Jag har tappat räkningen på hur många gånger jag har hört den här meningen:
”Men är inte Albanien riskabelt, eftersom allt betalas kontant?”

Den kommer oftast precis efter att en kund har druckit upp sin espresso på ett av Sarandas soliga kaféer, med ögonen halvt ihopknipna – som om de just ska avslöja en nationell hemlighet.

Jag ler varje gång. För jag vet att frågan kommer från ett bra ställe – nyfikenhet blandad med tvekan.
Och ärligt talat? Jag tänkte exakt likadant för flera år sedan, innan jag började arbeta med fastigheter här på heltid.

Att förstå kontantkulturen i Albanien

Den albanska fastighetsmarknaden är inte kreditdriven som i stora delar av Europa. Bolån finns, ja, men de är inte den huvudsakliga drivkraften. De flesta transaktioner – särskilt längs den albanska rivieran – sker kontant.

Det betyder inte portföljer fulla med pengar som byter händer (även om jag har sett en hel del intensiva sedelräkningar på notariekontor). Det betyder helt enkelt att de flesta investerare föredrar likviditet. Det är kulturellt. Det är generationsbundet. Många albaner litar mer på det de kan hålla i handen än på det som döljs bakom en banks skärm.

Och just detta är, överraskande nog, en av anledningarna till att det kan vara tryggare att investera här.

När du köper en lägenhet i Saranda kliver du inte in i en spekulativ bubbla som drivs av skuld. Priserna ökar långsamt och stabilt – förankrade i verklig efterfrågan, inte i lån som kan kollapsa över en natt.

Den verkliga tryggheten: konkret ägande

Förra månaden visade jag en kund en havsutsiktslägenhet strax intill Skënderbeu-gatan. Den sortens bostad som får samtalet att stanna upp – glasbalkong, privat pool och en utsikt som får dig att glömma att mejl existerar.
👉 Du kan se den här:
https://www.vivaview.al/en/saranda/seaview-apartment-for-sale

Efter att kontraktet hade skrivits under sa han något som verkligen fastnade hos mig:

”Det känns bra att veta att jag äger detta fullt ut – inget lån, ingen bank, ingen stress.”

Det är detta som är skönheten i den albanska marknaden. Ägandet är rent och direkt. Du betalar, lagfarten registreras och bostaden är din – utan mellanhänder som har kontroll över din framtid.

Och ja, allt går genom notarie och registreras officiellt i fastighetsregistret, vilket ger juridisk trygghet för både lokala och utländska köpare. Processen kan ta några veckor, men när den är klar är fastigheten verkligen din.

Ett lokalt perspektiv

Jag har bott i Saranda i många år nu.
Och jag har sett staden utvecklas från en liten kuststad till det jag ärligt anser vara det bästa pris-värde-alternativet längs hela Medelhavskusten.

På sommarmorgnar tar jag en kaffe på Limani innan jag möter kunder. Ibland tar vi små omvägar – inte för att imponera, utan för att visa det verkliga livet här. Den lilla familjetavernan uppe i backen som fortfarande serverar grillad dorada på det gamla sättet. Vägarna i kullarna nära Lëkurësi-slottet, där man fortfarande kan höra kyrkklockorna eka.

De här detaljerna spelar roll. För när människor investerar här köper de inte bara väggar och kakel – de köper en livsstil som är både jordnära och levande.

Varför kontanter betyder stabilitet, inte kaos

På vissa västerländska marknader kan en plötslig räntehöjning radera fastighetsvärden över en natt. Här? Här fungerar saker annorlunda.

Albaniens kontantbaserade ekonomi fungerar som en stötdämpare. Priserna faller inte när bankerna ”nyser”. Efterfrågan på prisvärda bostäder i Saranda, Ksamil och Borsh förblir stabil eftersom människor köper med pengar de redan har – inte med pengar de hoppas kunna låna.

Det går långsammare, ja. Men ibland betyder långsammare också tryggare.

Jag har haft investerare från Italien, Tyskland och till och med Sverige som kom hit och förväntade sig kaos – och som åkte hem överraskade över hur organiserade affärerna faktiskt är. Byråkratin har fortfarande sin balkanska rytm (tålamod hjälper!), men grunden är stabil.

Moderna projekt, traditionella värderingar

Det som fascinerar mig mest är hur nya projekt kombinerar modern design med lokal känsla. Ta White Residence i Ksamil till exempel –
👉 du kan se det här:
https://www.vivaview.al/en/ksamil/white-residence-apartments

Helt nya lägenheter, färdigställda 2025 – privat pool för de boende, lugnt och modernt område, bara sju minuters promenad till stranden. Designen viskar diskret lyx istället för att ropa. Och det speglar exakt vad köpare söker: enkelhet, komfort och långsiktigt värde.

Jag minns när jag besökte byggplatsen i ett tidigt skede – bara ljudet av vågor i fjärran och doften av färsk betong. Idag är det en färdig verklighet som lockar seriöst intresse från både familjer och investerare.

När likviditet betyder flexibilitet

I Albanien ger det att vara kontantköpare något ovanligt: förhandlingsstyrka.

Säljare respekterar beslutsamhet. Affärer går snabbare. Ingen väntan på bankgodkännanden eller internationella överföringar som tar veckor. När reservationsavtalet är undertecknat kan affären ofta slutföras inom 15 dagar.

Så säkrade en av mina kunder en tvårumslägenhet vid stranden, bara 100 meter från havet –
👉 den här, till exempel:
https://www.vivaview.al/en/saranda/beachfront-apartment-for-sale

Ny byggnad, lugnt område, perfekt för pensionering eller som sommarbostad. Men det som verkligen gör den attraktiv är investeringspotentialen. Uthyrningssäsongen i Saranda är lång, och sådana bostäder ger ofta 8–10 % årlig avkastning på plattformar som Airbnb.

En liten avstickare (för att det är en del av berättelsen)

Ibland, efter en visning, tar jag med kunderna på en kort bilresa söderut – genom Borsh.
Det är en av de platser där tiden saktar ner. Olivträd, doften av salt och en tystnad som nästan går att höra.

Längs huvudvägen ligger White Villas Borsh – ett projekt jag verkligen är stolt över.
👉 Här är länken:
https://www.vivaview.al/en/borsh/white-villas-borsh

Fyra privata villor, var och en i tre plan, med egen pool, stor veranda och privat parkering. Cirka 300 m² total yta per villa. Omgivna av natur, sju minuters bilresa till stranden. Byggda av vårt byggföretag som varit verksamt i över 15 år med mer än 150 kvalificerade yrkespersoner.

När människor talar om ”quiet luxury” är det precis detta de menar – diskret, naturligt, utan att vara pråligt.

En av köparna sa till mig att det var första gången en plats kändes som ett hem, inte bara som ett semesterhus.

Psykologin bakom en kontantbaserad marknad

I ett kreditbaserat system sträcker sig köpare långt. De planerar utifrån framtida löner, framtida räntor, allt som ligger framför dem. I Albanien agerar köpare i nuet.

Har de råd, köper de. Har de inte, väntar de.

Det skapar en lugnare marknad – en marknad som andas i mänsklig takt.

Det betyder inte att allt är perfekt. Byråkratin kan pröva ditt tålamod, och inte alla byggnader håller hög standard (därför är valet av rätt utvecklare viktigt). Men fördelen är tydlig: du kliver in i en marknad som bygger på verkligt ägande, inte lånad optimism.

Hur trygghet fungerar i praktiken

Varje fastighetsaffär går genom en notarie som kontrollerar äganderätt, fastighetsbeteckning och hela ägarhistoriken.

Du kan till och med kontrollera uppgifter själv via den statliga onlineportalen e-Albania, som även finns på engelska – något som förvånar många utländska investerare.

Och eftersom alla medel passerar officiella bankkonton före undertecknande, finns det transparens i varje steg. Begreppet ”kontantbaserad marknad” handlar om likviditet – inte om informella processer.

Ett rykte i förändring

För tio år sedan var det knappt någon utanför Balkan som talade om Albanien.
Idag dyker landet upp i resemagasin, investeringspoddar och forum för digitala nomader.

Turismen växer snabbt – och det driver efterfrågan på fastigheter året runt.

Avslutande tankar

Att investera i en kontantbaserad marknad som Albanien handlar inte om snabba klipp. Det handlar om stabilitet, enkelhet och verkligt ägande.

Och kanske – bara kanske – är det precis detta som resten av Europa har saknat.