Byt na prodej v Sarandě – Nemovitost 2+1 s výhledem na moře na ulici Gjergj Arianiti

Obecný přehled nemovitosti

Tento byt 2+1 se nachází na ulici Gjergj Arianiti, jedné z hlavních obytných tepen Sarandy, oblasti, která se v průběhu let postupně rozvíjela a dnes je považována za součást zavedených obytných zón města. Byt má celkovou plochu přibližně 100 metrů čtverečních a je uspořádán se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a obytným prostorem, který se otevírá do bočního výhledu na moře.

Nemovitost je nabízena s řádným vlastnickým certifikátem, což je důležitý prvek pro kupující, kteří zvažují buď trvalé bydlení, nebo strukturovanou investici. Požadovaná cena je €160,000 a nachází se v aktuálním tržním rozmezí pro podobné nemovitosti s výhledem na moře v Albánii, situované v blízkosti centra města.

Tuto nemovitost nedefinuje jedna výrazná vlastnost, ale rovnováha mezi lokalitou, dispozicí a celoroční využitelností.

Lokalita: ulice Gjergj Arianiti a fungování oblasti

Ulice Gjergj Arianiti je známá komunikace v Sarandě, která propojuje obytné budovy s každodenními službami a nabízí relativně snadný přístup k promenádě a dolní části města. Na rozdíl od menších vnitřních ulic zůstává tato silnice přístupná po celý rok a v zimních měsících se nestává izolovanou.

Z praktického hlediska oblast funguje dobře i mimo letní sezónu. V červenci a srpnu je zde zvýšený pohyb kvůli turistice, ale tato část města není ovládána nočními podniky ani pozdní aktivitou. Hladina hluku zůstává mírná, zejména ve srovnání s oblastmi přímo u pobřeží.

Většinu obyvatel této oblasti tvoří rodiny, dlouhodobí místní obyvatelé a kupující, kteří své byty využívají jako hlavní bydlení, nikoli pouze pro krátkodobé pronájmy. To vytváří stabilní sousedskou atmosféru, kterou mnoho kupujících aktivně vyhledává při procházení nabídek real estate Saranda.

Pěší vzdálenosti jsou rozumné. Promenáda a centrální služby jsou dostupné pěšky, zatímco obchody s potravinami, pekárny a každodenní vybavenost se nacházejí v blízkosti, což činí byt funkčním i bez neustálého používání automobilu.

Dispozice bytu a vnitřní uspořádání

Byt je řešen jako klasický 2+1, ale s proporcemi, které působí prakticky a nikoli stísněně. Celková plocha 100 m² umožňuje, aby si každá místnost zachovala jasnou funkci bez překrývání.

Obývací pokoj a kuchyň tvoří centrální část bytu. Jedná se o nejvíce využívaný prostor během dne a orientace umožňuje přirozené světlo při zachování bočního výhledu na moře namísto přímé expozice dopravě.

Jsou zde dvě ložnice, obě vhodné pro plnohodnotné postele a šatní skříně. Díky tomu je byt vhodný pro rodiny, páry potřebující domácí kancelář nebo kupující plánující ubytování hostů během sezóny.

Výraznou výhodou je přítomnost dvou koupelen. V Sarandě mnoho bytů této velikosti stále nabízí pouze jednu, takže tato dispozice zvyšuje každodenní komfort a přidává hodnotu pro dlouhodobé užívání nebo pronájem.

Pohyb uvnitř bytu je jednoduchý. Nejsou zde zbytečné chodby a metry čtvereční jsou využity efektivně, což je patrné okamžitě při prohlídce.

Výhled na moře a orientace

Byt nabízí boční výhled na moře, nikoli čelní. To znamená, že moře je viditelné a je součástí každodenního vizuálního zážitku, aniž by bylo jediným určujícím prvkem nemovitosti.

Z praktického hlediska nemovitosti s bočním výhledem na moře často poskytují dobrý kompromis: těží ze světla a otevřenosti, aniž by byly vystaveny přímému větru a soli typickým pro nemovitosti v první linii u moře. Pro celoroční bydlení je to často preferované řešení.

Orientace rovněž pomáhá udržovat vnitřní prostředí komfortní během teplejších měsíců a zároveň zachovává vizuální spojení s pobřežím, které definuje charakter Sarandy.

Celoroční bydlení vs. investiční perspektiva

Z pohledu bydlení tento byt dobře funguje jako hlavní rezidence. Lokalita podporuje každodenní rutinu, školy, služby a stabilní dostupnost po celý rok. Dispozice vyhovuje rodinám nebo kupujícím plánujícím dlouhodobý pobyt.

Z investičního hlediska se nemovitosti tohoto typu běžně využívají pro střednědobé a dlouhodobé pronájmy, nikoli pouze pro krátkodobý turistický pobyt. Velikost, dvě koupelny a boční výhled na moře jsou atraktivní pro nájemníky hledající stabilitu namísto sezónní rotace.

Kupující, kteří procházejí apartments for sale in Ksamil, je často porovnávají s nabídkami v Sarandě, a právě zde se rozdíly stávají zřejmými. Saranda nabízí silnější celoroční poptávku a nemovitosti tohoto typu do tohoto profilu dobře zapadají.

Právní stav a dokumentace

Byt je vybaven řádným vlastnickým certifikátem. To zjednodušuje proces transakce a zajišťuje právní jasnost, ať už je kupující místní nebo zahraniční.

Pro mezinárodní klienty spolupracující s VivaView Real Estate je tento stav dokumentace obzvláště důležitý, protože podporuje plynulejší notářské postupy a dlouhodobou jistotu vlastnictví.

Srovnání s místním trhem

Ve srovnání s jinými nemovitostmi s výhledem na moře v Albánii, zejména v Sarandě, se tento byt nachází v realistické a zavedené kategorii. Není prezentován jako luxusní výstavní jednotka ani jako čistě sezónní aktivum.

Při prezentaci podobných nemovitostí se často jedná o typ bytu, který oslovuje kupující, kteří město již znají a hledají něco, co přirozeně zapadá do každodenního života.

Závěrečné myšlenky z místní perspektivy

Při prohlídce tohoto bytu je dojem jasný: jedná se o pevnou, dobře situovanou nemovitost, která odráží skutečné fungování Sarandy mimo hlavní sezónu. Nespoléhá na sliby ani přehnané vlastnosti. Místo toho nabízí to, co mnoho vážných kupujících hledá — přehlednost, praktičnost a lokalitu, která dává smysl v čase.

Jedná se o typ nemovitosti, která při prohlídce obvykle vyžaduje vysvětlení nikoli toho, čím by se mohla stát, ale toho, jak již funguje.