Jeg har mistet tellingen på hvor mange ganger jeg har hørt denne setningen:
«Men er ikke Albania risikabelt, siden alt betales kontant?»

Den kommer som regel rett etter at en kunde har drukket ferdig espressoen sin på en av de solfylte kaféene i Saranda, med øynene halvveis sammenknepet – som om de er i ferd med å avsløre en nasjonal hemmelighet.

Jeg smiler hver gang. For jeg vet at spørsmålet kommer fra et godt sted – nysgjerrighet blandet med usikkerhet.
Og helt ærlig? Jeg tenkte akkurat det samme for mange år siden, før jeg begynte å jobbe med eiendom her på heltid.

Å forstå kontantkulturen i Albania

Eiendomsmarkedet i Albania er ikke kredittdrevet slik det er i store deler av Europa. Boliglån finnes, ja, men de er ikke den viktigste drivkraften. De fleste transaksjoner – spesielt langs den albanske rivieraen – gjennomføres kontant.

Det betyr ikke stresskofferter fulle av penger som bytter hender (selv om jeg har sett min del av intense pengetellinger på notarkontorer). Det betyr ganske enkelt at de fleste investorer foretrekker likviditet. Det er kulturelt. Det er generasjonsbasert. Mange albanere stoler mer på det de kan holde i hendene enn på det som ligger bak en banks skjerm.

Og nettopp dette er, overraskende nok, en del av grunnen til at det kan være tryggere å investere her.

Når du kjøper en leilighet i Saranda, går du ikke inn i en spekulativ boble drevet av gjeld. Prisene vokser sakte og stabilt – forankret i reell etterspørsel, ikke i lån som kan kollapse over natten.

Den virkelige tryggheten: konkret eierskap

Forrige måned viste jeg en kunde en leilighet med havutsikt like ved Skënderbeu-gaten. En slik bolig som stopper samtalen – glassbalkong, privat basseng og en utsikt som får deg til å glemme at e-post eksisterer.
👉 Du kan se den her:
https://www.vivaview.al/en/saranda/seaview-apartment-for-sale

Etter at kontrakten var signert, sa han noe som virkelig festet seg:

«Det føles godt å vite at jeg eier dette fullt og helt – ingen lån, ingen bank, ingen stress.»

Det er nettopp dette som er skjønnheten i det albanske markedet. Eierskapet er rent og direkte. Du betaler, skjøtet registreres, og eiendommen er din – uten mellomledd som holder makt over fremtiden din.

Og ja, alt går via notar og blir offisielt registrert i eiendomsregisteret, noe som gir juridisk trygghet både for lokale og utenlandske kjøpere. Prosessen kan ta noen uker, men når den er ferdig, er eiendommen virkelig din.

Et lokalt perspektiv

Jeg har bodd i Saranda i mange år nå.
Og jeg har sett byen utvikle seg fra en liten kystby til det jeg oppriktig mener er det beste pris-verdi-forholdet langs hele Middelhavskysten.

På sommermorgener tar jeg en kaffe på Limani før jeg møter kunder. Noen ganger tar vi små omveier – ikke for å imponere, men for å vise hverdagen her. Den lille familietavernaen oppe i åsen som fortsatt serverer grillet dorade på gammelmåten. Veiene i åsene nær Lëkurësi-slottet, hvor man fortsatt kan høre kirkeklokkene gi ekko.

Disse detaljene betyr noe. For når folk investerer her, kjøper de ikke bare vegger og fliser – de kjøper en livsstil som er både jordnær og levende.

Hvorfor kontanter betyr stabilitet – ikke kaos

I noen vestlige markeder kan en brå renteøkning utslette eiendomsverdier over natten. Her? Ting fungerer annerledes.

Den kontantbaserte økonomien i Albania fungerer som en støtdemper. Prisene faller ikke når bankene «nyser». Etterspørselen etter rimelige eiendommer i Saranda, Ksamil og Borsh holder seg stabil fordi folk kjøper med det de allerede har – ikke med det de håper å låne.

Det er tregere, ja. Men noen ganger er tregere også tryggere.

Jeg har hatt investorer fra Italia, Tyskland og til og med Sverige som kom hit og forventet kaos – og dro overrasket over hvor organiserte transaksjonene faktisk er. Byråkratiet har fortsatt sin balkanske rytme (tålmodighet hjelper!), men fundamentet er solid.

Moderne prosjekter, tradisjonelle verdier

Det som fascinerer meg mest, er hvordan nye prosjekter kombinerer moderne design med lokal følsomhet. Ta White Residence i Ksamil, for eksempel –
👉 du kan se det her:
https://www.vivaview.al/en/ksamil/white-residence-apartments

Dette er splitter nye leiligheter, ferdigstilt i 2025 – privat basseng for beboerne, rolig og moderne nabolag, bare sju minutters gange til stranden. Designet hvisker stille luksus i stedet for å rope det. Og det gjenspeiler akkurat det kjøpere ser etter: enkelhet, komfort og langsiktig verdi.

Jeg husker da jeg besøkte tomten i de tidlige byggefasene – bare lyden av bølgene i det fjerne og lukten av fersk betong. Nå er det en ferdig realitet som tiltrekker seriøs interesse fra både familier og investorer.

Når likviditet betyr fleksibilitet

I Albania gir det å være kontantkjøper deg noe sjeldent: forhandlingsstyrke.

Selgere respekterer handlekraft. Avtaler går raskere. Ingen venting på bankgodkjenninger eller internasjonale overføringer som tar uker. Når reservasjonsavtalen er signert, kan handelen ofte fullføres innen 15 dager.

Slik sikret en av kundene mine seg en leilighet ved stranden med to soverom, bare 100 meter fra sjøen –
👉 denne, for eksempel:
https://www.vivaview.al/en/saranda/beachfront-apartment-for-sale

Ny bygning, stille område, perfekt for pensjonisttilværelse eller som sommerbolig. Men det som virkelig gjør den attraktiv, er investeringspotensialet. Utleiesesongen i Saranda er lang, og slike eiendommer gir lett 8–10 % årlig avkastning på plattformer som Airbnb.

En liten avstikker (fordi det er en del av historien)

Noen ganger, etter en visning, tar jeg kundene med på en kort kjøretur sørover – gjennom Borsh.
Det er et av de stedene hvor tiden går saktere. Oliventrær, lukten av salt, og en stillhet man nesten kan høre.

Langs hovedveien ligger White Villas Borsh – et prosjekt jeg er oppriktig stolt av.
👉 Her er lenken:
https://www.vivaview.al/en/borsh/white-villas-borsh

Fire private villaer, hver over tre etasjer, med eget basseng, stor veranda og privat parkering. Rundt 300 m² totalt areal per villa. Omgitt av natur, kun 7 minutters kjøring til stranden. Bygget av vårt entreprenørselskap, som har vært aktivt i over 15 år med mer enn 150 faglærte medarbeidere.

Når folk snakker om «quiet luxury», er det dette de mener – diskret, naturlig, ikke prangende.

En av kjøperne sa til meg at dette var det første stedet som føltes som et hjem, ikke bare et feriehus.

Psykologien bak et kontantbasert marked

I et kredittbasert system strekker kjøpere seg langt. De planlegger rundt fremtidige lønninger, fremtidige renter, alt som ligger foran dem. I Albania handler kjøpere i nåtiden.

Hvis de har råd, kjøper de. Hvis ikke, venter de.

Det skaper et roligere marked – et marked som puster i menneskelig tempo.

Det betyr ikke at alt er perfekt. Byråkratiet kan teste tålmodigheten din, og ikke alle bygg holder høy standard (derfor er valg av riktig utbygger avgjørende). Men fordelen er tydelig: du går inn i et marked bygget på reelt eierskap, ikke lånt optimisme.

Hvordan sikkerhet fungerer i praksis

Hvert eiendomssalg går gjennom en notar som verifiserer skjøtet, matrikkelnummeret og hele eierskapshistorikken.

Du kan til og med sjekke eiendomsdata selv via den statlige nettportalen e-Albania, som også er tilgjengelig på engelsk – noe som overrasker mange utenlandske investorer.

Og siden alle midler går gjennom offisielle bankkontoer før signering, er det full åpenhet i hvert steg. Begrepet «kontantbasert marked» handler om likviditet – ikke om uformelle prosesser.

Et rykte i endring

For ti år siden var det knapt noen utenfor Balkan som snakket om Albania.
I dag dukker landet opp i reisemagasiner, investeringspodkaster og fora for digitale nomader.

Turismen vokser raskt – og det driver etterspørselen etter eiendom hele året.

Avsluttende tanker

Å investere i et kontantbasert marked som Albania handler ikke om raske videresalg. Det handler om stabilitet, enkelhet og ekte eierskap.

Og kanskje – bare kanskje – er det nettopp dette resten av Europa har manglet.