Загальний огляд об’єкта
Ця квартира 2+1 розташована на вулиці Gjergj Arianiti, одній з основних житлових артерій Саранди — району, який поступово розвивався протягом багатьох років і сьогодні вважається частиною сформованих житлових зон міста. Загальна площа квартири становить приблизно 100 квадратних метрів, і вона організована з двома спальнями, двома ванними кімнатами та житловою зоною, що виходить на бічний вид на море.
Нерухомість пропонується з дійсним сертифікатом права власності, що є важливим елементом для покупців, які розглядають як постійне проживання, так і структуровані інвестиції. Запитувана ціна становить €160,000 і знаходиться в межах поточного ринкового діапазону для подібної нерухомості з видом на море в Албанії, розташованої поблизу центру міста.
Визначальною рисою цієї квартири є не одна окрема особливість, а баланс між розташуванням, плануванням і можливістю використання протягом усього року.
Розташування: вулиця Gjergj Arianiti та функціонування району
Вулиця Gjergj Arianiti — добре відома дорога в Саранді, яка з’єднує житлові будівлі з повсякденними сервісами та забезпечує відносно легкий доступ до набережної та нижньої частини міста. На відміну від менших внутрішніх вулиць, ця дорога залишається доступною протягом усього року і не стає ізольованою в зимові місяці.
З практичної точки зору район добре функціонує і поза літнім сезоном. У липні та серпні спостерігається підвищений рух через туризм, але ця частина міста не домінує нічними закладами або активністю у пізні години. Рівень шуму залишається помірним, особливо порівняно з зонами, розташованими безпосередньо біля набережної.
Більшість мешканців цього району — сім’ї, довгострокові місцеві жителі та покупці, які використовують свої квартири як основне житло, а не лише для короткострокової оренди. Це створює стабільну атмосферу району, яку багато покупців активно шукають, переглядаючи оголошення real estate Saranda.
Пішохідні відстані є розумними. Набережна та центральні сервіси доступні пішки, а продуктові магазини, пекарні та повсякденні зручності розташовані поруч, що робить квартиру функціональною без постійного використання автомобіля.
Планування квартири та внутрішня організація
Квартира організована як класична 2+1, але з пропорціями, які роблять простір практичним, а не тісним. Загальна площа 100 м² дозволяє кожному приміщенню зберігати чітку функцію без накладань.
Вітальня та кухонна зона утворюють центральну частину квартири. Це простір, який найбільше використовується протягом дня, а орієнтація забезпечує природне освітлення, зберігаючи бічний вид на море, а не прямий вплив вуличного руху.
Є дві спальні, обидві підходять для повнорозмірних ліжок і шаф. Це робить квартиру придатною для сімей, пар, яким потрібен домашній офіс, або покупців, які планують приймати гостей протягом сезону.
Помітною перевагою є наявність двох ванних кімнат. У Саранді багато квартир такого розміру все ще мають лише одну, тому таке планування підвищує щоденний комфорт і додає цінності для довгострокового використання або сценаріїв оренди.
Переміщення всередині квартири є простим. Тут немає зайвих коридорів, а квадратні метри використовуються ефективно, що одразу відчувається під час огляду простору.
Вид на море та орієнтація
Квартира пропонує бічний вид на море, а не фронтальний. Це означає, що море видно і воно є частиною щоденного візуального досвіду, не будучи єдиним визначальним елементом нерухомості.
З практичної точки зору нерухомість із бічним видом на море часто забезпечує хороший баланс: вона отримує світло й відчуття відкритості, уникаючи прямого впливу вітру та солі, характерних для об’єктів першої лінії узбережжя. Для цілорічного проживання це часто є кращим варіантом.
Орієнтація також допомагає зберігати комфорт усередині приміщення в теплі місяці, водночас підтримуючи візуальний зв’язок з узбережжям, яке визначає характер Саранди.
Цілорічне проживання проти інвестиційної перспективи
З точки зору проживання ця квартира добре підходить як основне житло. Розташування підтримує щоденні рутини, школи, сервіси та стабільний доступ у всі сезони. Планування підходить для сімей або покупців, які планують довгострокове проживання.
З інвестиційної точки зору нерухомість такого типу зазвичай використовується для середньо- та довгострокової оренди, а не лише для короткострокового туристичного проживання. Площа, дві ванні кімнати та бічний вид на море роблять її привабливою для орендарів, які шукають стабільність, а не сезонну ротацію.
Покупці, які переглядають apartments for sale in Ksamil, часто порівнюють їх із пропозиціями в Саранді, і саме тут різниця стає очевидною. Саранда пропонує сильніший цілорічний попит, і така нерухомість добре відповідає цьому профілю.
Юридичний статус і документація
Квартира оснащена дійсним сертифікатом права власності. Це спрощує процес угоди та забезпечує юридичну прозорість, незалежно від того, чи є покупець місцевим або іноземним.
Для міжнародних клієнтів, які працюють з VivaView Real Estate, такий статус документації є особливо важливим, оскільки він підтримує більш плавні нотаріальні процедури та довгострокову безпеку володіння.
Як ця нерухомість виглядає в локальному порівнянні
Порівняно з іншою нерухомістю з видом на море в Албанії, особливо в межах Саранди, ця квартира належить до реалістичної та сформованої категорії. Вона не позиціонується як показовий люксовий об’єкт і не є активом виключно сезонного характеру.
Під час показу подібних об’єктів це часто той тип квартири, який приваблює покупців, що вже знають місто та шукають варіант, який природно вписується в повсякденне життя.
Заключні думки з локальної перспективи
Під час огляду цієї квартири враження є чітким: це надійна, добре розташована нерухомість, яка відображає те, як Саранда насправді функціонує поза піковим сезоном. Вона не спирається на обіцянки чи перебільшені характеристики. Натомість вона пропонує те, що багато серйозних покупців шукають — ясність, практичність і розташування, яке має сенс з часом.
Це той тип нерухомості, який під час перегляду зазвичай потребує пояснення не того, чим він може стати, а того, як він уже функціонує.
1
1
58 m²
