Allgemeiner Überblick über die Immobilie

Diese Wohnung befindet sich in Lukovë, einem Küstendorf an der südlichen Albanischen Riviera, das seinen überwiegend wohnlichen Charakter bewahrt hat. Die Immobilie liegt im zweiten Stock einer privaten Villa und bietet einen klaren Meerblick aus den Hauptwohnbereichen.

Mit einer Gesamtfläche von 170 Quadratmetern ist die Wohnung deutlich größer als die meisten standardmäßigen Küsteneinheiten in der Region. Der Grundriss ist praktisch und ausgewogen gestaltet und eher auf komfortables tägliches Wohnen als auf kurzfristige, kompakte Nutzung ausgelegt. Immobilien dieser Größe in Lukovë werden in der Regel von Käufern gewählt, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine ruhigere Umgebung legen, statt auf dicht bebaute Resortstrukturen.

Aus Sicht des real estate Saranda spricht Lukovë häufig Käufer an, die die Nähe zur Küste suchen, ohne die Intensität stärker frequentierter Orte wie Sarandë oder Ksamil.

Lage und Funktionsweise von Lukovë im Jahresverlauf

Lukovë liegt leicht oberhalb der Küstenlinie, weshalb viele Immobilien hier von offenen Meerblicken profitieren. Das Dorf liegt entlang der Küstenstraße, die Sarandë mit Himarë verbindet, wodurch der Zugang zu allen Jahreszeiten gewährleistet ist.

In den Sommermonaten wird Lukovë lebhafter, erreicht jedoch nicht das gleiche Maß an Überfüllung wie größere Touristenzentren. Es gibt keine großen Hotels oder Nachtlokale in unmittelbarer Nähe, was die abendlichen Lärmniveaus selbst im Juli und August niedrig hält. Außerhalb der Tourismussaison bleibt die Gegend ruhig und funktional, mit Einheimischen, die hier ganzjährig leben.

Die nächstgelegenen Strände werden in der Regel mit einer kurzen Autofahrt erreicht und nicht zu Fuß, was für diesen Küstenabschnitt typisch ist. Dies hat im Laufe der Zeit das Käuferprofil geprägt: Familien, Paare mit längeren Aufenthaltsplänen und Investoren, die sich auf langfristigen Wert statt auf täglichen Touristenumschlag konzentrieren.

Für Käufer, die mit apartments for sale in Ksamil oder dem Zentrum von Sarandë vertraut sind, wirkt Lukovë oft entschleunigt und stärker wohnorientiert — genau darin liegt sein Reiz.

Innenaufteilung und Nutzung des Raums

Die Innenaufteilung der Wohnung spiegelt ihre Größe wider. Wohn- und Küchenbereich sind zu einem offenen Raum kombiniert, der sich sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für den Empfang von Gästen eignet. Der Raum ist groß genug, um Koch-, Ess- und Sitzbereiche klar zu trennen, ohne überladen zu wirken.

Es gibt drei Schlafzimmer, jedes mit praktischen Proportionen, die sich für Doppelbetten und Stauraum eignen. Diese Konfiguration ist ideal für Familien, aber auch für Käufer, die ein separates Gästezimmer oder ein Homeoffice wünschen, während die Privatsphäre zwischen den Schlafbereichen erhalten bleibt.

Zwei Badezimmer stehen der Wohnung zur Verfügung, was ein wichtiger Aspekt bei Immobilien dieser Größe ist, insbesondere für längere Aufenthalte oder gemeinschaftliche Nutzung. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, der als praktischer Lagerraum für Haushaltsgegenstände, saisonale Ausrüstung oder persönliche Dinge dient — ein Merkmal, das in Küstenwohnungen häufig fehlt.

Der Grundriss ermöglicht eine natürliche Bewegung durch die Wohnung, ohne lange Flure oder ungenutzte Übergangsräume. Alles hat eine klare Funktion.

Meerblick und Physische Merkmale

Der Meerblick ist eines der prägendsten Merkmale dieser Wohnung. Da sich die Immobilie im zweiten Stock einer Villa und nicht in einem dicht bebauten Wohnblock befindet, bleibt der Ausblick offen und ungestört. Von den Hauptwohnbereichen aus wirkt die Küstenlinie visuell nah, obwohl die Immobilie leicht über dem Meeresspiegel liegt.

Natürliches Licht fällt den ganzen Tag über in die Wohnung, und die Ausrichtung unterstützt angenehme Innentemperaturen ohne übermäßige Sonneneinstrahlung. Diese Details werden erst beim Aufenthalt in der Immobilie deutlich, nicht allein anhand von Grundrissen.

Das Gebäude selbst weist eine geringe Bebauungsdichte auf, was zu einem Gefühl von Privatsphäre und Abstand zu benachbarten Immobilien beiträgt.

Praktischer Wert für Wohnen oder Langfristige Investition

Aus Wohnsicht eignet sich diese Wohnung für Käufer, die Platz, ruhige Umgebung und ein Küstenumfeld suchen, das ganzjährig funktional bleibt. Sie ist nicht für hochfrequentierten Tourismus ausgelegt, sondern für Stabilität und Komfort.

Aus Investitionssicht wird Lukovë zunehmend von Käufern in Betracht gezogen, die eine sea view property in Albania ohne den Preisdruck stärker gesättigter Märkte suchen. Immobilien hier werden häufig langfristig gehalten und profitieren von einer schrittweisen Entwicklung der Region statt von saisonalen Spitzen.

Für Käufer, die ähnliche Küstenimmobilien vergleichen, kann es sinnvoll sein, auch andere Meerblick-Wohnungstypen entlang der Riviera zu betrachten, etwa Angebote, die unter einer allgemeinen Kategorie sea view apartment (internal link to typology to be added) zusammengefasst sind, oder einen Vergleich mit einer ähnlichen Küstenimmobilie, die derzeit über VivaView Real Estate verfügbar ist (internal link to related property to be added).

Abschließende Beobachtungen aus Lokaler Perspektive

Nach vielen Jahren der Besichtigung und Bewertung zahlreicher Immobilien in Lukovë ziehen Wohnungen wie diese in der Regel Käufer an, die bereits wissen, was sie suchen: Raum, Ruhe und eine klare Beziehung zum Meer. Es handelt sich nicht um einen spekulativen Kauf, sondern um eine überlegte Entscheidung.

Mit einem Preis von 150,000 € positioniert sich diese Immobilie als solide Option auf dem Markt der Südküste, insbesondere für Käufer, die Größe und Lage höher bewerten als die Nähe zu überfüllten Promenaden.

Wie bei den meisten Immobilien in dieser Region liegt ihr Wert nicht in Trends, sondern in Beständigkeit — ein Aspekt, den erfahrene Käufer bei der Auswahl entlang der Albanischen Riviera häufig schätzen.