Земельный участок на продажу в центре Ксамиля – участок с видом на море рядом с площадью «4 Valltarët»

Общий обзор объекта

Данный земельный участок расположен в центральной части Ксамиля, рядом с известной площадью «4 Valltarët», которая является одной из опорных точек деревни на протяжении всего года. Общая площадь участка составляет 365 квадратных метров, и он находится в урбанизированной зоне, где строительная деятельность со временем развивалась по четкой и структурированной схеме.

Участок расположен примерно в 180 метрах от береговой линии, что обеспечивает удобную пешую доступность к морю без прямого воздействия интенсивной активности прибрежной зоны. Зонирование допускает строительство до пяти этажей, что делает объект подходящим для небольшого отеля или структурированного гостиничного проекта, а не только для малоэтажной жилой застройки.

Значимость данного участка определяется не только его близостью к морю, но и его расположением внутри повседневной жизни Ксамиля.

Местоположение: центр Ксамиля и площадь «4 Valltarët»

Площадь «4 Valltarët» является одной из самых узнаваемых центральных точек Ксамиля. Она объединяет пешеходные потоки, местные сервисы, кафе и объекты размещения и остается активной и за пределами летних месяцев. В отличие от периферийных зон, которые в значительной степени зависят от сезонного потока, эта часть Ксамиля сохраняет повседневную активность даже вне июля и августа.

От участка до пляжа можно дойти пешком за несколько минут. Расстояние примерно в 180 метров означает, что гостям или жителям не потребуется транспорт для доступа к морю, при этом участок не находится непосредственно на основной прибрежной линии, где уровень шума и загруженность достигают пика в высокий сезон.

Летом в районе наблюдается повышенная активность, что характерно для центра Ксамиля, однако она в основном ориентирована на размещение и общественное питание, а не на ночные развлекательные заведения. Вне сезона зона значительно успокаивается и используется преимущественно местными жителями, владельцами недвижимости и долгосрочными посетителями.

Такое центральное расположение является одной из основных причин, по которым подобные участки часто рассматриваются для гостиничного развития, а не для строительства частных вилл.

Градостроительное планирование и строительный потенциал

Участок расположен в зоне, предназначенной для строительства, где разрешено возведение зданий высотой до пяти этажей. В Ксамиле такой тип зонирования обычно связан с проектами, ориентированными на сферу гостеприимства, такими как бутик-отели, апарт-отели или туристические здания смешанного использования.

Площадь участка в 365 м² позволяет создать компактное, но эффективное пятно застройки, подходящее для структурированных планировок с зонами приема, жилыми единицами и вспомогательными помещениями. Разрешенная высота обеспечивает гибкость в планировании вертикальной вместимости при сохранении соответствия окружающей городской среде.

С инвестиционной точки зрения данный статус зонирования часто является решающим фактором, особенно для покупателей, сравнивающих различные объекты с видом на море в Албании и целенаправленно ищущих земельные участки, готовые к застройке, а не сельскохозяйственные или ограниченные по использованию земли.

Функционирование района в течение года

Ксамиль известен своим активным летним сезоном, однако центр деревни функционирует иначе, чем более изолированные зоны. Магазины, минимаркеты, пекарни и сервисные предприятия остаются открытыми в течение более продолжительных периодов года, а некоторые работают круглый год.

Недвижимость в этой части Ксамиля обычно используется либо как сезонное размещение с высокой летней загрузкой, либо как инвестиции смешанного типа, сочетающие краткосрочную аренду и пребывание в межсезонье. Близость к сервисам снижает операционные сложности вне пиковых месяцев.

Для инвесторов, знакомых с рынком квартир на продажу в Ксамиле, центральные земельные участки, подобные этому, представляют собой совершенно иную категорию, ориентированную на долгосрочное развитие, а не на немедленную перепродажу.

Инвестиционный профиль и долгосрочное использование

Данный участок особенно подходит для инвесторов, рассматривающих гостиничное или туристическое развитие, а не индивидуальное жилое строительство. Расположение обеспечивает пешеходный трафик, видимость и доступность — все это является важными факторами для объектов размещения.

В отличие от участков, расположенных глубже внутри территории или за пределами ядра деревни, земля рядом с площадью «4 Valltarët» выигрывает за счет существующей инфраструктуры и уже сформировавшегося туристического потока. Это снижает зависимость от будущего развития района и помещает инвестицию в уже функционирующую среду.

Для покупателей, рассматривающих возможности через VivaView Real Estate, такой тип земли часто оценивается наряду с другими центральными участками под застройку и небольшими гостиничными проектами в Ксамиле, где ясность зонирования и стабильность локации важнее спекулятивного расширения.

Связь с береговой линией

Расположенный примерно в 180 метрах от моря, участок сохраняет прямую связь с побережьем без ограничений, характерных для первой линии застройки. Такое расстояние обеспечивает более легкий доступ, меньшую подверженность влажности и соли, а также более гибкое архитектурное планирование.

Гости или жители смогут добраться до пляжа за считанные минуты, что является практическим преимуществом для гостиничного использования, особенно в Ксамиле, где пешеходная доступность существенно влияет на предпочтения при бронировании.

Местный контекст и сравнение

По сравнению с периферийными участками или сельскохозяйственными землями, переоборудованными под туризм, данный участок уверенно расположен в сформированном городском центре Ксамиля. Он сопоставим с другими возможностями центральной застройки, а не с участками исключительно жилого назначения.

Заключительная перспектива с места

Находясь на этом участке, становится очевидно, насколько он интегрирован в повседневный ритм Ксамиля. Пляж находится рядом, сервисы доступны, а окружающая застройка отражает четко выраженный гостиничный профиль. Это не спекулятивный участок, ожидающий развития района; он уже является частью активной зоны.

Для покупателей, планирующих гостиничную инвестицию, а не краткосрочную сделку, данный участок предлагает ясность с точки зрения местоположения, зонирования и практического использования — факторов, которые сохраняют свою актуальность даже после изменения сезонных тенденций.