Panoramica generale della proprietà
Questo appartamento 2+1 si trova su Via Gjergj Arianiti, uno dei principali assi residenziali di Saranda, un’area che si è sviluppata costantemente nel corso degli anni ed è oggi considerata parte delle zone residenziali consolidate della città. L’appartamento ha una superficie totale di circa 100 metri quadrati ed è organizzato con due camere da letto, due bagni e una zona giorno che si apre verso una vista mare laterale.
La proprietà è offerta con certificato di proprietà regolare, un elemento importante per gli acquirenti che considerano sia la residenza permanente sia un investimento strutturato. Il prezzo richiesto è di €160,000, posizionato all’interno della fascia di mercato attuale per proprietà simili con vista mare in Albania, situate vicino al centro città.
Ciò che definisce questo appartamento non è una singola caratteristica distintiva, ma piuttosto l’equilibrio tra posizione, distribuzione degli spazi e fruibilità durante tutto l’anno.
Posizione: Via Gjergj Arianiti e il funzionamento dell’area
Via Gjergj Arianiti è una strada ben conosciuta a Saranda, che collega gli edifici residenziali ai servizi quotidiani e offre un accesso relativamente facile verso il lungomare e la parte bassa della città. A differenza delle strade interne più piccole, questa via rimane accessibile durante tutto l’anno e non si isola nei mesi invernali.
Dal punto di vista pratico, l’area funziona bene anche al di fuori della stagione estiva. Durante luglio e agosto c’è un aumento del movimento dovuto al turismo, ma questa parte della città non è dominata da locali notturni o attività fino a tarda notte. I livelli di rumore rimangono moderati, soprattutto rispetto alle zone direttamente adiacenti al lungomare.
La maggior parte dei residenti in quest’area sono famiglie, residenti di lungo periodo e acquirenti che utilizzano i loro appartamenti come abitazioni principali piuttosto che solo come affitti a breve termine. Questo crea un’atmosfera di quartiere stabile, che molti acquirenti cercano attivamente quando consultano gli annunci di real estate Saranda.
Le distanze a piedi sono ragionevoli. Il lungomare e i servizi centrali sono raggiungibili a piedi, mentre supermercati, panetterie e servizi quotidiani si trovano nelle vicinanze, rendendo l’appartamento funzionale senza un uso costante dell’auto.
Distribuzione dell’appartamento e organizzazione interna
L’appartamento è organizzato come un classico 2+1, ma con proporzioni che rendono lo spazio pratico piuttosto che compresso. La superficie totale di 100 m² consente a ogni ambiente di mantenere una funzione chiara senza sovrapposizioni.
Il soggiorno e la cucina costituiscono la parte centrale dell’appartamento. Questo è lo spazio più utilizzato durante il giorno e l’orientamento consente l’ingresso di luce naturale mantenendo una vista laterale verso il mare, piuttosto che un’esposizione diretta al traffico stradale.
Ci sono due camere da letto, entrambe adatte a letti di dimensioni standard e armadi. Questo rende l’appartamento adatto a famiglie, coppie che necessitano di un ufficio in casa o acquirenti che pianificano di ospitare visitatori durante la stagione.
Un vantaggio notevole è la presenza di due bagni. A Saranda, molti appartamenti di queste dimensioni offrono ancora solo uno, quindi questa distribuzione migliora il comfort quotidiano e aggiunge valore per l’uso a lungo termine o per scenari di locazione.
La circolazione all’interno dell’appartamento è semplice. Non ci sono corridoi inutili e i metri quadrati sono utilizzati in modo efficiente, cosa che si nota immediatamente durante la visita.
Vista mare e orientamento
L’appartamento offre una vista mare laterale piuttosto che frontale. Ciò significa che il mare è visibile e fa parte dell’esperienza visiva quotidiana, senza essere l’unico elemento distintivo della proprietà.
In termini pratici, le proprietà con vista mare laterale offrono spesso un buon equilibrio: beneficiano di luce e apertura evitando l’esposizione diretta al vento e alla salsedine tipica delle unità fronte mare di prima linea. Per una vita durante tutto l’anno, questo è spesso preferibile.
L’orientamento contribuisce inoltre a mantenere l’interno confortevole durante i mesi più caldi, pur conservando il collegamento visivo con la costa che definisce il carattere di Saranda.
Vivere tutto l’anno vs prospettiva di investimento
Dal punto di vista abitativo, questo appartamento funziona bene come residenza principale. La posizione supporta le routine quotidiane, le scuole, i servizi e un accesso costante in tutte le stagioni. La distribuzione è adatta a famiglie o acquirenti che pianificano una permanenza a lungo termine.
Dal punto di vista dell’investimento, proprietà di questo tipo sono comunemente utilizzate per affitti a medio e lungo termine piuttosto che solo per turismo a breve soggiorno. Le dimensioni, i due bagni e la vista mare laterale lo rendono attraente per inquilini che cercano stabilità piuttosto che un ricambio stagionale.
Gli acquirenti che consultano apartments for sale in Ksamil spesso li confrontano con le offerte di Saranda, ed è qui che le differenze diventano evidenti. Saranda offre una domanda più forte durante tutto l’anno e proprietà come questa si inseriscono bene in questo profilo.
Stato legale e documentazione
L’appartamento è dotato di certificato di proprietà regolare. Questo semplifica il processo di transazione e garantisce chiarezza legale, sia per acquirenti locali sia stranieri.
Per i clienti internazionali che lavorano con VivaView Real Estate, questo stato documentale è particolarmente importante, in quanto supporta procedure notarili più fluide e una sicurezza di proprietà a lungo termine.
Come questa proprietà si confronta a livello locale
Rispetto ad altre proprietà con vista mare in Albania, specialmente all’interno di Saranda, questo appartamento si colloca in una categoria realistica e consolidata. Non è presentato come un’unità di lusso da vetrina, né come un asset esclusivamente stagionale.
Quando si mostrano proprietà simili, questo è spesso il tipo di appartamento che attrae acquirenti che conoscono già la città e desiderano qualcosa che si inserisca naturalmente nella vita quotidiana.
Considerazioni finali da una prospettiva locale
Passeggiando all’interno di questo appartamento, l’impressione è chiara: si tratta di una proprietà solida e ben posizionata che riflette il modo in cui Saranda funziona realmente al di fuori della stagione di punta. Non fa affidamento su promesse o caratteristiche esagerate. Al contrario, offre ciò che molti acquirenti seri cercano — chiarezza, praticità e una posizione che ha senso nel tempo.
È il tipo di proprietà che, quando qualcuno viene a vederla, di solito richiede una spiegazione non di ciò che potrebbe diventare, ma di come già funziona.
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