Ich habe aufgehört zu zählen, wie oft ich diesen Satz gehört habe:
„Aber ist Albanien nicht riskant, wenn dort alles bar bezahlt wird?“

Meist kommt er direkt nachdem ein Kunde seinen Espresso in einem der sonnigen Cafés von Saranda ausgetrunken hat – mit halb zusammengekniffenen Augen, als stünde er kurz davor, ein nationales Geheimnis aufzudecken.

Ich lächle jedes Mal. Denn ich weiß, diese Frage kommt aus einem guten Impuls heraus – Neugier gemischt mit Zurückhaltung.
Und ehrlich gesagt? Genau das habe ich vor Jahren auch gedacht, bevor ich hier hauptberuflich im Immobilienbereich tätig wurde.

Die Bargeldkultur in Albanien verstehen

Der albanische Immobilienmarkt funktioniert nicht kreditgetrieben wie in großen Teilen Europas. Hypotheken gibt es, ja – aber sie sind nicht der Hauptantrieb. Die meisten Transaktionen, insbesondere entlang der Albanischen Riviera, werden bar abgewickelt.

Das bedeutet nicht Aktenkoffer voller Geld, die von Hand zu Hand gehen (auch wenn ich durchaus schon intensive Zählaktionen in Notariaten erlebt habe). Es bedeutet schlicht, dass die meisten Investoren Liquidität bevorzugen. Das ist kulturell bedingt. Es ist generationenübergreifend. Viele Albaner vertrauen dem, was sie in der Hand halten können, nicht dem, was hinter einem Bankschirm verborgen ist.

Und genau das ist – überraschenderweise – ein Teil dessen, was Investitionen hier sicherer machen kann.

Wenn du eine Wohnung in Saranda kaufst, betrittst du keine spekulative Blase, die durch Schulden aufgebläht ist. Die Preise steigen langsam und stetig – getragen von realer Nachfrage, nicht von Krediten, die über Nacht zusammenbrechen können.

Die wahre Sicherheit: greifbares Eigentum

Letzten Monat habe ich einem Kunden eine Wohnung mit Meerblick in der Nähe der Skënderbeu-Straße gezeigt. Eine dieser Immobilien, die Gespräche stoppen – Glasbalkon, privater Pool und ein Ausblick, bei dem man E-Mails sofort vergisst.
👉 Hier kannst du sie sehen:
https://www.vivaview.al/en/saranda/seaview-apartment-for-sale

Nach der Vertragsunterzeichnung sagte er etwas, das mir im Gedächtnis geblieben ist:

„Es fühlt sich gut an zu wissen, dass mir das vollständig gehört – keine Hypothek, keine Bank, kein Stress.“

Das ist die Schönheit des albanischen Marktes. Eigentum ist hier klar und direkt. Du zahlst, die Eintragung erfolgt, und die Immobilie gehört dir – ohne Zwischeninstanzen, die Einfluss auf deine Zukunft haben.

Und ja, alles läuft über den Notar und wird offiziell im Katasteramt registriert, was rechtliche Sicherheit sowohl für Einheimische als auch für ausländische Käufer gewährleistet. Der Prozess kann einige Wochen dauern, aber danach gehört die Immobilie wirklich dir.

Die Perspektive eines Einheimischen

Ich lebe seit vielen Jahren in Saranda.
Und ich habe erlebt, wie sich die Stadt von einem kleinen Küstenort zu dem entwickelt hat, was ich ehrlich für das beste Preis-Leistungs-Verhältnis an der gesamten Mittelmeerküste halte.

An Sommermorgen hole ich mir einen Kaffee im Limani, bevor ich Kunden treffe. Manchmal machen wir kleine Umwege – nicht um zu beeindrucken, sondern um das echte Leben hier zu zeigen. Die kleine Familientaverne am Hang, die Dorade noch immer auf traditionelle Weise grillt. Die Hügelstraßen nahe der Burg Lëkurësi, wo man noch das Echo der Kirchenglocken hören kann.

Diese Dinge sind wichtig. Denn wenn Menschen hier investieren, kaufen sie nicht nur Wände und Fliesen – sie kaufen einen Lebensstil, der geerdet und lebendig ist.

Warum Bargeld Stabilität bedeutet – nicht Chaos

In manchen westlichen Märkten kann eine plötzliche Zinserhöhung Immobilienwerte über Nacht zerstören. Hier? Hier laufen die Dinge anders.

Die bargeldbasierte Wirtschaft Albaniens wirkt wie ein Puffer. Preise brechen nicht ein, wenn Banken „niesen“. Die Nachfrage nach bezahlbaren Immobilien in Saranda, Ksamil und Borsh bleibt stabil, weil Menschen mit dem kaufen, was sie bereits haben – nicht mit dem, was sie hoffen zu leihen.

Es ist langsamer, ja. Aber manchmal ist langsamer auch sicherer.

Ich hatte Investoren aus Italien, Deutschland und sogar Schweden, die mit Chaos gerechnet haben – und überrascht waren, wie organisiert Transaktionen tatsächlich ablaufen. Die Bürokratie folgt noch immer einem gewissen Balkanrhythmus (Geduld hilft!), doch die Grundlagen sind solide.

Moderne Projekte, traditionelle Werte

Was mich am meisten fasziniert, ist die Art, wie neue Projekte modernes Design mit lokalem Feingefühl verbinden. Nimm zum Beispiel White Residence in Ksamil –
👉 hier ansehen:
https://www.vivaview.al/en/ksamil/white-residence-apartments

Brandneue Wohnungen, fertiggestellt im Jahr 2025 – privater Pool für Bewohner, ruhige und moderne Nachbarschaft, nur sieben Gehminuten vom Strand entfernt. Das Design flüstert „Quiet Luxury“, statt es herauszuschreien. Und genau das suchen Käufer: Einfachheit, Komfort und langfristigen Wert.

Ich erinnere mich an den Besuch der Baustelle in der frühen Phase – nur das Rauschen der Wellen in der Ferne und der Geruch von frischem Beton. Heute ist es eine fertige Realität mit ernsthaftem Interesse von Familien und Investoren.

Wenn Liquidität Flexibilität bedeutet

In Albanien verschafft dir der Status als Barzahler einen seltenen Vorteil: Verhandlungsmacht.

Verkäufer respektieren Entscheidungsfähigkeit. Abschlüsse erfolgen schneller. Keine Wartezeiten auf Bankfreigaben oder internationale Überweisungen, die Wochen dauern. Nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrags kann der Abschluss oft innerhalb von 15 Tagen erfolgen.

So sicherte sich einer meiner Kunden eine Zwei-Zimmer-Wohnung direkt am Meer, nur 100 Meter vom Wasser entfernt –
👉 diese hier:
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Neubau, ruhige Lage, perfekt für den Ruhestand oder als Sommerresidenz. Doch was sie wirklich attraktiv macht, ist das Investitionspotenzial. Die Vermietungssaison in Saranda ist lang, und solche Immobilien erzielen problemlos 8–10 % jährliche Rendite auf Plattformen wie Airbnb.

Ein kleiner Abstecher (weil er zur Geschichte gehört)

Manchmal nehme ich Kunden nach einer Besichtigung mit auf eine kurze Fahrt Richtung Süden – durch Borsh.
Es ist einer dieser Orte, an denen die Zeit langsamer vergeht. Olivenbäume, der Duft von Salz, eine Stille, die man fast hören kann.

Entlang der Hauptstraße liegen die White Villas Borsh – ein Projekt, auf das ich wirklich stolz bin.
👉 Hier der Link:
https://www.vivaview.al/en/borsh/white-villas-borsh

Vier private Villen, jede über drei Etagen, mit eigenem Pool, großer Veranda und privatem Parkplatz. Rund 300 m² Gesamtfläche pro Villa. Umgeben von Natur, nur 7 Autominuten vom Strand entfernt. Gebaut von unserem Bauunternehmen, das seit über 15 Jahren aktiv ist und mehr als 150 qualifizierte Fachkräfte beschäftigt.

Wenn Menschen von „Quiet Luxury“ sprechen, meinen sie genau das – zurückhaltend, natürlich, nicht protzig.

Einer der Käufer sagte mir, es sei das erste Objekt gewesen, das sich wie ein Zuhause angefühlt habe – nicht nur wie ein Ferienhaus.

Die Psychologie eines bargeldbasierten Marktes

In einem kreditbasierten System gehen Käufer an ihre Grenzen. Sie planen mit zukünftigen Gehältern, zukünftigen Zinssätzen, mit der Zukunft insgesamt. In Albanien handeln Käufer in der Gegenwart.

Wenn sie es sich leisten können, kaufen sie. Wenn nicht, warten sie.

Das schafft einen ruhigeren Markt – einen Markt, der im menschlichen Tempo atmet.

Das heißt nicht, dass alles perfekt ist. Bürokratie kann die Geduld auf die Probe stellen, und nicht jedes Gebäude erfüllt hohe Standards (deshalb ist die Wahl des richtigen Entwicklers entscheidend). Doch der Vorteil ist klar: Du betrittst einen Markt, der auf echtem Eigentum basiert – nicht auf geliehenem Optimismus.

Wie Sicherheit in der Praxis funktioniert

Jeder Immobilienverkauf läuft über einen Notar, der Eigentumstitel, Kataster-Nummer und die gesamte Historie prüft.

Du kannst Eigentumsdaten sogar selbst über das staatliche Online-Portal e-Albania einsehen, das auch auf Englisch verfügbar ist – was viele ausländische Investoren überrascht.

Und da alle Gelder vor der Unterzeichnung über offizielle Bankkonten laufen, herrscht in jedem Schritt Transparenz. Der Begriff „bargeldbasierter Markt“ steht für Liquidität – nicht für Informalität.

Ein Ruf im Wandel

Vor zehn Jahren sprach kaum jemand außerhalb des Balkans über Albanien.
Heute erscheint das Land in Reisemagazinen, Investment-Podcasts und Foren für digitale Nomaden.

Der Tourismus wächst rasant – und treibt die Nachfrage nach Immobilien das ganze Jahr über.

Abschließende Gedanken

In einen bargeldbasierten Markt wie Albanien zu investieren bedeutet nicht, schnellen Gewinnen hinterherzujagen. Es bedeutet Stabilität, Einfachheit und echtes Eigentum.

Und vielleicht – nur vielleicht – ist genau das, was dem Rest Europas gefehlt hat.