Allmän översikt av fastigheten

Denna tomt är belägen i den centrala delen av Ksamil, nära det välkända torget ”4 Valltarët”, ett område som fungerar som en av byns referenspunkter under hela året. Med en total yta på 365 kvadratmeter ligger tomten inom en urbaniserad zon där byggnadsverksamheten över tid har följt ett tydligt och strukturerat mönster.

Tomten är belägen cirka 180 meter från kustlinjen, vilket placerar den inom bekvämt gångavstånd till havet utan att vara direkt exponerad för den intensiva aktiviteten längs strandzonen. Zoningen tillåter byggnation upp till fem våningar, vilket gör fastigheten lämplig för ett mindre hotell eller ett strukturerat gästfrihetsprojekt snarare än enbart lågintensiv bostadsanvändning.

Det som gör denna tomt relevant är inte bara dess närhet till havet, utan även dess placering mitt i Ksamil vardagsliv.

Läge: centrala Ksamil och torget ”4 Valltarët”

Torget ”4 Valltarët” är en av de mest igenkännbara centrala punkterna i Ksamil. Det knyter samman gångtrafik, lokala tjänster, kaféer och boendeanläggningar och förblir aktivt även utanför sommarmånaderna. Till skillnad från perifera områden som är starkt beroende av säsongstrafik, bibehåller denna del av Ksamil daglig aktivitet även utanför juli och augusti.

Från tomten kan stranden nås till fots på några minuter. Avståndet på cirka 180 meter innebär att gäster eller boende inte behöver transport för att ta sig till havet, samtidigt som tomten inte ligger direkt på den huvudsakliga strandsträckan där bullernivåer och trängsel når sin kulmen under högsäsong.

Under sommaren upplever området ökad rörelse, vilket är förväntat i centrala Ksamil, men det är främst inriktat på boende och restaurangverksamhet snarare än nattliv. Utanför säsongen lugnar området ner sig avsevärt och används främst av lokalbefolkning, fastighetsägare och långvariga besökare.

Denna centrala placering är en av huvudorsakerna till att liknande tomter ofta övervägs för hotellutveckling snarare än privata villor.

Stadsplanering och byggpotential

Tomten är belägen i ett avsett byggområde där utveckling upp till fem våningar är tillåten. I Ksamil är denna typ av zonindelning vanligtvis förknippad med projekt inriktade på gästfrihet, såsom boutiquehotell, lägenhetshotell eller turistbyggnader med blandad användning.

En tomt på 365 m² möjliggör en kompakt men effektiv byggnadsfotavtryck, lämplig för strukturerade planlösningar med receptionsytor, boendeenheter och stödfunktioner. Den tillåtna höjden ger flexibilitet i planeringen av vertikal kapacitet samtidigt som byggnaden hålls i linje med den omgivande urbana strukturen.

Ur ett investeringsperspektiv är denna zonstatus ofta en avgörande faktor, särskilt för köpare som jämför olika havsutsiktsfastigheter i Albanien och specifikt söker byggklara tomter snarare än jordbruksmark eller mark med begränsad användning.

Hur området fungerar under året

Ksamil är känt för sin starka sommarsäsong, men byns centrum fungerar annorlunda än mer isolerade områden. Butiker, minimarknader, bagerier och serviceföretag håller öppet under längre perioder av året, och vissa är verksamma året runt.

Fastigheter i denna del av Ksamil används vanligtvis antingen som säsongsboenden med hög beläggning under sommaren eller som investeringar med blandad användning som kombinerar korttidsuthyrning och vistelser under mellansäsong. Närheten till service minskar driftsutmaningar utanför toppmånaderna.

För investerare som är bekanta med lägenheter till salu i Ksamil representerar centrala tomter som denna en helt annan kategori, med fokus på långsiktig utveckling snarare än omedelbar vidareförsäljning.

Investeringsprofil och långsiktig användning

Denna tomt är särskilt lämpad för investerare som överväger hotell- eller gästfrihetsutveckling snarare än individuell bostadsbyggnation. Läget stödjer gångtrafik, synlighet och tillgänglighet, vilket alla är viktiga faktorer för boendeprojekt.

Till skillnad från tomter som ligger längre inåt landet eller utanför bykärnan, drar marken nära torget ”4 Valltarët” nytta av befintlig infrastruktur och ett etablerat turistflöde. Detta minskar beroendet av framtida områdesutveckling och placerar investeringen inom ett redan fungerande ekosystem.

För köpare som utforskar möjligheter genom VivaView Real Estate bedöms denna typ av tomt ofta tillsammans med andra centralt belägna utvecklingstomter och mindre hotellprojekt i Ksamil, där zoneringsklarhet och platsstabilitet väger tyngre än spekulativ expansion.

Relation till kustlinjen

På ett avstånd av cirka 180 meter från havet behåller tomten en direkt relation till kusten utan att begränsas av förstalinjens kustrestriktioner. Detta avstånd möjliggör enklare tillgång, minskad exponering för fukt och salt samt mer flexibel arkitektonisk planering.

Gäster eller boende når stranden inom några minuter, vilket är en praktisk fördel för gästfrihetsanvändning, särskilt i Ksamil där gångavstånd starkt påverkar bokningspreferenser.

Lokal kontext och jämförelse

Jämfört med perifera tomter eller jordbruksmark som omvandlats för turism är denna tomt tydligt belägen inom Ksamil etablerade urbana kärna. Den är jämförbar med andra centralt belägna utvecklingsmöjligheter snarare än tomter avsedda enbart för bostadsändamål.

Avslutande perspektiv från platsen

När man står på denna tomt blir det tydligt hur integrerad den är i Ksamil dagliga rytm. Stranden är nära, tjänster finns i närheten och den omgivande bebyggelsen återspeglar en tydlig gästfrihetsprofil. Det är inte en spekulativ tomt som väntar på att området ska utvecklas; den är redan en del av en aktiv zon.

För köpare som planerar en hotellinvestering snarare än en kortsiktig transaktion erbjuder denna tomt tydlighet när det gäller läge, zonindelning och praktisk användning — faktorer som förblir relevanta långt efter att säsongstrender förändras.