Generell oversikt over eiendommen

Denne tomten ligger i den sentrale delen av Ksamil, nær den velkjente «4 Valltarët»-plassen, et område som fungerer som et av landsbyens referansepunkter gjennom hele året. Med et totalt areal på 365 kvadratmeter ligger tomten innenfor en urbanisert sone der byggeaktiviteten over tid har fulgt et tydelig og strukturert mønster.

Tomten er plassert omtrent 180 meter fra kystlinjen, noe som gir komfortabel gangavstand til sjøen uten å være direkte eksponert for den intense aktiviteten langs strandsonen. Reguleringsplanen tillater bygging av opptil fem etasjer, noe som gjør eiendommen egnet for et mindre hotell eller et strukturert overnattingsprosjekt, snarere enn kun lavtetthet boligbruk.

Det som gjør denne tomten relevant, er ikke bare nærheten til sjøen, men også plasseringen innenfor Ksamil sitt daglige liv.

Beliggenhet: sentrum av Ksamil og «4 Valltarët»-plassen

«4 Valltarët»-plassen er et av de mest gjenkjennelige sentrale punktene i Ksamil. Den knytter sammen fotgjengertrafikk, lokale tjenester, kafeer og overnattingsstrukturer, og forblir aktiv også utenfor sommermånedene. I motsetning til perifere områder som i stor grad er avhengige av sesongtrafikk, opprettholder denne delen av Ksamil daglig aktivitet også utenfor juli og august.

Fra tomten kan stranden nås til fots på noen få minutter. Avstanden på rundt 180 meter betyr at gjester eller beboere ikke vil trenge transport for å komme til sjøen, samtidig som tomten ikke ligger direkte på hovedstrandstripen, hvor støynivå og trengsel når sitt høydepunkt i høysesongen.

Om sommeren opplever området økt aktivitet, som forventet i sentrale Ksamil, men det er primært orientert mot overnatting og servering fremfor natteliv. Utenfor sesongen roer området seg betydelig og brukes hovedsakelig av lokalbefolkning, eiendomseiere og langtidsbesøkende.

Denne sentrale plasseringen er en av hovedgrunnene til at lignende tomter ofte vurderes for hotellutvikling fremfor private villaer.

Byplanlegging og utbyggingspotensial

Tomten ligger i en regulert byggeområde der utvikling av opptil fem etasjer er tillatt. I Ksamil er denne typen regulering vanligvis knyttet til prosjekter med fokus på overnatting, som boutiquehoteller, leilighetshoteller eller turistorienterte bygg med blandet bruk.

En tomt på 365 m² gir rom for en kompakt, men effektiv bygningsmasse, egnet for strukturerte planløsninger med resepsjonsområder, boenheter og støttefasiliteter. Tillatt byggehøyde gir fleksibilitet i planlegging av vertikal kapasitet, samtidig som bygget tilpasses den omkringliggende urbane strukturen.

Fra et investeringsperspektiv er denne reguleringsstatusen ofte en avgjørende faktor, spesielt for kjøpere som sammenligner ulike eiendommer med havutsikt i Albania og som spesifikt ser etter byggeklar tomt fremfor landbruksarealer eller tomter med begrenset bruk.

Hvordan området fungerer gjennom året

Ksamil er kjent for sin sterke sommersesong, men sentrum av landsbyen fungerer annerledes enn mer isolerte områder. Butikker, minimarkeder, bakerier og servicevirksomheter holder åpent i lengre perioder av året, og noen er åpne hele året.

Eiendommer i denne delen av Ksamil brukes vanligvis enten som sesongbasert overnatting med høy beleggsgrad om sommeren, eller som investeringer med blandet bruk som kombinerer korttidsutleie og opphold utenfor høysesongen. Nærheten til tjenester reduserer driftsutfordringer utenfor toppmånedene.

For investorer som er kjent med leiligheter til salgs i Ksamil, representerer sentrale tomter som denne en helt annen kategori, med fokus på langsiktig utvikling snarere enn umiddelbart videresalg.

Investeringsprofil og langsiktig bruk

Denne tomten er spesielt egnet for investorer som vurderer hotell- eller overnattingsutvikling fremfor individuell boligbygging. Beliggenheten støtter fotgjengertrafikk, synlighet og tilgjengelighet, som alle er viktige faktorer for overnattingsprosjekter.

I motsetning til tomter som ligger lenger inn i landet eller utenfor landsbykjernen, drar tomten nær «4 Valltarët»-plassen nytte av eksisterende infrastruktur og etablert turiststrøm. Dette reduserer avhengigheten av fremtidig utvikling i området og plasserer investeringen innenfor et allerede fungerende økosystem.

For kjøpere som utforsker muligheter gjennom VivaView Real Estate, vurderes denne typen tomt ofte sammen med andre sentralt beliggende utviklingstomter og mindre hotellprosjekter i Ksamil, der reguleringsklarhet og beliggenhetsstabilitet veier tyngre enn spekulativ ekspansjon.

Forhold til kystlinjen

Med en avstand på omtrent 180 meter fra sjøen opprettholder tomten en direkte tilknytning til kysten uten å være begrenset av førstelinjens restriksjoner. Denne avstanden gir enklere tilgang, redusert eksponering for fuktighet og salt, samt mer fleksibel arkitektonisk planlegging.

Gjester eller beboere vil nå stranden på få minutter, noe som er en praktisk fordel for overnattingsbruk, spesielt i Ksamil der gangavstand har stor innvirkning på bestillingspreferanser.

Lokal kontekst og sammenligning

Sammenlignet med perifere tomter eller landbruksarealer som er omgjort til turisme, ligger denne tomten tydelig innenfor Ksamil sitt etablerte urbane sentrum. Den kan sammenlignes med andre sentralt beliggende utviklingsmuligheter snarere enn tomter kun for boligformål.

Avsluttende perspektiv fra området

Når man står på denne tomten, blir det tydelig hvor integrert den er i Ksamil sitt daglige tempo. Stranden er nær, tjenestene er tilgjengelige, og omkringliggende bygninger gjenspeiler en tydelig overnattingsprofil. Dette er ikke en spekulativ tomt som venter på at området skal utvikles; den er allerede en del av en aktiv sone.

For kjøpere som planlegger en hotellinvestering fremfor en kortsiktig transaksjon, tilbyr denne tomten klarhet når det gjelder beliggenhet, regulering og praktisk bruk — elementer som forblir relevante lenge etter at sesongtrender endres.