Загальний огляд об’єкта
Ця земельна ділянка розташована в центральній частині Ксаміля, поруч із відомою площею «4 Valltarët», яка протягом усього року функціонує як одна з орієнтирних точок села. Загальна площа ділянки становить 365 квадратних метрів, і вона знаходиться в урбанізованій зоні, де будівельна діяльність з часом формувалася за чіткою та структурованою схемою.
Ділянка розташована приблизно за 180 метрів від берегової лінії, що забезпечує зручну пішохідну доступність до моря без прямого впливу інтенсивної активності пляжної зони. Зонування дозволяє будівництво до п’яти поверхів, що робить об’єкт придатним для невеликого готелю або структурованого проєкту у сфері гостинності, а не лише для житлової забудови з низькою щільністю.
Важливість цієї ділянки визначається не лише близькістю до моря, але й її розташуванням у межах повсякденного життя Ксаміля.
Розташування: центр Ксаміля та площа «4 Valltarët»
Площа «4 Valltarët» є однією з найвпізнаваніших центральних точок Ксаміля. Вона поєднує пішохідний рух, місцеві сервіси, кафе та об’єкти розміщення і залишається активною навіть поза літніми місяцями. На відміну від периферійних зон, які значною мірою залежать від сезонного потоку, ця частина Ксаміля зберігає щоденну активність навіть за межами липня та серпня.
Від ділянки до пляжу можна дійти пішки за кілька хвилин. Відстань близько 180 метрів означає, що гостям або мешканцям не знадобиться транспорт для доступу до моря, водночас ділянка не розташована безпосередньо на головній прибережній смузі, де рівень шуму та скупчення людей досягає піку в високий сезон.
У літній період район зазнає підвищеної активності, як і очікується в центрі Ксаміля, однак він переважно орієнтований на розміщення та харчування, а не на нічні розважальні заклади. Поза сезоном зона значно заспокоюється і використовується здебільшого місцевими жителями, власниками нерухомості та довгостроковими відвідувачами.
Таке центральне розташування є однією з основних причин, чому подібні ділянки часто розглядаються для готельного розвитку, а не для будівництва приватних вілл.
Містобудівне планування та будівельний потенціал
Ділянка розташована в зоні, призначеній для забудови, де дозволене будівництво до п’яти поверхів. У Ксамілі такий тип зонування зазвичай пов’язаний із проєктами, орієнтованими на гостинність, такими як бутик-готелі, апарт-готелі або туристичні будівлі змішаного використання.
Площа ділянки 365 м² дозволяє створити компактну, але ефективну забудовну площу, придатну для структурованих планувань із зонами рецепції, житловими одиницями та допоміжними приміщеннями. Дозволена висота забезпечує гнучкість у плануванні вертикальної місткості, зберігаючи відповідність навколишньому міському середовищу.
З інвестиційної точки зору, цей статус зонування часто є вирішальним фактором, особливо для покупців, які порівнюють різні об’єкти з видом на море в Албанії та цілеспрямовано шукають ділянки, готові до забудови, а не сільськогосподарські або обмежені у використанні землі.
Функціонування району протягом року
Ксаміль відомий своїм активним літнім сезоном, однак центр села функціонує інакше, ніж більш ізольовані зони. Магазини, мінімаркети, пекарні та сервісні підприємства залишаються відкритими протягом триваліших періодів року, а деякі працюють цілий рік.
Нерухомість у цій частині Ксаміля зазвичай використовується або як сезонне житло з високою літньою завантаженістю, або як інвестиції змішаного типу, що поєднують короткострокову оренду та проживання в міжсезоння. Близькість до сервісів зменшує операційні труднощі поза піковими місяцями.
Для інвесторів, знайомих з квартирами на продаж у Ксамілі, центральні земельні ділянки, подібні до цієї, становлять зовсім іншу категорію, орієнтовану на довгостроковий розвиток, а не на негайний перепродаж.
Інвестиційний профіль та довгострокове використання
Ця ділянка особливо підходить для інвесторів, які розглядають готельний або туристичний розвиток, а не індивідуальне житлове будівництво. Розташування забезпечує пішохідний трафік, видимість та доступність — усі ці чинники є важливими для об’єктів розміщення.
На відміну від ділянок, розташованих глибше вглиб території або за межами ядра села, земля поблизу площі «4 Valltarët» виграє завдяки наявній інфраструктурі та вже сформованому туристичному потоку. Це зменшує залежність від майбутнього розвитку району та розміщує інвестицію в межах уже функціонуючої екосистеми.
Для покупців, які розглядають можливості через VivaView Real Estate, такий тип землі часто оцінюється поряд з іншими центральними ділянками під забудову та невеликими готельними проєктами в Ксамілі, де чіткість зонування та стабільність локації мають більше значення, ніж спекулятивне розширення.
Зв’язок із береговою лінією
Розташована приблизно за 180 метрів від моря, ділянка зберігає прямий зв’язок із узбережжям без обмежень, характерних для першої лінії забудови. Така відстань забезпечує легший доступ, менший вплив вологості та солі, а також більш гнучке архітектурне планування.
Гості або мешканці зможуть дістатися пляжу за кілька хвилин, що є практичною перевагою для готельного використання, особливо в Ксамілі, де пішохідна доступність суттєво впливає на вподобання під час бронювання.
Місцевий контекст і порівняння
Порівняно з периферійними ділянками або сільськогосподарськими землями, переобладнаними під туризм, ця ділянка впевнено розташована в межах сформованого міського центру Ксаміля. Вона є порівнянною з іншими можливостями центральної забудови, а не з ділянками виключно житлового призначення.
Підсумкова перспектива з місця
Перебуваючи на цій ділянці, стає зрозуміло, наскільки вона інтегрована в щоденний ритм Ксаміля. Пляж поруч, сервіси доступні, а навколишня забудова відображає чітко виражений профіль гостинності. Це не спекулятивна ділянка, яка чекає на розвиток району; вона вже є частиною активної зони.
Для покупців, які планують готельну інвестицію, а не короткострокову угоду, ця ділянка пропонує ясність з точки зору розташування, зонування та практичного використання — елементів, що залишаються актуальними навіть після зміни сезонних тенденцій.
3
2
1,320 m²
