Розташування та функціонування району протягом року
Ця земельна ділянка розташована в Борші, одному з найдовших прибережних сіл уздовж Албанської Рив’єри. На відміну від компактних курортних міст, Борш природно простягається вздовж узбережжя, де житлові зони, гостьові будинки та сільськогосподарські землі розвиваються паралельно, а не накладаються одна на одну. Така структура дозволила району зростати, не втрачаючи цілорічної функціональності.
Розташована лише приблизно за 100 метрів від пляжу, ділянка знаходиться в пішій доступності від узбережжя, водночас залишаючись трохи віддаленою від найактивнішої прибережної смуги. Влітку ця частина Борша є жвавою, але не хаотичною. Пляжі приваблюють сім’ї, пари та відвідувачів, які шукають спокійніші альтернативи порівняно із Сарандею чи Ксамілом. Увечері активність природно зменшується, особливо на невеликій відстані від основних пляжних барів.
Поза високим сезоном Борш залишається доступним і придатним для проживання. Місцеві жителі проживають тут цілий рік, а головна прибережна дорога забезпечує стабільне сполучення з прилеглими містами. Це важлива відмінність для покупців, знайомих із ринком real estate Saranda, які шукають райони, що не закриваються повністю взимку.
Характеристики ділянки та зонування
Земельна ділянка має загальну площу 1 031 квадратний метр і розташована в зоні, призначеній для будівництва. Це забезпечує ясність і гнучкість для розвитку, уникаючи невизначеності, яка часто супроводжує сільськогосподарські або обмежені у використанні земельні ділянки.
Однією з практичних переваг є близькість до пляжу без безпосереднього розташування на першій лінії моря. На відстані приблизно 100 метрів ділянка отримує переваги виду на море, залишаючись захищеною від постійного пішохідного руху та сезонного шуму. З самої ділянки море добре видно, а орієнтація дозволяє проєктувати майбутню забудову з урахуванням цього виду, а не підлаштовуватися під нього примусово.
Розмір ділянки робить її придатною для однієї приватної вілли, невеликого житлового будинку або малоповерхового туристичного проєкту. Є достатньо простору для планування під’їздів, паркування та відкритих зон без перевантаження території. Це стає очевидним одразу під час огляду ділянки.
Доступ, оточення та щоденна практичність
Доступ до ділянки є зручним завдяки наявній дорожній інфраструктурі, що з’єднує її з головною прибережною дорогою. Це спрощує як будівельну логістику, так і щоденне використання після забудови. Комунальні мережі в цій частині Борша зазвичай розширюються у міру реалізації нових проєктів, відповідно до поступового розвитку району.
Навколишня зона включає поєднання приватних будинків, сезонної оренди та незабудованих ділянок. Безпосередньо поруч немає великих готельних комплексів, що допомагає зберігати збалансоване середовище. Влітку район приваблює відвідувачів, які залишаються на довші періоди, а не одноденних туристів, що сприяє спокійнішому ритму навіть у пікові місяці.
Для покупців, які порівнюють apartments for sale in Ksamil або щільні міські ділянки в Саранді, такий тип землі часто означає перехід до нижчої щільності та більшого контролю над кінцевим проєктом.
Як ця нерухомість відповідає різним профілям покупців
З житлової точки зору ділянка добре підходить для покупців, які планують приватний будинок біля моря без безпосереднього розташування на набережній. Така відстань забезпечує приватність, водночас зберігаючи пляж у легкій пішій доступності.
З інвестиційної точки зору нерухомість відповідає довгостроковим стратегіям розвитку. Борш стабільно приваблює інтерес покупців, які шукають sea view property in Albania і водночас залишає простір для продуманого планування. Замість орієнтації на короткострокові тренди, цінність тут пов’язана зі стабільністю локації, ясністю зонування та близькістю до узбережжя.
За орієнтовною вартістю 225 євро за квадратний метр ділянка відображає поточне ринкове позиціонування в Борші, а не спекулятивні ціни. Це дає інвесторам можливість реалістично планувати строки розвитку.
Регіональний контекст і ринкове позиціонування
У межах ширшого ринку півдня Албанії Борш займає проміжне положення між високорозвиненими центрами, такими як Саранда, та більш сезонними напрямками, такими як Ксаміл. Він не пропонує такої ж щільності послуг, як місто, але компенсує це простором, довжиною узбережжя та гнучкістю розвитку.
Покупці, які вже знайомі з VivaView Real Estate, часто починають розглядати Борш після усвідомлення того, наскільки обмеженою стала доступність землі ближче до центру Саранди. З цієї причини ділянки такого типу зазвичай розглядаються інвесторами з довшим горизонтом планування.
У межах нашого ширшого портфеля ця нерухомість природно розташовується поруч з іншими, де близькість до моря та статус зонування відіграють визначальну роль.
Підсумкове враження на місці
Під час огляду ділянки визначальними елементами є відстань і баланс. Пляж знаходиться достатньо близько, щоб бути частиною повсякденного життя, і водночас достатньо далеко, щоб уникати постійної активності. Вид на море присутній без перебільшення, а навколишня територія відчувається відкритою, а не перевантаженою.
Це нерухомість, яка має практичний сенс. Її цінність формується завдяки розташуванню, зонуванню та масштабу, а не обіцянкам. Для покупців, які прагнуть будувати в Борші з чітким розумінням того, як район функціонує протягом року, ця ділянка пропонує надійну та прозору відправну точку.
3
2
1,320 m²
