Terreno en Venta en el Centro de Ksamil – Propiedad con Vista al Mar cerca de la Plaza “4 Valltarët”

Visión general de la propiedad

Esta parcela de terreno se encuentra en la parte central de Ksamil, cerca de la conocida Plaza “4 Valltarët”, una zona que funciona como uno de los puntos de referencia del pueblo durante todo el año. Con una superficie total de 365 metros cuadrados, el terreno se sitúa dentro de una zona urbanizada donde la actividad constructiva ha seguido con el tiempo un patrón claro y estructurado.

El terreno está ubicado aproximadamente a 180 metros de la línea costera, lo que lo sitúa a una cómoda distancia a pie del mar sin estar directamente expuesto a la intensa actividad de la franja de playa. La zonificación permite la construcción de hasta cinco plantas, lo que hace que la propiedad sea adecuada para un pequeño hotel o un proyecto de hospitalidad estructurado, en lugar de un uso residencial de baja densidad únicamente.

Lo que hace relevante a esta parcela no es solo su proximidad al mar, sino su ubicación dentro de la vida cotidiana de Ksamil.

Ubicación: Centro de Ksamil y Plaza “4 Valltarët”

La Plaza “4 Valltarët” es uno de los puntos centrales más reconocibles de Ksamil. Conecta el movimiento peatonal, los servicios locales, los cafés y las estructuras de alojamiento, y se mantiene activa más allá de los meses de verano. A diferencia de las zonas periféricas que dependen en gran medida del tráfico estacional, esta parte de Ksamil mantiene actividad diaria incluso fuera de julio y agosto.

Desde el terreno, la playa se puede alcanzar a pie en pocos minutos. La distancia de aproximadamente 180 metros significa que los huéspedes o residentes no necesitarían transporte para acceder al mar, sin que la parcela se encuentre directamente en la franja principal del frente marítimo, donde los niveles de ruido y la congestión alcanzan su punto máximo durante la temporada alta.

Durante el verano, la zona experimenta un aumento de movimiento, como es de esperar en el centro de Ksamil, pero está orientada principalmente al alojamiento y la restauración, en lugar de a locales nocturnos. Fuera de la temporada, la zona se tranquiliza de manera significativa y es utilizada principalmente por residentes locales, propietarios de inmuebles y visitantes de larga estancia.

Esta ubicación central es una de las principales razones por las que parcelas similares suelen considerarse para desarrollos hoteleros en lugar de villas privadas.

Planificación urbana y potencial constructivo

El terreno se encuentra en una zona designada para la construcción donde se permite el desarrollo de hasta cinco plantas. En Ksamil, este tipo de zonificación suele estar asociado a proyectos orientados a la hospitalidad, como hoteles boutique, apartahoteles o edificios turísticos de uso mixto.

Una parcela de 365 m² permite una huella constructiva compacta pero eficiente, adecuada para distribuciones estructuradas con áreas de recepción, unidades de alojamiento e instalaciones de apoyo. La altura permitida ofrece flexibilidad en la planificación de la capacidad vertical, manteniendo el edificio alineado con el tejido urbano circundante.

Desde una perspectiva de inversión, este estatus de zonificación suele ser un factor decisivo, especialmente para compradores que comparan diferentes propiedades con vista al mar en Albania y buscan específicamente terrenos listos para el desarrollo en lugar de parcelas agrícolas o de uso limitado.

Funcionamiento de la zona a lo largo del año

Ksamil es conocido por su fuerte temporada de verano, pero el centro del pueblo funciona de manera diferente a las zonas más aisladas. Tiendas, minimercados, panaderías y negocios de servicios permanecen abiertos durante períodos más largos del año, y algunos operan durante todo el año.

Las propiedades en esta parte de Ksamil se utilizan normalmente como alojamiento estacional con alta ocupación en verano o como inversiones de uso mixto que combinan alquileres a corto plazo y estancias fuera de temporada alta. La proximidad a los servicios reduce los desafíos operativos fuera de los meses pico.

Para los inversores familiarizados con los apartamentos en venta en Ksamil, las parcelas de terreno céntricas como esta representan una categoría completamente diferente, centrada en el desarrollo a largo plazo en lugar de la reventa inmediata.

Perfil de inversión y uso a largo plazo

Esta parcela es especialmente adecuada para inversores que consideran un desarrollo hotelero o de hospitalidad en lugar de una construcción residencial individual. La ubicación favorece el tránsito peatonal, la visibilidad y la accesibilidad, todos ellos factores importantes para proyectos de alojamiento.

A diferencia de las parcelas situadas más hacia el interior o fuera del núcleo del pueblo, el terreno cerca de la Plaza “4 Valltarët” se beneficia de infraestructuras existentes y de un flujo turístico ya establecido. Esto reduce la dependencia de futuros desarrollos de la zona y sitúa la inversión dentro de un ecosistema que ya funciona.

Para los compradores que exploran oportunidades a través de VivaView Real Estate, este tipo de terreno suele evaluarse junto con otras parcelas de desarrollo céntricas y pequeños proyectos hoteleros en Ksamil, donde la claridad de la zonificación y la estabilidad de la ubicación importan más que la expansión especulativa.

Relación con la línea costera

A aproximadamente 180 metros del mar, el terreno mantiene una relación directa con la costa sin estar limitado por las restricciones de la primera línea costera. Esta distancia permite un acceso más sencillo, una menor exposición a la humedad y a la salinidad, y una planificación arquitectónica más flexible.

Los huéspedes o residentes llegarían a la playa en pocos minutos, lo que supone una ventaja práctica para el uso hotelero, especialmente en Ksamil, donde la accesibilidad a pie influye de forma significativa en las preferencias de reserva.

Contexto local y comparación

En comparación con parcelas periféricas o terrenos agrícolas convertidos para el turismo, esta parcela se sitúa firmemente dentro del núcleo urbano consolidado de Ksamil. Es comparable a otras oportunidades de desarrollo céntrico más que a parcelas de uso exclusivamente residencial.

Perspectiva final desde el terreno

Al estar sobre este terreno, lo que queda claro es lo integrado que está en el ritmo diario de Ksamil. La playa está cerca, los servicios están a mano y los edificios circundantes reflejan un claro perfil de hospitalidad. No es una parcela especulativa que espera a que la zona se desarrolle; ya forma parte de una zona activa.

Para los compradores que planean una inversión hotelera en lugar de una transacción a corto plazo, esta parcela ofrece claridad en términos de ubicación, zonificación y uso práctico — elementos que siguen siendo relevantes mucho después de que cambien las tendencias estacionales.