Terreno in Vendita nel Centro di Ksamil – Proprietà con Vista Mare vicino a Piazza “4 Valltarët”

Panoramica generale della proprietà

Questo lotto di terreno si trova nella parte centrale di Ksamil, vicino alla nota Piazza “4 Valltarët”, un’area che funge da uno dei punti di riferimento del villaggio durante tutto l’anno. Con una superficie totale di 365 metri quadrati, il terreno è situato all’interno di una zona urbanizzata dove l’attività edilizia ha seguito nel tempo un modello chiaro e strutturato.

Il terreno è posizionato a circa 180 metri dalla linea costiera, collocandosi a una comoda distanza a piedi dal mare senza essere direttamente esposto all’intensa attività del fronte spiaggia. La zonizzazione consente la costruzione fino a cinque piani, rendendo la proprietà adatta a un piccolo hotel o a un progetto di ospitalità strutturato piuttosto che esclusivamente a un uso residenziale a bassa densità.

Ciò che rende questo lotto rilevante non è solo la vicinanza al mare, ma la sua collocazione all’interno della vita quotidiana di Ksamil.

Posizione: Centro di Ksamil e Piazza “4 Valltarët”

Piazza “4 Valltarët” è uno dei punti centrali più riconoscibili di Ksamil. Collega il movimento pedonale, i servizi locali, i caffè e le strutture ricettive, e rimane attiva anche oltre i mesi estivi. A differenza delle zone periferiche che dipendono fortemente dal traffico stagionale, questa parte di Ksamil mantiene un’attività quotidiana anche al di fuori di luglio e agosto.

Dal terreno, la spiaggia è raggiungibile a piedi in pochi minuti. La distanza di circa 180 metri significa che ospiti o residenti non avrebbero bisogno di mezzi di trasporto per accedere al mare, pur non trovandosi direttamente sulla principale fascia del lungomare, dove livelli di rumore e congestione raggiungono il picco durante l’alta stagione.

Durante l’estate, l’area registra un aumento del movimento, come previsto nel centro di Ksamil, ma è principalmente orientata verso l’ospitalità e la ristorazione piuttosto che verso locali notturni. Fuori stagione, la zona si tranquillizza notevolmente ed è utilizzata soprattutto da residenti, proprietari di immobili e visitatori a lungo termine.

Questa posizione centrale è uno dei motivi principali per cui lotti simili vengono spesso considerati per lo sviluppo alberghiero piuttosto che per ville private.

Pianificazione urbanistica e potenziale costruttivo

Il terreno si trova in una zona edificabile designata dove è consentito lo sviluppo fino a cinque piani. A Ksamil, questo tipo di zonizzazione è generalmente associato a progetti orientati all’ospitalità come boutique hotel, aparthotel o edifici turistici a uso misto.

Un lotto di 365 m² consente un’impronta edilizia compatta ma efficiente, adatta a layout strutturati con aree di ricevimento, unità ricettive e spazi di supporto. L’altezza consentita offre flessibilità nella pianificazione della capacità verticale mantenendo l’edificio allineato con il tessuto urbano circostante.

Dal punto di vista dell’investimento, questo stato di zonizzazione è spesso un fattore decisivo, soprattutto per gli acquirenti che confrontano diverse proprietà con vista mare in Albania e cercano specificamente terreni pronti per lo sviluppo piuttosto che parcelle agricole o a uso limitato.

Come funziona l’area durante tutto l’anno

Ksamil è noto per la sua forte stagione estiva, ma il centro del villaggio funziona in modo diverso rispetto alle zone più isolate. Negozi, minimarket, panetterie e attività di servizio rimangono aperti per periodi più lunghi dell’anno, e alcuni operano tutto l’anno.

Le proprietà in questa parte di Ksamil vengono generalmente utilizzate come alloggi stagionali con alta occupazione estiva oppure come investimenti a uso misto che combinano affitti a breve termine e soggiorni nelle stagioni intermedie. La vicinanza ai servizi riduce le difficoltà operative al di fuori dei mesi di punta.

Per gli investitori che conoscono gli appartamenti in vendita a Ksamil, lotti centrali come questo rappresentano una categoria completamente diversa, focalizzata sullo sviluppo a lungo termine piuttosto che sulla rivendita immediata.

Profilo di investimento e utilizzo a lungo termine

Questo lotto è particolarmente adatto a investitori che considerano uno sviluppo alberghiero o ricettivo piuttosto che una costruzione residenziale individuale. La posizione favorisce il traffico pedonale, la visibilità e l’accessibilità, tutti elementi importanti per progetti di ospitalità.

A differenza dei lotti più interni o fuori dal nucleo del villaggio, il terreno vicino a Piazza “4 Valltarët” beneficia di infrastrutture esistenti e di un flusso turistico consolidato. Questo riduce la dipendenza da futuri sviluppi dell’area e colloca l’investimento all’interno di un ecosistema già funzionante.

Per gli acquirenti che esplorano opportunità tramite VivaView Real Estate, questo tipo di terreno viene spesso valutato insieme ad altri lotti di sviluppo centrali e a piccoli progetti alberghieri a Ksamil, dove la chiarezza della zonizzazione e la stabilità della posizione contano più dell’espansione speculativa.

Rapporto con la costa

A circa 180 metri dal mare, il terreno mantiene un rapporto diretto con la costa senza essere vincolato dalle limitazioni della prima linea costiera. Questa distanza consente un accesso più semplice, una minore esposizione a umidità e salsedine e una pianificazione architettonica più flessibile.

Ospiti o residenti raggiungerebbero la spiaggia in pochi minuti, un vantaggio pratico per l’uso ricettivo, soprattutto a Ksamil dove la percorribilità a piedi influenza fortemente le preferenze di prenotazione.

Contesto locale e confronto

Rispetto ai lotti periferici o ai terreni agricoli convertiti per il turismo, questa parcella si colloca saldamente all’interno del nucleo urbano consolidato di Ksamil. È paragonabile ad altre opportunità di sviluppo centrale piuttosto che a lotti esclusivamente residenziali.

Prospettiva conclusiva dal campo

Stando su questo terreno, ciò che diventa evidente è quanto sia integrato nel ritmo quotidiano di Ksamil. La spiaggia è vicina, i servizi sono a portata di mano e gli edifici circostanti riflettono un chiaro profilo ricettivo. Non è un lotto speculativo in attesa che l’area si sviluppi; è già parte di una zona attiva.

Per gli acquirenti che pianificano un investimento alberghiero piuttosto che una transazione a breve termine, questa parcella offre chiarezza in termini di posizione, zonizzazione e utilizzo pratico — elementi che rimangono rilevanti anche dopo il cambiamento delle tendenze stagionali.