Si últimamente has visto a Albania aparecer por todas partes — en tu feed de Instagram, en revistas de viajes, en esos videos de “joyas ocultas de Europa” — no te lo estás imaginando. Algo grande está ocurriendo aquí. Y como alguien que ha caminado por estas colinas, ha mostrado cientos de apartamentos en venta en Saranda y ha pasado media vida hablando con inversores de todo el mundo… puedo decirte con total confianza:

El boom de Albania aún no ha comenzado de verdad.
Al menos no el verdadero.

Déjame explicarlo como se lo explico a mis clientes cuando nos sentamos a tomar un café cerca del paseo marítimo — la versión honesta, no la de marketing.

La verdadera razón detrás del boom inmobiliario en Albania

A la gente le gustan las grandes explicaciones — “potencial de la UE”, “ubicación estratégica”, “clima mediterráneo”.
Todo eso es cierto.

Pero la verdadera razón es mucho más simple:

Más de 10 millones de turistas al año.

Sí, diez millones. Y esa cifra sigue creciendo.

Cada verano veo más parejas francesas paseando por el puerto deportivo de Saranda preguntando por propiedades frente al mar. Más alemanes explorando Borsh. Más familias holandesas enamorándose de los barrios tranquilos de Ksamil, lejos del paseo principal.

¿Y los medios internacionales?
Están echando más leña al fuego.

Travel + Leisure, Forbes, YouTubers con millones de seguidores… todos llaman a Albania “la joya oculta de Europa”. Una vez conocí a una pareja de Chicago que me dijo: “No sabíamos que Albania existía hasta que vimos un TikTok sobre Ksamil”. Dos meses después estaban sentados en mi oficina firmando por un apartamento con vistas al mar.

Este es el poder de la exposición global.
Y es lo que está impulsando el boom más que cualquier otra cosa.

Los precios siguen siendo sorprendentemente bajos (en comparación con el Mediterráneo)

Cada vez que muestro propiedades a extranjeros, la reacción es siempre la misma:

“Espera… ¿esto cuesta cuánto?”

Para ponerlo en perspectiva:

– Sur de Albania: 1.800–2.500 € / m² por un apartamento moderno con vistas al mar
– Grecia: 6.000–12.000 € / m² por la misma vista
– Croacia: 5.500–9.000 € / m²
– Montenegro: 4.500–7.500 € / m²

Si comparas las vistas — Albania suele ganar.
Si comparas los precios — Albania gana siempre.

Creo sinceramente que Saranda ofrece la mejor relación calidad-precio de toda la costa mediterránea. No porque trabaje aquí… sino porque veo las reacciones de la gente cuando se da cuenta de lo que puede conseguir aquí por el precio de un pequeño estudio en Creta.

Y la verdad es esta: estos precios no durarán.

La demanda crece más rápido que la oferta

Seamos honestos: en algunas zonas del sur, especialmente en Ksamil, simplemente no hay suficientes propiedades en venta.

– Muy poca tierra disponible
– Muy pocas construcciones nuevas con vistas panorámicas
– Los locales rara vez venden porque usan sus apartamentos durante la temporada
– El inventario desaparece más rápido de lo que podemos publicarlo

Saranda está un poco mejor, pero incluso aquí, los apartamentos de calidad con vistas al mar — en barrios tranquilos y seguros — no permanecen mucho tiempo en el mercado. A veces llevo a un cliente a ver una propiedad por la mañana y por la tarde otro comprador ya quiere dejar una señal.

Esto no es exageración.
Es lo que ocurre cuando la demanda crece más rápido que la oferta.

El turismo es el motor del boom

La fórmula que todo inversor acaba entendiendo:

Turistas → Airbnb → Alto ROI → Más inversión

Antes, la temporada era de junio a septiembre.
Ahora es de mayo a octubre, y cada año se alarga un poco más.

Ksamil está completamente reservado.
Saranda está llena incluso en los meses intermedios.
Borsh está atrayendo a quienes buscan paisajes tranquilos y naturales.

He conocido inversores que compraron un apartamento, lo alquilaron solo una temporada y ganaron más de lo que esperaban en todo el año.

Por eso estas zonas superan a partes de Grecia en rentabilidad.
No porque Albania sea más barata — sino porque la demanda es real y creciente.

El auge del “quiet luxury” en el sur de Albania

Esto solo lo notas cuando vives aquí.

Está llegando un nuevo tipo de comprador:
el comprador de quiet luxury.

Personas que no quieren bares ruidosos frente al mar.
Buscan:

– Villas con piscinas privadas
– Residencias con vistas panorámicas
– Barrios tranquilos
– Naturaleza, privacidad y elegancia

Compradores de Francia, Alemania, Italia y los Países Bajos aman este estilo de vida.

¿Un buen ejemplo?
La nueva residencia moderna de 1 dormitorio en Ksamil — barrio tranquilo, edificio nuevo de 2025 y piscina privada para los residentes. Se lo mencioné casualmente a un cliente holandés, y aquí tienes el enlace si quieres verlo tú también:
https://www.vivaview.al/en/properties/modern-1-bedroom-apartment-in-ksamil-62m2

Los proyectos de infraestructura impulsan el crecimiento

– Aeropuerto de Vlorë (próxima apertura)
– Mejoras en la carretera de la Riviera
– Puerto de cruceros de Saranda
– Carretera Kardhiq–Delvinë

Estos proyectos no solo facilitan los viajes.
Hacen que las inversiones sean más seguras y refuerzan el valor inmobiliario.

Por qué Albania es más segura de lo que muchos creen

– Compras casi exclusivamente en efectivo
– Sin préstamos hipotecarios de alto riesgo
– Sin burbuja como la de España en 2008
– Crecimiento constante, no especulativo

Dónde están las verdaderas oportunidades

– Borsh
– Qeparo
– Lukovë
– Colinas de Saranda / Panorama Road

Ejemplo perfecto en Borsh:
https://www.vivaview.al/en/projects/white-residence-villas-borsh

Los riesgos que los inversores deben conocer

– Terrenos sin documentación adecuada
– Terrenos agrícolas
– Edificios sin permisos finales
– Construcciones antiguas sin certificación

Trabaja solo con promotores verificados, agentes con licencia y propiedades certificadas.

¿Comprar ahora o esperar?

La verdadera ventana es 2025–2027.
Después de eso, con el aeropuerto de Vlorë operando a plena capacidad, todo cambia.

Reflexiones finales

Albania no intenta convertirse en la próxima Grecia.
Está creando su propia versión del lujo mediterráneo — más natural, más auténtica, más personal.

El verdadero boom aún no ha explotado.
Pero se acerca.

(La foto de este blog fue tomada en Albania)
Crédito de la foto: _ericfranke en Instagram