Posizione e Funzionamento dell’Area Durante l’Anno
Questo terreno si trova a Borsh, uno dei villaggi costieri più lunghi lungo la Riviera Albanese. A differenza delle località turistiche compatte, Borsh si estende naturalmente lungo la costa, con zone residenziali, strutture ricettive e terreni agricoli che si sviluppano in parallelo anziché sovrapporsi. Questa struttura ha permesso all’area di crescere senza perdere la funzionalità durante tutto l’anno.
Essendo a soli circa 100 metri dalla spiaggia, la proprietà si trova a distanza pedonale dalla costa, pur rimanendo leggermente arretrata rispetto alla fascia balneare più attiva. Durante l’estate, questa parte di Borsh è vivace ma non caotica. Le spiagge attirano famiglie, coppie e visitatori alla ricerca di alternative più tranquille rispetto a Saranda o Ksamil. La sera, l’attività rallenta naturalmente, soprattutto a breve distanza dai principali bar sulla spiaggia.
Al di fuori dell’alta stagione, Borsh rimane accessibile e funzionale. I residenti locali vi abitano tutto l’anno e la strada costiera principale garantisce un collegamento costante con le città vicine. Questa è una distinzione importante per gli acquirenti che conoscono il mercato del real estate Saranda e cercano aree che non si spengano completamente durante l’inverno.
Caratteristiche del Terreno e Zonizzazione
Il terreno ha una superficie totale di 1.031 metri quadrati ed è situato all’interno di una zona edificabile designata. Questo offre chiarezza e flessibilità per lo sviluppo, evitando l’incertezza che spesso accompagna i terreni agricoli o le parcelle soggette a restrizioni.
Uno dei vantaggi pratici è la vicinanza alla spiaggia senza essere direttamente sul fronte mare. A una distanza di circa 100 metri, la proprietà beneficia di una vista sul mare pur rimanendo protetta dal continuo passaggio pedonale e dal rumore stagionale. Dal lotto stesso, il mare è chiaramente visibile e l’orientamento consente di progettare future costruzioni attorno a questa vista, piuttosto che subirla.
La dimensione della parcella la rende adatta a una villa privata, a un piccolo edificio residenziale o a un progetto turistico a bassa altezza. C’è spazio sufficiente per pianificare la viabilità interna, i parcheggi e le aree esterne senza sovraccaricare il terreno. Questo è un aspetto che risulta immediatamente evidente camminando sul lotto.
Accesso, Contesto e Aspetti Pratici Quotidiani
L’accesso alla proprietà è semplice, grazie all’infrastruttura stradale esistente che la collega alla strada costiera principale. Questo facilita sia la logistica di costruzione sia l’utilizzo quotidiano una volta che il terreno viene sviluppato. I servizi in questa parte di Borsh vengono generalmente estesi man mano che nuovi progetti vengono realizzati, seguendo l’espansione graduale dell’area.
La zona circostante comprende un mix di abitazioni private, affitti stagionali e lotti non edificati. Non ci sono grandi complessi alberghieri immediatamente adiacenti, il che contribuisce a mantenere un ambiente equilibrato. Durante l’estate, l’area attira visitatori che soggiornano per periodi più lunghi piuttosto che turisti giornalieri, favorendo un ritmo più tranquillo anche nei mesi di punta.
Per gli acquirenti che confrontano apartments for sale in Ksamil o lotti urbani densi a Saranda, questo tipo di terreno rappresenta spesso un passaggio verso una minore densità e un maggiore controllo sul progetto finale.
Come Questa Proprietà Si Adatta a Diversi Profili di Acquirenti
Dal punto di vista residenziale, il terreno è adatto agli acquirenti che pianificano una casa privata vicino al mare senza essere direttamente sul lungomare. La distanza consente privacy mantenendo la spiaggia facilmente raggiungibile a piedi.
Dal punto di vista dell’investimento, la proprietà si allinea a strategie di sviluppo a lungo termine. Borsh ha attirato costantemente l’interesse di acquirenti alla ricerca di sea view property in Albania che consenta ancora una pianificazione attenta. Piuttosto che basarsi su tendenze a breve termine, il valore qui è legato alla stabilità della posizione, alla chiarezza della zonizzazione e alla vicinanza alla costa.
Con un valore di riferimento di 225 euro al metro quadrato, il terreno riflette il posizionamento attuale del mercato a Borsh piuttosto che una valutazione speculativa. Questo consente agli investitori di pianificare realisticamente i tempi di sviluppo.
Contesto Regionale e Posizionamento di Mercato
Se osservata all’interno del più ampio mercato dell’Albania meridionale, Borsh occupa una posizione intermedia tra centri altamente sviluppati come Saranda e destinazioni più stagionali come Ksamil. Non offre la stessa densità di servizi di una città, ma compensa con spazio, estensione della costa e flessibilità di sviluppo.
Gli acquirenti già familiari con VivaView Real Estate spesso esplorano Borsh dopo aver constatato quanto sia diventata limitata la disponibilità di terreni più vicini al centro di Saranda. Per questo motivo, parcelle come questa vengono generalmente considerate da investitori con un orizzonte di pianificazione più lungo.
All’interno del nostro portafoglio più ampio, questa proprietà si colloca naturalmente accanto ad altre, dove la vicinanza al mare e lo status di zonizzazione svolgono un ruolo determinante.
Impressione Finale sul Posto
Camminando sul terreno, gli elementi distintivi sono la distanza e l’equilibrio. La spiaggia è abbastanza vicina da far parte della vita quotidiana, ma sufficientemente lontana da evitare un’attività costante. La vista sul mare è presente senza essere enfatizzata, e l’area circostante appare aperta piuttosto che affollata.
Si tratta di una proprietà che ha senso a livello pratico. Il suo valore deriva dalla posizione, dalla zonizzazione e dalla scala, piuttosto che da promesse. Per gli acquirenti che desiderano costruire a Borsh con una chiara comprensione di come l’area funzioni durante tutto l’anno, questo terreno offre un punto di partenza solido e trasparente.
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1,320 m²
