Расположение и функционирование района в течение года
Этот земельный участок расположен в Борше, одном из самых протяжённых прибрежных населённых пунктов вдоль Албанской Ривьеры. В отличие от компактных курортных городов, Борш естественно вытянут вдоль береговой линии, где жилые зоны, гостевые дома и сельскохозяйственные земли развиваются параллельно, а не накладываются друг на друга. Такая структура позволила району расти, не теряя функциональности в течение всего года.
Находясь всего примерно в 100 метрах от пляжа, участок расположен в пешей доступности от побережья, при этом немного отступая от наиболее активной прибрежной полосы. Летом эта часть Борша оживлённая, но не хаотичная. Пляжи привлекают семьи, пары и посетителей, ищущих более спокойные альтернативы по сравнению с Саранда или Ксамилом. Вечером активность естественным образом снижается, особенно на небольшом расстоянии от основных пляжных баров.
Вне высокого сезона Борш остаётся доступным и пригодным для жизни. Местные жители проживают здесь круглый год, а главная прибрежная дорога обеспечивает стабильное сообщение с близлежащими городами. Это важное отличие для покупателей, знакомых с рынком real estate Saranda и ищущих районы, которые не закрываются полностью зимой.
Характеристики участка и зонирование
Земельный участок имеет общую площадь 1 031 квадратный метр и расположен в зоне, предназначенной для строительства. Это обеспечивает ясность и гибкость для развития, избегая неопределённости, которая часто сопровождает сельскохозяйственные или ограниченные в использовании земельные участки.
Одним из практических преимуществ является близость к пляжу без прямого расположения на первой линии моря. На расстоянии примерно 100 метров участок получает выгоду от вида на море, оставаясь при этом защищённым от постоянного пешеходного движения и сезонного шума. С самого участка море хорошо просматривается, а ориентация позволяет проектировать будущую застройку с учётом этого вида, а не подстраиваться под него принудительно.
Размер участка делает его подходящим для одной частной виллы, небольшого жилого здания или малоэтажного туристического проекта. Имеется достаточно пространства для планирования подъездов, парковки и открытых зон без перегрузки территории. Это становится очевидным сразу при осмотре участка.
Доступ, окружение и повседневная практичность
Доступ к участку удобен и обеспечивается существующей дорожной инфраструктурой, соединяющей его с основной прибрежной дорогой. Это упрощает как строительную логистику, так и повседневное использование после застройки участка. Коммунальные сети в этой части Борша, как правило, расширяются по мере реализации новых проектов, следуя постепенному развитию района.
Окружающая территория представляет собой сочетание частных домов, сезонной аренды и незастроенных участков. Непосредственно рядом отсутствуют крупные гостиничные комплексы, что помогает сохранять сбалансированную среду. Летом район привлекает посетителей, которые остаются на более длительные периоды, а не однодневных туристов, что способствует более спокойному ритму даже в пиковые месяцы.
Для покупателей, сравнивающих apartments for sale in Ksamil или плотные городские участки в Саранде, такой тип земли часто означает переход к более низкой плотности застройки и большему контролю над конечным проектом.
Как этот объект соответствует разным профилям покупателей
С жилой точки зрения участок хорошо подходит для покупателей, планирующих частный дом рядом с морем, но не непосредственно на набережной. Такое расстояние обеспечивает приватность, сохраняя при этом лёгкую пешую доступность пляжа.
С инвестиционной точки зрения объект соответствует долгосрочным стратегиям развития. Борш стабильно привлекает интерес покупателей, ищущих sea view property in Albania и при этом оставляющих пространство для продуманного планирования. Вместо ориентации на краткосрочные тренды, ценность здесь связана со стабильностью локации, ясностью зонирования и близостью к побережью.
При ориентировочной стоимости 225 евро за квадратный метр участок отражает текущее рыночное позиционирование в Борше, а не спекулятивные цены. Это даёт инвесторам возможность реалистично планировать сроки развития.
Региональный контекст и рыночное позиционирование
В рамках более широкого рынка южной Албании Борш занимает промежуточное положение между высокоразвитыми центрами, такими как Саранда, и более сезонными направлениями, такими как Ксамил. Он не предлагает такую же плотность услуг, как город, но компенсирует это пространством, протяжённой береговой линией и гибкостью развития.
Покупатели, уже знакомые с VivaView Real Estate, часто начинают рассматривать Борш после осознания того, насколько ограниченной стала доступность земли ближе к центру Саранды. По этой причине участки такого типа обычно рассматриваются инвесторами с более длительным горизонтом планирования.
В рамках нашего более широкого портфеля этот объект естественным образом располагается рядом с другими, где близость к морю и статус зонирования играют определяющую роль.
Итоговое впечатление на месте
При осмотре участка ключевыми элементами становятся дистанция и баланс. Пляж находится достаточно близко, чтобы быть частью повседневной жизни, и при этом достаточно далеко, чтобы избегать постоянной активности. Вид на море присутствует без излишнего акцента, а окружающая территория ощущается открытой, а не перегруженной.
Это объект, который имеет практический смысл. Его ценность формируется за счёт местоположения, зонирования и масштаба, а не за счёт обещаний. Для покупателей, желающих строить в Борше с чётким пониманием того, как район функционирует в течение всего года, этот участок представляет собой надёжную и прозрачную отправную точку.
3
2
1,320 м²
