Penthouse-Wohnung mit Meerblick zum Verkauf in Saranda – Immobilie mit 2 Schlafzimmern 100m vom Strand entfernt

Penthouse-Wohnung mit Meerblick zum Verkauf in Saranda nahe der Mitat Hoxha Street

Dieses Penthouse befindet sich im 10. Stock eines etablierten Gebäudes nahe der Mitat Hoxha Street, einem der bekanntesten Küstenbereiche von Saranda. Die Wohnung liegt etwa 100 Meter vom Strand entfernt, was praktisch bedeutet, dass Sie das Meer in zwei bis drei Minuten zu Fuß erreichen, ohne ein Auto zu benötigen.

Die Lage ist entscheidend. Die Mitat Hoxha Street liegt etwas abseits der zentralen Promenade, sodass sie im Sommer aktiv bleibt, sich jedoch nicht so dicht oder laut anfühlt wie der Hauptboulevard. Außerhalb der Hochsaison behält das Gebiet einen wohnlichen Rhythmus. Cafés und kleine Supermärkte bleiben geöffnet, und viele Wohnungen in dieser Zone werden ganzjährig von einheimischen Familien und langfristig ansässigen ausländischen Bewohnern genutzt.

Für Käufer, die den real estate Saranda Markt aufmerksam verfolgen, wird dieser Teil der Stadt häufig wegen seines Gleichgewichts gewählt: direkter Zugang zum Meer kombiniert mit fußläufiger Entfernung zum Zentrum.

Lage und tägliche Funktionalität des Gebiets

100 Meter vom Strand entfernt zu sein verändert die Nutzung der Immobilie. Im Sommer können Sie für ein morgendliches Bad hinuntergehen, ohne den Tag um Verkehr oder Parkplatzsuche planen zu müssen. Im Winter bleibt die Nähe zum Meer relevant, doch wichtiger wird dann die Infrastruktur.

Von hier aus erreichen Sie die Promenade in etwa 10–15 Minuten zu Fuß, je nach Tempo. Der Hafenbereich und die Hauptfußgängerzone sind zugänglich, während das Gebäude selbst nicht direkt dem stärksten saisonalen Fußgängerverkehr ausgesetzt ist.

Dieser Teil von Saranda wird typischerweise von Käufern bevorzugt, die eine Meerblick-Immobilie in Albanien suchen, die sowohl Lebensstil als auch Praktikabilität bietet. Im Juli und August wird der darunterliegende Strand lebhaft, besonders am Abend. Da sich die Wohnung im 10. Stock befindet, reduziert die Höhe jedoch den direkten Straßenlärm und bietet eine offenere, panoramische Perspektive.

Grundriss und Innenaufteilung

Das Penthouse besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem kombinierten Küchen- und Wohnbereich. Der Grundriss ist funktional und klar strukturiert. Das Wohnzimmer ist direkt mit der Terrasse verbunden, die aufgrund der Meerausrichtung den natürlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Zwei Badezimmer stellen einen praktischen Vorteil dar, insbesondere für Familien oder für diejenigen, die eine saisonale Vermietung in Betracht ziehen. Dadurch kann der Gästebereich vom privaten Bereich getrennt werden, ohne den Komfort einzuschränken.

Beide Schlafzimmer sind so positioniert, dass sie von natürlichem Licht profitieren. In Wohnungen in oberen Etagen wie dieser sind Belüftung und Lichtverteilung in der Regel stärker als in niedrigeren Stockwerken. Küche und Wohnbereich sind im Open-Plan-Konzept organisiert, was dem heutigen Nutzungsverhalten vieler Käufer entspricht — als sozialer und flexibler Wohnraum statt als getrennte Zimmer.

Renovierung und Design

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und wird komplett möbliert verkauft. Das Interieur folgt einer modernen Designsprache mit klaren Linien und neutralen Farbtönen. Dies erleichtert es einem neuen Eigentümer, den Raum ohne unmittelbare strukturelle Veränderungen anzupassen.

Die Qualität der Renovierung ist ein wichtiges Detail auf dem Wiederverkaufsmarkt in Saranda. Viele ältere Wohnungen in Küstennähe erfordern Modernisierungen der Sanitäranlagen, Bodenbeläge oder elektrischen Systeme. In diesem Fall wurde die Renovierung bereits abgeschlossen, wodurch der Bedarf an sofortigen zusätzlichen Investitionen reduziert wird.

Nach dem, was vor Ort zu sehen ist, spiegeln die Ausführungen einen zeitgemäßen Ansatz wider und nicht einen typischen saisonalen Urlaubsstil. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für kurze Sommeraufenthalte, sondern auch für längere Wohnperioden.

Nutzung als Wohnsitz oder langfristige Investition

Mit einem Preis von €285,000 positioniert sich dieses Penthouse im oberen Segment der Wiederverkaufswohnungen in diesem Mikrogebiet. Der Wert wird hauptsächlich durch drei Faktoren bestimmt: oberste Etage, Nähe zum Strand und frontale Ausrichtung zum Meer.

Immobilien in höheren Etagen nahe der Mitat Hoxha Street sind zahlenmäßig begrenzt. Mit zunehmender Bebauungsdichte in Saranda werden direkte und unverbaute Meerblicke selektiver. Vom 10. Stock aus ist die Perspektive stabiler im Vergleich zu niedrigeren Einheiten, die zukünftig möglicherweise teilweise durch benachbarte Gebäude visuell beeinträchtigt werden könnten.

Für die private Nutzung eignet sich die Wohnung für Käufer, die sofortige Funktionalität ohne Renovierungsarbeiten wünschen. Als Investition ziehen Zwei-Schlafzimmer-Einheiten in Meeresnähe während der Tourismussaison tendenziell Familienbuchungen und längere Aufenthalte an.

Im breiteren Kontext von Wohnungen zum Verkauf in Ksamil und Saranda bleiben Penthouse-Einheiten mit dieser Strandnähe im Vergleich zu Wohnungen in mittleren Etagen relativ begrenzt.

Wenn wir diese Immobilie gemeinsam besichtigen, fällt in der Regel zuerst der Blick von der Terrasse und das Gefühl der Höhe über den umliegenden Gebäuden auf. Das ist etwas, das Fotos selten vollständig vermitteln. Das zweite Detail ist die kurze fußläufige Entfernung zum Strand — nicht nur theoretisch nah, sondern tatsächlich praktisch.

Wie bei jeder zum Meer ausgerichteten Immobilie in Saranda empfehle ich immer, das Gebiet zu verschiedenen Tageszeiten zu beobachten, wenn möglich. Morgenlicht, Nachmittagssonne und Abendaktivität bieten jeweils eine unterschiedliche Perspektive darauf, wie sich die Wohnung in den Küstenrhythmus der Stadt einfügt.