Pozemek na prodej v centru Ksamilu – nemovitost s výhledem na moře poblíž náměstí „4 Valltarët“

Obecný přehled nemovitosti

Tento pozemek se nachází v centrální části Ksamilu, v blízkosti známého náměstí „4 Valltarët“, oblasti, která funguje jako jeden z referenčních bodů obce po celý rok. S celkovou výměrou 365 metrů čtverečních leží parcela v urbanizované zóně, kde stavební činnost v průběhu času následovala jasný a strukturovaný vzorec.

Pozemek je situován přibližně 180 metrů od pobřeží, což jej umisťuje do pohodlné pěší vzdálenosti od moře, aniž by byl přímo vystaven intenzivní aktivitě plážové zóny. Územní plán umožňuje výstavbu až pěti podlaží, což činí nemovitost vhodnou pro menší hotel nebo strukturovaný projekt v oblasti pohostinství, spíše než pouze pro nízkohustotní rezidenční využití.

Relevantnost této parcely nespočívá pouze v její blízkosti k moři, ale také v jejím umístění v rámci každodenního života Ksamilu.

Poloha: centrum Ksamilu a náměstí „4 Valltarët“

Náměstí „4 Valltarët“ je jedním z nejrozpoznatelnějších centrálních bodů v Ksamilu. Propojuje pěší pohyb, místní služby, kavárny a ubytovací zařízení a zůstává aktivní i mimo letní měsíce. Na rozdíl od okrajových oblastí, které jsou silně závislé na sezónním provozu, si tato část Ksamilu udržuje každodenní aktivitu i mimo červenec a srpen.

Z pozemku je pláž dosažitelná pěšky během několika minut. Vzdálenost přibližně 180 metrů znamená, že hosté nebo obyvatelé nebudou potřebovat dopravu k přístupu k moři, přičemž parcela se nenachází přímo na hlavním plážovém pásu, kde hladina hluku a přetížení dosahují vrcholu během hlavní sezóny.

Během léta oblast zaznamenává zvýšený pohyb, jak se v centru Ksamilu očekává, avšak je primárně orientována na ubytování a stravování spíše než na noční podniky. Mimo sezónu se zóna výrazně zklidňuje a je využívána především místními obyvateli, vlastníky nemovitostí a dlouhodobými návštěvníky.

Tato centrální poloha je jedním z hlavních důvodů, proč jsou podobné parcely často zvažovány pro hotelový rozvoj namísto soukromých vil.

Územní plánování a stavební potenciál

Pozemek se nachází v určené stavební zóně, kde je povolena výstavba až pěti podlaží. V Ksamilu je tento typ zonace obvykle spojován s projekty orientovanými na pohostinství, jako jsou butikové hotely, apart-hotely nebo turistické budovy se smíšeným využitím.

Parcela o rozloze 365 m² umožňuje kompaktní, avšak efektivní stavební půdorys, vhodný pro strukturované dispozice s recepčními prostory, ubytovacími jednotkami a podpůrnými zařízeními. Povolená výška poskytuje flexibilitu při plánování vertikální kapacity při zachování souladu s okolní městskou strukturou.

Z investičního hlediska je tento status zonace často rozhodujícím faktorem, zejména pro kupující, kteří porovnávají různé nemovitosti s výhledem na moře v Albánii a cíleně hledají pozemky připravené k výstavbě namísto zemědělské půdy nebo parcel s omezeným využitím.

Fungování oblasti během roku

Ksamil je známý svou silnou letní sezónou, avšak centrum obce funguje odlišně než více izolované zóny. Obchody, minimarkety, pekárny a servisní podniky zůstávají otevřené po delší část roku a některé fungují celoročně.

Nemovitosti v této části Ksamilu jsou obvykle využívány buď jako sezónní ubytování s vysokou letní obsazeností, nebo jako investice se smíšeným využitím kombinující krátkodobé pronájmy a pobyty mimo hlavní sezónu. Blízkost služeb snižuje provozní obtíže mimo špičkové měsíce.

Pro investory obeznámené s byty na prodej v Ksamilu představují centrální pozemky, jako je tento, zcela odlišnou kategorii zaměřenou na dlouhodobý rozvoj namísto okamžitého dalšího prodeje.

Investiční profil a dlouhodobé využití

Tato parcela je obzvláště vhodná pro investory, kteří zvažují hotelový nebo pohostinský rozvoj namísto individuální rezidenční výstavby. Poloha podporuje pěší provoz, viditelnost a dostupnost, což jsou klíčové faktory pro ubytovací projekty.

Na rozdíl od pozemků ležících dále ve vnitrozemí nebo mimo jádro obce těží pozemek v blízkosti náměstí „4 Valltarët“ ze stávající infrastruktury a zavedeného turistického toku. To snižuje závislost na budoucím rozvoji oblasti a zařazuje investici do již fungujícího ekosystému.

Pro kupující, kteří zkoumají příležitosti prostřednictvím VivaView Real Estate, je tento typ pozemku často posuzován spolu s dalšími centrálně umístěnými rozvojovými parcelami a menšími hotelovými projekty v Ksamilu, kde má jasnost zonace a stabilita lokality větší význam než spekulativní expanze.

Vztah k pobřeží

Ve vzdálenosti přibližně 180 metrů od moře si pozemek zachovává přímý vztah k pobřeží, aniž by byl omezen restrikcemi první linie. Tato vzdálenost umožňuje snadnější přístup, nižší vystavení vlhkosti a soli a flexibilnější architektonické plánování.

Hosté nebo obyvatelé by dosáhli pláže během několika minut, což je praktická výhoda pro ubytovací využití, zejména v Ksamilu, kde pěší dostupnost výrazně ovlivňuje preference rezervací.

Místní kontext a srovnání

Ve srovnání s okrajovými parcelami nebo zemědělskou půdou přeměněnou pro turistiku se tato parcela nachází pevně v rámci zavedeného městského jádra Ksamilu. Je srovnatelná s jinými centrálně umístěnými rozvojovými příležitostmi, nikoli s pozemky určenými výhradně pro rezidenční využití.

Závěrečná perspektiva z místa

Při stání na tomto pozemku je zřejmé, jak silně je integrován do každodenního rytmu Ksamilu. Pláž je blízko, služby jsou na dosah a okolní zástavba odráží jasný profil pohostinství. Nejde o spekulativní pozemek čekající na rozvoj oblasti; je již součástí aktivní zóny.

Pro kupující plánující hotelovou investici spíše než krátkodobou transakci nabízí tato parcela jasnost z hlediska polohy, zonace a praktického využití — prvků, které zůstávají relevantní i dlouho poté, co se sezónní trendy změní.