Terrain à vendre dans le centre de Ksamil – Propriété avec vue sur la mer près de la place « 4 Valltarët »

Aperçu général de la propriété

Cette parcelle de terrain est située dans la partie centrale de Ksamil, à proximité de la célèbre place « 4 Valltarët », une zone qui fonctionne comme l’un des points de référence du village tout au long de l’année. Avec une superficie totale de 365 mètres carrés, le terrain se trouve dans une zone urbanisée où l’activité de construction a suivi, au fil du temps, un schéma clair et structuré.

Le terrain est situé à environ 180 mètres du littoral, ce qui le place à une distance confortable à pied de la mer sans être directement exposé à l’activité intense du front de mer. Le zonage autorise une construction allant jusqu’à cinq étages, ce qui rend la propriété adaptée à un petit hôtel ou à un projet d’hospitalité structuré, plutôt qu’à un usage résidentiel à faible densité uniquement.

Ce qui rend cette parcelle pertinente n’est pas seulement sa proximité avec la mer, mais aussi son implantation au cœur de la vie quotidienne de Ksamil.

Emplacement: centre de Ksamil et place « 4 Valltarët »

La place « 4 Valltarët » est l’un des points centraux les plus reconnaissables de Ksamil. Elle relie les flux piétons, les services locaux, les cafés et les structures d’hébergement, et reste active au-delà des mois d’été. Contrairement aux zones périphériques qui dépendent fortement du trafic saisonnier, cette partie de Ksamil conserve une activité quotidienne même en dehors des mois de juillet et d’août.

Depuis le terrain, la plage est accessible à pied en quelques minutes. La distance d’environ 180 mètres signifie que les clients ou les résidents n’auraient pas besoin de transport pour accéder à la mer, tout en évitant d’être directement situés sur la bande principale du front de mer, où le bruit et la congestion atteignent leur maximum en haute saison.

Pendant l’été, la zone connaît une augmentation des mouvements, comme on peut s’y attendre dans le centre de Ksamil, mais elle est principalement orientée vers l’hébergement et la restauration plutôt que vers les lieux de vie nocturne. Hors saison, la zone devient nettement plus calme et est utilisée principalement par les habitants, les propriétaires et les visiteurs de longue durée.

Cette position centrale est l’une des principales raisons pour lesquelles des parcelles similaires sont souvent envisagées pour un développement hôtelier plutôt que pour des villas privées.

Urbanisme et potentiel de construction

Le terrain est situé dans une zone constructible désignée où le développement jusqu’à cinq étages est autorisé. À Ksamil, ce type de zonage est généralement associé à des projets orientés vers l’hospitalité, tels que des hôtels de charme, des appart-hôtels ou des bâtiments touristiques à usage mixte.

Une parcelle de 365 m² permet une emprise au sol compacte mais efficace, adaptée à des plans structurés comprenant des espaces d’accueil, des unités d’hébergement et des installations de soutien. La hauteur autorisée offre une flexibilité dans la planification de la capacité verticale tout en maintenant le bâtiment en cohérence avec le tissu urbain environnant.

Du point de vue de l’investissement, ce statut de zonage est souvent un facteur déterminant, en particulier pour les acheteurs comparant différentes propriétés avec vue sur la mer en Albanie et recherchant spécifiquement des terrains prêts à être développés plutôt que des parcelles agricoles ou à usage limité.

Fonctionnement de la zone tout au long de l’année

Ksamil est connu pour sa forte saison estivale, mais le centre du village fonctionne différemment des zones plus isolées. Les magasins, supérettes, boulangeries et entreprises de services restent ouverts pendant des périodes plus longues de l’année, et certains fonctionnent toute l’année.

Les propriétés situées dans cette partie de Ksamil sont généralement utilisées soit comme hébergements saisonniers avec une forte occupation estivale, soit comme investissements à usage mixte combinant des locations de courte durée et des séjours hors saison. La proximité des services réduit les difficultés opérationnelles en dehors des mois de pointe.

Pour les investisseurs familiarisés avec les appartements à vendre à Ksamil, les parcelles centrales comme celle-ci représentent une catégorie différente, axée sur le développement à long terme plutôt que sur la revente immédiate.

Profil d’investissement et utilisation à long terme

Cette parcelle est particulièrement adaptée aux investisseurs envisageant un développement hôtelier ou touristique plutôt qu’une construction résidentielle individuelle. L’emplacement favorise le passage piéton, la visibilité et l’accessibilité, qui sont des éléments essentiels pour les projets d’hébergement.

Contrairement aux terrains situés plus à l’intérieur ou en dehors du cœur du village, le terrain proche de la place « 4 Valltarët » bénéficie des infrastructures existantes et d’un flux touristique déjà établi. Cela réduit la dépendance à l’égard du développement futur de la zone et inscrit l’investissement dans un écosystème déjà fonctionnel.

Pour les acheteurs explorant des opportunités via VivaView Real Estate, ce type de terrain est souvent évalué aux côtés d’autres parcelles de développement central et de petits projets hôteliers à Ksamil, où la clarté du zonage et la stabilité de l’emplacement comptent davantage que l’expansion spéculative.

Relation avec le littoral

À environ 180 mètres de la mer, le terrain conserve une relation directe avec le littoral sans être contraint par les limitations de la première ligne côtière. Cette distance permet un accès plus facile, une exposition réduite à l’humidité et au sel, ainsi qu’une planification architecturale plus flexible.

Les clients ou les résidents atteindraient la plage en quelques minutes, ce qui constitue un avantage pratique pour un usage hôtelier, en particulier à Ksamil où la facilité de déplacement à pied influence fortement les préférences de réservation.

Contexte local et comparaison

Par rapport aux parcelles périphériques ou aux terres agricoles converties pour le tourisme, cette parcelle est clairement située au cœur du tissu urbain établi de Ksamil. Elle est comparable à d’autres opportunités de développement central plutôt qu’à des terrains exclusivement résidentiels.

Perspective finale depuis le terrain

En se tenant sur ce terrain, il apparaît clairement à quel point il est intégré au rythme quotidien de Ksamil. La plage est proche, les services sont à proximité et les bâtiments environnants reflètent un profil d’hospitalité bien défini. Ce n’est pas une parcelle spéculative en attente de développement ; elle fait déjà partie d’une zone active.

Pour les acheteurs qui planifient un investissement hôtelier plutôt qu’une transaction à court terme, cette parcelle offre de la clarté en termes d’emplacement, de zonage et d’utilisation pratique — des éléments qui restent pertinents bien après l’évolution des tendances saisonnières.