ettermiddagen ønsker en annen kjøper å legge inn depositum.

Dette er ikke hype.
Det er det som skjer når etterspørselen vokser raskere enn tilbudet.

Turisme er motoren bak boomen

Formelen alle investorer til slutt forstår:

Turister → Airbnb → Høy ROI → Mer investering

Sesongen pleide å være juni–september.
Nå er den mai–oktober, og hvert år blir den litt lengre.

Ksamil er fullbooket.
Saranda er full selv i skuldersesongen.
Borsh tiltrekker seg de som søker ro og naturlige omgivelser.

Jeg har møtt investorer som kjøpte en leilighet, leide den ut én eneste sesong og tjente mer enn de forventet for hele året.

Derfor overgår disse områdene deler av Hellas når det gjelder avkastning.
Ikke fordi Albania er billigere — men fordi etterspørselen er reell.

Fremveksten av «quiet luxury» i Sør-Albania

Dette legger man bare merke til når man bor her.

Det kommer en ny type kjøper:
quiet luxury-kjøperen.

Folk som ikke vil ha støyende strandbarer.
De ønsker:

– Villaer med private bassenger
– Boligprosjekter med panoramautsikt
– Rolige nabolag
– Natur, privatliv og eleganse

Kjøpere fra Frankrike, Tyskland, Italia og Nederland elsker denne livsstilen.

Et godt eksempel?
Det nye moderne 1-roms boligprosjektet i Ksamil — rolig område, nybygg fra 2025 og privat basseng for beboerne. Jeg nevnte det tilfeldig for en nederlandsk kunde, og her er lenken hvis du også vil se:
https://www.vivaview.al/en/properties/modern-1-bedroom-apartment-in-ksamil-62m2

Infrastrukturprosjekter driver veksten

– Flyplassen i Vlorë (åpner snart)
– Oppgraderinger av Riviera-veien
– Cruisehavn i Saranda
– Kardhiq–Delvinë-veien

Disse prosjektene gjør ikke bare ferier enklere.
De gjør investeringer tryggere og styrker eiendomsverdiene.

Hvorfor Albania er tryggere enn mange tror

– Kjøp skjer nesten utelukkende kontant
– Ingen risikable subprime-lån
– Ingen boligboble som Spania i 2008
– Stabil, ikke spekulativ vekst

Hvor de største mulighetene faktisk er

– Borsh
– Qeparo
– Lukovë
– Saranda-åsene / Panorama Road

Perfekt eksempel i Borsh:
https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-villas-borsh

Risikoer investorer bør være klar over

– Tomter uten korrekt dokumentasjon
– Landbrukstomter
– Bygg uten endelige tillatelser
– Eldre bygg uten sertifisering

Jobb kun med verifiserte utbyggere, lisensierte meglere og sertifiserte eiendommer.

Bør du kjøpe nå eller vente?

Det reelle vinduet er 2025–2027.
Etter det, når flyplassen i Vlorë er i full drift, endrer alt seg.

Avsluttende tanker

Albania prøver ikke å bli det nye Hellas.
Det skaper sin egen versjon av middelhavsluksus — mer naturlig, mer autentisk, mer personlig.

Den virkelige boomen har ikke eksplodert ennå.
Men den kommer.

(Bildet i denne bloggen er tatt i Albania)
Fotokreditt: _ericfranke på Instagram