Grundstück zum Verkauf im Zentrum von Ksamil – Immobilie mit Meerblick in der Nähe des Platzes „4 Valltarët“

Allgemeiner Überblick über die Immobilie

Dieses Grundstück befindet sich im zentralen Teil von Ksamil, in der Nähe des bekannten Platzes „4 Valltarët“, einem Bereich, der das ganze Jahr über als einer der Bezugspunkte des Dorfes dient. Mit einer Gesamtfläche von 365 Quadratmetern liegt das Grundstück innerhalb einer urbanisierten Zone, in der sich die Bautätigkeit im Laufe der Zeit nach einem klaren und strukturierten Muster entwickelt hat.

Das Grundstück liegt etwa 180 Meter von der Küstenlinie entfernt und befindet sich damit in bequemer fußläufiger Entfernung zum Meer, ohne direkt der intensiven Aktivität der Strandzone ausgesetzt zu sein. Die Zonierung erlaubt eine Bebauung von bis zu fünf Etagen, wodurch sich die Immobilie für ein kleines Hotel oder ein strukturiertes Hospitality-Projekt eignet und nicht ausschließlich für eine niedrig verdichtete Wohnnutzung.

Was dieses Grundstück relevant macht, ist nicht nur seine Nähe zum Meer, sondern auch seine Lage innerhalb des täglichen Lebens von Ksamil.

Lage: Zentrum von Ksamil und der Platz „4 Valltarët“

Der Platz „4 Valltarët“ ist einer der bekanntesten zentralen Punkte in Ksamil. Er verbindet Fußgängerbewegungen, lokale Dienstleistungen, Cafés und Beherbergungsbetriebe und bleibt auch über die Sommermonate hinaus aktiv. Im Gegensatz zu Randlagen, die stark vom saisonalen Verkehr abhängig sind, behält dieser Teil von Ksamil auch außerhalb von Juli und August eine tägliche Aktivität bei.

Vom Grundstück aus ist der Strand in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Entfernung von etwa 180 Metern bedeutet, dass Gäste oder Bewohner kein Transportmittel benötigen, um das Meer zu erreichen, während sich das Grundstück nicht direkt am Hauptstrandabschnitt befindet, wo Lärmpegel und Überlastung in der Hochsaison ihren Höhepunkt erreichen.

Während des Sommers verzeichnet das Gebiet eine erhöhte Bewegung, wie es im Zentrum von Ksamil zu erwarten ist, es ist jedoch in erster Linie auf Beherbergung und Gastronomie ausgerichtet und nicht auf Nachtleben. Außerhalb der Saison beruhigt sich die Zone deutlich und wird hauptsächlich von Einheimischen, Immobilieneigentümern und Langzeitbesuchern genutzt.

Diese zentrale Lage ist einer der Hauptgründe, warum ähnliche Grundstücke häufig für Hotelentwicklungen und nicht für private Villen in Betracht gezogen werden.

Stadtplanung und bauliches Potenzial

Das Grundstück befindet sich in einer ausgewiesenen Bauzone, in der eine Bebauung von bis zu fünf Etagen zulässig ist. In Ksamil ist diese Art der Zonierung typischerweise mit hospitality-orientierten Projekten wie Boutique-Hotels, Aparthotels oder touristischen Gebäuden mit Mischnutzung verbunden.

Ein Grundstück von 365 m² ermöglicht eine kompakte, aber effiziente Gebäudegrundfläche, die sich für strukturierte Grundrisse mit Empfangsbereichen, Wohneinheiten und unterstützenden Einrichtungen eignet. Die zulässige Höhe bietet Flexibilität bei der Planung der vertikalen Kapazität und hält das Gebäude gleichzeitig im Einklang mit dem umliegenden urbanen Gefüge.

Aus Investitionssicht ist dieser Zonierungsstatus häufig ein entscheidender Faktor, insbesondere für Käufer, die verschiedene Immobilien mit Meerblick in Albanien vergleichen und gezielt nach baureifen Grundstücken suchen, anstatt nach landwirtschaftlichen Flächen oder Grundstücken mit eingeschränkter Nutzung.

Wie das Gebiet das ganze Jahr über funktioniert

Ksamil ist für seine starke Sommersaison bekannt, doch das Zentrum des Ortes funktioniert anders als stärker isolierte Bereiche. Geschäfte, Minimärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe bleiben über längere Zeiträume des Jahres geöffnet, und einige sind ganzjährig in Betrieb.

Immobilien in diesem Teil von Ksamil werden in der Regel entweder als saisonale Unterkünfte mit hoher Sommerauslastung genutzt oder als Mischnutzungsinvestitionen, die Kurzzeitvermietungen mit Aufenthalten außerhalb der Hochsaison kombinieren. Die Nähe zu Dienstleistungen reduziert operative Herausforderungen außerhalb der Spitzenmonate.

Für Investoren, die mit Wohnungen zum Verkauf in Ksamil vertraut sind, stellen zentrale Grundstücke wie dieses eine völlig andere Kategorie dar, die auf langfristige Entwicklung und nicht auf sofortigen Weiterverkauf ausgerichtet ist.

Investitionsprofil und langfristige Nutzung

Dieses Grundstück eignet sich besonders für Investoren, die eine Hotel- oder Hospitality-Entwicklung in Betracht ziehen und nicht eine individuelle Wohnbebauung. Die Lage unterstützt Fußgängerverkehr, Sichtbarkeit und Zugänglichkeit – alles wichtige Faktoren für Beherbergungsprojekte.

Im Gegensatz zu Grundstücken, die weiter im Landesinneren oder außerhalb des Ortskerns liegen, profitiert das Land in der Nähe des Platzes „4 Valltarët“ von bestehender Infrastruktur und einem etablierten Touristenstrom. Dies reduziert die Abhängigkeit von zukünftigen Gebietsentwicklungen und platziert die Investition innerhalb eines bereits funktionierenden Ökosystems.

Für Käufer, die Möglichkeiten über VivaView Real Estate prüfen, wird diese Art von Grundstück häufig zusammen mit anderen zentral gelegenen Entwicklungsgrundstücken und kleinen Hotelprojekten in Ksamil bewertet, bei denen Zonierungsklarheit und Standortstabilität wichtiger sind als spekulative Expansion.

Beziehung zur Küstenlinie

In einer Entfernung von etwa 180 Metern vom Meer bewahrt das Grundstück eine direkte Beziehung zur Küste, ohne durch Einschränkungen der ersten Küstenlinie begrenzt zu sein. Diese Distanz ermöglicht einen leichteren Zugang, eine geringere Belastung durch Feuchtigkeit und Salz sowie eine flexiblere architektonische Planung.

Gäste oder Bewohner erreichen den Strand innerhalb weniger Minuten, was einen praktischen Vorteil für die Nutzung im Hospitality-Bereich darstellt, insbesondere in Ksamil, wo die fußläufige Erreichbarkeit einen starken Einfluss auf Buchungspräferenzen hat.

Lokaler Kontext und Vergleich

Im Vergleich zu peripheren Grundstücken oder für den Tourismus umgewandelten landwirtschaftlichen Flächen liegt dieses Grundstück fest innerhalb des etablierten urbanen Kerns von Ksamil. Es ist mit anderen zentral gelegenen Entwicklungsmöglichkeiten vergleichbar und nicht mit Grundstücken, die ausschließlich für Wohnzwecke vorgesehen sind.

Abschließende Perspektive vom Standort

Beim Stehen auf diesem Grundstück wird deutlich, wie stark es in den täglichen Rhythmus von Ksamil integriert ist. Der Strand ist nah, Dienstleistungen befinden sich in der Nähe, und die umliegende Bebauung spiegelt ein klares Hospitality-Profil wider. Es handelt sich nicht um ein spekulatives Grundstück, das auf die Entwicklung des Gebiets wartet; es ist bereits Teil einer aktiven Zone.

Für Käufer, die eine Hotelinvestition und keine kurzfristige Transaktion planen, bietet dieses Grundstück Klarheit in Bezug auf Lage, Zonierung und praktische Nutzung — Elemente, die auch lange nach dem Wandel saisonaler Trends relevant bleiben.